三大炒房团团长曝内幕：转战二三线城市油水大
2010年4月14日，国务院召开常务会议表示“要坚决遏制房价过快上涨”，此后相继出台了一系列调控房价的政策，引起普通购房者的密切关注。
这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者？甚至有人提出，“炒房团”这一名词会因此退出历史舞台。
而炒房者却并没闲着，有的“出逃”、有的“转战”、有的仍在大笔资金买进。
疯狂投资豪宅
一边是国家在不断出台“地产新政”，另一边部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退。在大批仍在大胆买进的炒房者背后，“二月丫头”这个女人的名字格外引人关注。
“二月丫头”本名章蕾，刚到而立之年，曾就职于温州一家媒体。
2006年，她以泼辣的笔锋、性感的外貌、张扬的个性，在网络上迅速窜红。随后，凭借着在老家的关系和在媒体工作时积累下来的客户资源，她开始在北京、上海等地做起了“温州看房团”的生意。很快，她就在这个圈子里成为一位颇具号召力的组织者，由她组织的“看房团”不计其数，成交量也相当可观。
几年前，在上海某楼盘开盘后的天，章蕾曾带领40人左右的“看房团”，联合买下250套新房源中的80多套，总资金高达数亿元。而依靠这些“业绩”，章蕾也开上豪车、住上别墅。
近几个月来，章蕾不断接到客商从温州打来的电话。在她的带领下，温州的这些投资客纷纷携巨额资金奔赴上海、杭州等城市。
“温州炒房团”以往有三大特点：一是喜欢投资商铺、公寓、别墅。二是这些人购房基本都是一次性付全款。三是统一行动和安排。与之前相比，近期这批炒房者的热度不降反升，从组团到推介，直至下订金，前后不到半月。记者获悉，最近章蕾带的“看房团”在上海买房的单套总价都在1500万元以上，6人购置9套，总额将近1.5亿元。
几位不愿意透露姓名的购房者说：“国家相关的‘地产新政’一出，反而增强了我们购房的议价能力。”他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，他们又怕错失良机。“目前通胀压力严重，一定投资固定资产，免得手头的现金贬值。”另外，这些投资人基本都是全额付款，不受房贷收紧的影响。就算出台物业税，也不会动摇他们对豪宅的投资。
二三线城市“油水大”
当我们把视线从北、上、广、深等一线城市移开，会发现国内的二三线城市成了大批炒房者的“新阵地”。据链家地产市场部一位负责人介绍，目前已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二三线城市，武汉、沈阳、重庆等城市都成为了炒房者要抢占的市场。
褚新建(化名)是温州“太太购房团”的一员，她从2004年开始炒房。此前，她和丈夫在温州做生意积攒了一笔财富。2003年，她在《温州都市报》上看到温州“太太购房团”的消息，获知成员们的老公要么做生意，要么办工厂，都很有闲钱。老婆在家没事可做，便四处看房买了之后倒手赚钱。于是，通过朋友介绍她进入了这个圈子。
随着炒房经历的丰富和知名度扩大，褚新建在“太太购房团”中的地位不断提升，被“团员们”称为“团长”。据她介绍，她们一般会先在网上选好地段，再进行实地“考察摸底”，还会雇佣当地的“情报员”打听周边房价、环境等信息。
褚新建说，近期国家推出的一系列房地产调控措施，使她们不得不调整投资方向。“现在，一线城市房价过高、成本大，已经没什么‘油水’。最近我们正在抓紧考察一些二三线城市，比如武汉、南京、西安、沈阳。这些城市比起一线城市，炒房的成本低了好几倍，潜力更大，并且不会有大起大落的现象出现。”
而对二三线城市的居民来说，“炒房团”的加盟显然不是一个好信号。开发商可能在炒家的影响下不断推高价格，普通买房人只能继续“望房兴叹”，被挤入楼市的“旮旯”里。有业内人士对记者说，如果再不遏制市场上非理性的投资、投机行为，二三线城市的楼市迟早要出大问题，并将直接危害房地产市场的长期健康发展。
与此同时，海外市场成了撤离一线城市的“炒房团”的另一个阵地。褚新建说：“现在是在美国投资买房的时机，我们每个月都会组团去美国看房。前不久，我还在纽约皇后区的新建单元楼里买了4套房。这既是为儿子今后留学做准备，也可以等房价涨上去后赚差价。”据褚新建介绍，目前围绕“海外看房”，国内已经形成了一个由海外购房投资者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。
对此，知情人士向记者透露，未来新的调控政策还将陆续推出，二三线城市和海外炒房团将成为关注的焦点：“投资客‘抢食’二三线城市，国内民间资本流向海外，这些都不是政府调控楼市的初衷。”
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