编者按：随着今年楼市的火速回暖，西海岸楼市5月以来，也开始一路走高，而据有关数据显示，西海岸本土购房比例不到10%，面对巨大的楼市存量，西海岸楼市要保持热度，又需要注意哪些问题？“一桥一隧”开通在即，又将带来怎样的影响？
9月24日这个秋高气爽的日子里，由青岛搜房网举办的《大话地产》走进西海岸，在名典咖啡语茶开发区店举行。此次活动得到了开发区众多开发商的积极响应，到场的有康大凤凰国际、莱钢建设、青岛洋浩公司、奥润地产、金领尚座、开发区国贸、安泰信公司等众多开发区有代表性的企业。另外此次活动还得到了开发区电视台、都市便民报，胶南电视台的大力支持。 【进入直播】
众人畅所欲言
针对西海岸所具有的发展空间、产品形态、一桥一隧等问题，各个企业的相关负责人都畅所欲言，畅谈西海岸未来的发展趋势。
康大地产营销总监邵明林：
西海岸目前的利好，就是“一桥一隧”，虽然青岛市区的居民认识并不是特别好。但是对于开发商来说，从的边缘区域的发展历程来看，对这块土地的信心是比较强的。因为轨道交通开通之后，边缘区域土地价值就会提升，所以就会形成竞争力。
开发区的产品缺少高端货。作为开发区整个市场成熟度和先进性的标志，是需要有高端项目做支撑的。而在推广的时候，开发商要共同努力，形成抱团的趋势，这个地区才能更好的发展。
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莱钢建设营销策划经理宋俊甫 【进入直播】
凭海临风作为西海岸沿海地区规模项目，就是因为领导看好西海岸的发展前途。从长期来看，西海岸的发展是一个长期向好的局面。虽然短期当中会有一些波动，可能受房地产市场或局部的影响，长远来说肯定是向好的发展。西海岸市场是性的市场，不仅仅是青岛的市场，它发展潜力是非常大的。
现在对于西海岸的楼盘，很大一部分是来自外地的客户，这个房价收入比，就不能用当地居民的收入来算，需要用客户群来自哪个地方，以他的收入算房价收入比。
洋浩房产经纪服务公司总经理林谷良
针对西海岸来讲，觉得这个市场现在的价值被低估了，如果再往深里讲是严重被低估了，西海岸不是开发区的，也不是青岛的，而是全中国的。
西海岸的项目自然条件是非常优越的，这就需要在产品规划、服务上面下功夫，同时在开发的过程中要尽力去保护，不要去破坏。并且要进行修缮发展。希望大家团结起来，共同把西海岸向、全世界去推。
我希望能把西海岸当成一个整体，或者把青岛当成一个整体。把每个人的优势分析一下，形成良性竞争。
青岛奥润地产策划于经理 【进入直播】
在营销的渠道上来说，胶南、西海岸这块，主要在外地或省外做的比较好，西海岸应该说未来更多的客户群体是来源于青岛市内、山东省内、中国，还有可能卖到像日本、韩国这样的地方，
现在西海岸的产品同质化非常强，把销售提高上来，最重要还是在营销通路上。同时，户型、立面、景观设计这方面，也必须下大手笔，这是重中之重，是最重要的东西。
但不能否认的是，从2001年提出“挺进西海岸”战略以来，西海岸很多的开发商正在透支对桥隧开通的预期，现在很多开发商开始理性的判断产品的定位，理性地去看待西海岸在整个行业发展的趋势。
金领尚座销售总监龚诚
西海岸的环境不可复制，在制造产品上，更多要关注自己的内功，应该更加关注消费者的看法和他们的想法。楼盘应该注重创新。大胆的创新和一些新的理念，可能会改善竞争力。希望大家做出的东西，能够为西海岸增色，能够让西海岸整个产品、环境的各个点都能够往上提，这样整个西海岸的发展就是一个良性的，可持续的发展。
开发区国际贸易中心销售部李经理 【进入直播】
开发区的写字楼将来的需求量还是非常大的，但是目前由于价格风险问题，现在投资写字楼的观念和欲望不是很强烈。一桥一隧开通以后，可能会发生大的变化。发展空间是非常大的。开发区的高端楼盘很少，但是开发区的滨海大道可以说是中国未来十年或二十年内最漂亮的海景大道，总共近二百公里，这是的。
从板块来讲，开发区确实是商务旅游度假区，这是符合社会发展的趋势，所以就要更好地利用未来社会发展的趋势，更好利用目前的山海资源。
安泰信研发中心总监张百忍
西海岸楼市近年发生了很大的变化。09年5月份以后西海岸火山爆发 ，这一个长期客户观望的积累。西海岸春季以后的热销，标志着购房进入了一个跨区域的时代。中国地产现在进入了滞泡的年代，金融危机之后，实体经济进入相对停滞，经济增长不是很快的时代，外贸出口下降幅度还是很大。这对西海岸，是非常大的机会。西海岸的现状整体，缺乏性的开发商过来，同时相对的户型方面也存在问题，如果大的开发商再进来，再进入竞争，园林景观、户型就会再上一个层次。
西海岸未来的发展要看下一步看政策、看地价，而地价也取决于政策，看中央的政策，看本地的政策。
活动的最后，搜房网客服总监宣布青岛购房圈--西海岸购房圈正式启动，西海岸开启网络购房时代。
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