浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍，他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。
“贷款公司”称有空可钻，银行称几乎不可能
早报记者 周祺瑾 实习生 王齐
“只要一次性支付3万-4万元手续费，你的银行资信就可以抹去一部分贷款记录，三套房贷还是可以做出来的。”某浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍，他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。
“已有成功案例”
早报记者了解到，中介工作人员口中所谓的“3万-4万元的手续费”并非付给中介公司。据称，中介公司是通过联系一些所谓的“贷款公司”，凭借“贷款公司”和部分银行个贷人员的特殊关系，为客户暂时性地抹去一部分贷款记录，达到办理三套房贷款的目的。
前述工作人员称，通过这类方式绕过三套房贷款政策的成功案例不少，有些小银行会接受此类业务。
该中介人员举例称，有一对夫妇名下共有一套房子，目前还有80万元的按揭贷款。夫妇各自和父母共有一套房源，几周前他们又看中浦东的一套住房，按照现在的政策，他们再次购房将算作购买第三套房。在“贷款公司”的指导下，妻子拿着和父母共有的户口簿，在户口所在地办理出一张单身证明，然后支付给该家“贷款公司”4万元的手续费，隐去了她的资信记录中和丈夫共有一套婚房的贷款记录。这样，妻子名下就变成和父母共有一套房源，按照成年子女和父母不属于一个家庭的原则，该女子成功申请到了贷款。
小银行多数否认
为了验证此种贷款方式的可信性，早报记者近日致电多家小型银行，得到的回复都是，三套房贷款几乎不可能。
在早报记者向业内人士求证的过程中，某银行个贷人员告知，虽然他目前并没有接触过此类业务，但是这种“贷款公司”的确存在已久。他们大多是一些曾为银行拉过贷款客户的“皮包”公司，通过和中介的关系，为银行大量介绍客户获得返点，是其主营业务。自银行对返点喊停之后，他们利用之前和银行积累的人脉开展这些业务，也的确有可能性。
某位大型中介的工作人员称，这类新做法是继所谓“假离婚骗贷”之后，出现的又一种游离于政策边缘的贷款业务。
相比“假离婚骗贷”，“贷款公司”通过私人关系办贷款的成功可能性更大，当然收取的费用就更高。该工作人员称，这种业务的产生和市场需求有关。随着银行信贷收紧，二手房成交量的下滑严重影响了相关行业工作人员的业绩，因此当客户提出这类贷款需求时，这种所谓的新型的曲线办理三套房贷的业务极易滋生。
在这类业务中，中介只收取中介费用，手续费则付给“贷款公司”。当然，“贷款公司”在其中扮演的也只是一个中间人的角色，客户最终还是只和银行发生借贷关系。
个人信息登记有漏洞
早报记者在采访中发现，个人信息登记不全，可能给“贷款公司”钻空子。
某位房地产商营销人员告诉早报记者，他结婚多年，但相关资料显示他依然是单身。因为户籍所在地不同的原因，许多已婚人士利用各街道信息登记不全或者信息缺失的空隙，可以毫不费力地办理出单身证明。该人士称，他几个月前就因为这张单身证明成功申请到了一套住房贷款。
而据住房和城乡建设部10月15日发布的风险提示，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
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延伸新闻：为买三套房先办离骗房贷 提醒离了再婚风险大
随着今年房产新政的出台和实施，首套房、二套房和三套房之间的贷款利率差距越来越大。记者9月24日采访发现 ，一些市民为了购买二套房、三套房时省钱，不惜采用先离婚再复婚的方式，而对于这种方式，不管是婚姻登记处还是银行都表示没有什么办法可以防止。律师提醒，先离婚再复婚虽然能钻法律空子但不合情理，并且风险很大，一旦一方不愿复婚，另一方就会落得人财两空的下场。
现象：为买三套房先办离婚
家住市北区浮山后的市民罗女士和丈夫赵先生已经结婚三年了，一向感情很好的两人最近却悄然到民政部门办理了离婚手续，而原因就是为了买房。罗女士说，两人之前为了做生意先后买过两套房，但都卖掉了，为了跟孩子和老人住在一起，最近两人又看上了一套价值200万元的房子，现在他们手头有 100万元，需要贷款100万元。两人到银行一打听有些犯愁，因为此前买的两套房子都是以丈夫的名义买的，所以这套房子要按照三套房利率来计算，贷款利率在基准利率的1.2～1.5之间，这么高的贷款利率两人有些承受不起。有做中介的朋友给两人支招，可以通过“假离婚”的方式 ，离婚后两人成了单身 ，如果用罗女士的名义来买房，就可以享受首套房的利率，享受8折左右的折扣。这么一算，如果按照第三套房计算，两人每月要还款6500多元，如果按照首套房计算，每月只需要还款5200元左右，一个月相差1300元。于是两人一咬牙去办了，现在罗女士正在办理买房手续，准备在办好买房手续后两人复婚。
