[摘要] 预售制、物业税“空转”,银监会的高调支持保障房建设,坚决遏制房产投资等政策频出,二轮调控的声音越来越紧…… 小编今天将对楼市政策面进行猜想。
编者按:时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将,往宏观里说,有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈,就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。还有外围买马的高手;以中观之,各大区域的发展态势更是一桌牌面,各出奇招:有清一色、暗七对者,如温江之连续发力;有暗杠等绝张者——展望金九银十,楼市调控坚决抑制房价上涨的声音不断,接下来,楼市将会出台怎样的政策,小编审时度势,做出大胆猜想,与您一起探讨。
新闻背景:史上最严厉新政自发布以来,已经4月有余,期间调控效果如何各方争论不休。随着金九银十即将临近,调控风声渐紧,各方松动消息被一一澄清。从8月初银监会再次发文,北京多家拟停三套房贷到京沪深全面叫停三套房贷,再到建行、农行停止开发贷,银行贷款逐渐收紧。不仅仅是房贷,近期闲置地、预售制政策均加紧,甚至李克强9天内两次表示落实楼市调控,严防楼市反弹。在一波波政策声下,国务院报告显示:政府对房地产调控现状不满意,这是不是意味着楼市将有更严厉的调控。没过几天,政策随之接踵而来,预售制、物业税“空转”,银监会的高调支持保障房建设,坚决遏制房产投资等政策频出,二轮调控的声音越来越紧…… ,小编今天对楼市政策面进行猜想。
猜想一:物业税将由空转实 明确物业税的征收方式
(来源:上海证券报)与以往不同的是,此次四川自贡市、内江市,以及青海西宁市,并不是由财政部和国家税务总局确定的试点城市,而是各省份根据本省情况选定的。
据知情人士透露,今年年初,国家税务总局下发了一份《关于开展房地产模拟评税工作的通知》,布置物业税“空转”试点扩大范围的工作。上述城市正是按照这一安排开展物业税“空转”的。记者此前也了解到,按照有关部门的要求,各省、区、直辖市今年都应该在自己辖区范围内选定一个城市进行物业税“空转”试点。
从这位人士透露的信息来看,下半年还会有更多地级市加入到物业税“空转”队伍中来。记者经过多方了解后得知,包括山东青岛市和云南曲靖市等,均有可能在下半年陆续开展这一工作。
为了推进“物业税”空转试点工作,国家税务总局也加紧对地方税务人员进行技术培训。记者了解到,到今年6月份为止,国家税务总局在扬州税务学院已经举办了三期“房地产模拟评税及计税价格核定培训班”。
“很多地方要到结束培训后才开始开展工作。”知情人士透露。
可行性指数:★★★
【小编点评】物业税7年来,一直是出于“空谈”的状态,7年后,楼市新政下,物业税开始试点,大有有空转实的趋势,一旦调控达不到预期,出台物业税将成为楼市调控的又一有力砝码。
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