11月12日，“金九银十”之后，青岛楼市发展发展之辩暨第六届“香港地产周”推介会，于青岛搜房网会议室举行。来自万科地产、中南集团、今鹏翔、华新园置业、合建行、海川建设、今日地产、都霖美景等20余家开发企业、代理企业代表相聚一堂。就青岛楼市发展趋势、青岛本土企业发展瓶颈等热点话题，展开了充分、深入的探讨，并对当下年轻人如何选房等具体问题给予了针对性意见。>>>>>进入直播
圆桌会议
房价之辩：未来十年，青岛房价坚定不移地看涨
浮山后房价9000多，李沧房价过6000.....3月份以来，刷新人们眼球的，除了青岛楼市成交量火速回暖，还有青岛房价的节节攀升。“上实海上海卖到2万七，人们惊呼，谁来买？结果开盘一个月，轻松揽金5亿；万丽海景三万多，人们又呼，谁来买，还是温和开盘，火热销售。”今鹏翔总经理耿志侠感叹，不要低估市场潜在的购买力，房子是贵，但有人为它买单。
在合建行总经理吴云海看来，房价上涨的问题不用讨论，“未来十年，我个人坚定不移地看涨青岛房价！今年四方区房价已过万，明年李沧区房价过万！”吴云海表示，中国的房地产与其他国家不同，背后的发展远远比普通老百姓看得要多，“今年国际热钱大量进入中国，干什么？股市炒不上去，三千点左右徘徊，就炒房地产。大量的钱进入中国，进入热点城市，大家想想，万科都来了，很多投资家一定会来，一定是这样子的。它往哪儿走，后面跟着一批就来了。就像人家说做商业地产一样，你们想看哪儿有好的发展，就看麦当劳、肯德基在哪儿？你看他们在哪儿，坚定不移地跟着买就对了。所以坚定不移，一定看涨。任何城市都有买不起房子的人，不会因为他们影响房地产的发展。”
沟通交流，其乐融融
吴云海同时指出，房价和收入比是一个伪论题，“买不起房子的永远买不起，所以想当他买得起套房子的时候，会发现买第二套房子离他不远了，所以我们对房价上涨一定是坚定不移，大家哪天看到鸡蛋低到一块五一斤了，房价一定会跌。现在鸡蛋在涨、猪肉在涨，房价一定会涨！”尽管表述有异，对于青岛房价的走势，与会大多数代表都属“看涨派”，华新园置业营销部经理李晓峰表示，先不看政策，也不看分析，就以我们项目花好月圆开盘为例，一天就成交三四百套，我们也很吃惊，但实实在在的需求就那么旺盛。这种需求量，尤其是青岛外地人的需求推动下，这种需求非常大。不管从个人还是企业来说，我永远看涨的，因为中国的大趋势决定了房价上涨，再上涨十年也没有问题。”
恩马地产营销部经理唐弢则表示，时值“救市”一年，大家可以回顾下政府为什么要“救市”，再结合全球、中国经济状况，来看政府下一步对房地产业的态度。“救市是肯定的，这个风向不会改变，对于国家的需求来说，是不会改变的。而真正改变的中国资产的再分配，也就是收入的再分配。”唐弢认为，青岛不可能独立于整个中国之外，所以从大的环境来说，青岛的房地产市场，还会继续往上走。至于能走到多高的高度，取决于政府的政策，地域本身的环境。
“目前的房价，大面上很多工薪阶层收入或者心理感受来讲，确实有点偏高。但是从青岛市城市的价值，还有长远经济的发展潜力来讲，我认为目前的价格是相对比较合理的。”今鹏翔总经理助理、研发中心总监 表示，“实际在06年特别是07年，外围的，像北京、上海、深圳房价大幅度上升，翻番的情况下，青岛房价一直比较平稳，并没有大幅度上升。”同时指出，从个人角度来讲，我希望房价有一个比较稳定的，缓步的上涨，相对比较健康一些，这对于整个市场的稳定，包括整个消费方向，对于开发商有一些态度，出于稳定性各方面是有好处的。”
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