从4月中旬起出台的一系列房产调控政策，在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间，在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下，各地楼市普遍遇冷。在广州新兴CBD珠江新城一带，数十栋大型楼盘高耸林立，不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客，但来此看房、买房的市民却较为少见。深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。
沈阳：二手房挂牌量骤增
记者“五一”节前夕走访沈阳多家中介门店，注意到了二手房挂牌量突增现象。沈河区小南街一家房地产中介店主告诉记者，“五一”前一周开始，他接待前来挂牌的二手房东显著增多，有的甚至要求打上“急售”字样。记者在查阅辽宁沈阳、鞍山、大连等城市的二手房交易后发现，与一个月前的数据比较，近一周来二手房登记发布量也有明显增加。
二手房源增加，但是价格并没有大的调整，少数房源甚至在原先挂牌价基础上调高了价格。业内人士表示，房产调控政策出台后，买卖双方陷入了僵持观望的局面，辽宁二手房市场的一连串微妙变化，反映目前买卖双方开始进入新一轮博弈。
济南：售楼处提前关门
“我们楼盘地处济南优质片区，价格也没有破‘万’，可‘五一’还是没有出现预期的热销场面，成交量甚至没有以往双休日多。”5月1日，在济南市历阳大街一处高档楼盘，置业顾问邹军感叹“楼市新政”作用力很大。在济南不同地段多处楼盘，记者看到，由于看房者少，销售员常常无事可做，有的售楼处甚至提前关门。
二手房市场同样遇冷。在济南市舜耕路上一家21世纪不动产加盟店，置业顾问翟庆武2日下午告诉记者，当前状况甚至和2008年时有些相似。与之不同的是更多人选择持币待购而非缺乏购房信心。翟庆武说：“半个多月前，稍好一些的二手房还一天一个价不停往上涨，可现在基本一报就是价。”
据济南市建设委员会统计，济南商品房5月1日成交48套，比上一日减少45套；5月2日成交26套，销量继续下降。3日，记者在济南居住环境较好的东部、南部一些知名楼盘看到，一些售楼处已打起促销牌，通过打折、赠送物业费等方式吸引看房者，但是楼价尚未出现明显变化。
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楼市新政在青岛发力 五一期间全市成交仅248套
近日，针对楼市的调控政策频出，五一小长假期间岛城楼市也显得非常平静。尽管有不少项目抛绣球吸引看房者 ，但市民抢房的热情却难被点燃。记者从青岛市房地产交易中心获悉，五一小长假期间全市成交量仅有200余套，较2009年减少了近三成。业内人士预测，新政策带来如此严峻的考验，5月份的供应量释放后，西海岸、城阳等住宅供应量较为巨大的区域，将会重现2008年房地产市场上演的降价促销。
青岛市房地产交易中心的成交统计数字充分显示了楼市的萧条。截至5月3日下午4时30分，全市共成交新建商品房197套，其中1日成交 86套，2日成交59套，3日成交 52套；二手房成交也很是惨淡，共成交二手住房51套，其中1日成交 7套，2日成交21套，3日成交23套。
据了解，2009年楼市则较为火爆，五一小长假期间，岛城住宅总成交 333套，日均成交 111套。今年和去年同期相比减少近三成。 >>>全文进入
大连 政策调控楼市降温 某楼盘降价2000元
投资者坚决离场
刚性购房需求大面积观望
“先不说五一小长假了，其实从4月17日以后，大连楼市环境和客户的态度就发生了180度大转弯。”采访中，开发区某不愿具名的新开楼盘销售人员告诉记者，尽管早在4月14日国家就出台了‘国四条’新政，发出了新一轮房地产调控的强烈信号，但大连楼市发生巨变是从17日推出的‘国十条’之后，截止5月2日整整的两周时间内，以往火热的楼市遽然降温，这一点在新开项目上表现得尤其明显。
据了解，在此次新政陆续出台之后，大连楼市中的投资性购房需求的萎缩最为剧烈。在这波调控风暴中，政策“嗅觉”异常敏感的投资客毫不犹疑地选择了撤退，这在中心城区以及外围新区的投资性楼盘表现得最为突出，以高新园区某新开的小户型投资盘为例，在新政之后推出的房源，开盘当天仅仅卖了三分之一。
“我们这个项目是五一期间刚刚开盘，不凑巧，赶上了政策密集出台，前期积累的客户损失严重，尤其是投资性的花园洋房，客户意向金都交了，现在干脆就不买了，等着我们退钱。”采访中，开发区某楼盘的营销人员对突如其来的楼市巨变显得很无措，而且，作为休闲投资性物业，该项目一直以来主打投资性群体，外地客户购房比例时能达到7成左右，而此次新政推出，这部分外来投资者更是大量“退潮”。（新商报）
卖方市场松动
开发区某楼盘降幅达2000元
记者采访了解到，在一系列调控新政出台之后，包括大连楼市在内的市场，对于房价上涨的预期已经开始大幅度降温，面对政策强力涤荡之下的楼市新环境，越来越多的开发企业谨慎选择入市，以往坚挺的卖方市场开始松动。而且，近期不断推出的年内房价大幅下滑的市场预言，以及不断扩容并观望加剧的购房者群体，已经令习惯了“涨价、涨价、再涨价”和“房价越调越失控”的楼市生态发生转向。
这一点在近期新开楼盘中表现得十分明显，不少开发商正顺应政策变化，开始理性地调整营销和定价策略。以刚刚开盘的开发区某楼盘为例，在春季房交会期间，该项目曾给购房者报出1万元每平方米的意向价格，而如今的价格已调整为8000至9000元/平方米，降幅达2000元，而据记者采访获悉，上述调价促销的现象在大连楼市绝非个案，包括中心城区以及金州、旅顺等周边城区，凡是近期有新房源对外推售的项目，其价格均较楼市巅峰期出现了千元左右的下调，表明在楼市环境发生巨大变化的情况下，更多的开发商已不再死守以往的价格“防线”，转而采取了更加灵活的市场策略，加快现金回笼，限度地规避政策风暴的冲击。
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