记者采访了解到，类似这样的现象在岛城已悄然露头，市南区一位不愿意透露姓名的房产经纪表示，现在许多买二套和三套房的市民都遇到了这样的贷款难题，考虑到其中的差价，不少中介就会给他们支招“假离婚”，为了享受到更低的利率，一些购房者会选择“铤而走险”。
民政：现在离婚结婚太容易
对于这种“假离婚”现象，民政部门对此也无可奈何。市北区民政局婚姻登记处的陈主任表示，现在闪电离婚之后又闪电结婚的人不少，特别是复婚率非常高，但他们也很难界定这些到底是真离婚还是假离婚。“现在离婚结婚很容易，夫妻双方只要愿意，来办个证就行了，不像以前那样，还要单位开证明，所以如果这方面存在空子，可能就会有人去钻，我们也不能不给人家办。”陈主任说，现在不少来离婚的，甚至都看上去笑容满面的，办完之后，还一起出去吃个饭庆祝一下，没法判断到底是什么原因离婚的，她坦言：“就是有人真的采用假离婚方式来买房，我们也得给人家办。”
银行：对“离婚”客户不设防
“国家规定二套房认定要看房又看贷，可房产信息没联网，我们现在能做的还是看贷款记录。”在对借款人是否为二套房的判断上，岛城各大商业银行个人信贷部负责人均表示，如果有过一次贷款记录，不管是否离婚，或名下是否有房产，银行都会按二套房政策执行。
“如果一个人离婚了，名下没有房产，他是可以按首套房来申请贷款的。是不是‘假离婚’银行不好判断，毕竟人家感情上可能是假离婚，但法律上是真离婚了，银行不会以此为由拒绝贷款。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说，由于现在房贷数量不是很多，目前以“假离婚”方式骗取首套房贷款的情况可能发生，但不会很普遍，“可能部分中介会教给买房者这么一个办法，大多数人出于道德风险应该不会采用”。
提醒：离了再结风险不小
“假离婚”可以钻制度的空子，但面临的风险也不小。像罗女士和丈夫赵先生这样，办了离婚手续后，两人都有些忐忑不安，“我们是协议离婚，孩子和之前的两套房子都给他了，人心隔肚皮，万一他要是突然变卦，不同意复婚，我损失可就大了。”罗女士说，两人办了离婚手续后仍然住在一起，但总感觉跟过去不大一样了，她觉得特别缺少安全感，“别看就是一张结婚证，心理作用可大了”。
对此，山东元鼎律师事务所的单正国律师表示，“假离婚”虽然能钻法律空子但不合情理，夫妻双方离婚后没有什么保障，特别是对离婚后领取财产较少的一方来说，一旦对方变卦，自己就面临人财两空的局面。他提醒，不排除有人为了达到离婚的目的，而假借买房的名义，如果这样的话，另一方无疑就上当受骗了，吃亏的还是自己。
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已有五套房还享首套房贷? 炒房客"亲属联名"套房贷
来源：中国证券报
银行违规放贷深圳炒房客“亲属联名”套房贷
前几天，家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而这套房贷仍按首套办理，享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的弟弟联名，让弟弟以借款人身份贷款。
中国证券报记者近日走访了深圳部分银行、地产中介及新楼盘销售点，发现深圳房贷已迎来新一轮“高压”，不仅三套房全面停止放贷，且开始执行“认房又认贷”政策。不过，仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款“放水”。银行业人士认为，深圳房地产市场最近成交大幅回暖与此前部分银行贷款一度放松有关。
联名购房规避新政
最近随着成交回暖，深圳一些炒房客再度活跃。作为典型的炒房客，程小姐在房贷调控新政前，就和丈夫以未婚名义各自贷款，共买了5套房。前不久，深圳南山区前海片区规划出台，程小姐又果断在该片区买入一套二手房。按照目前的调控政策，她和丈夫都已经无法办理贷款，然而在地产中介帮助下，她和弟弟联名买房，由弟弟作为借款人，成功按照首套房办理了贷款，最近几天贷款已经到位。
程小姐买下的这套房总价约200万元，她的弟弟根本没有还款能力，也不符合房贷新政规定的必须在深圳有一年以上纳税或社保记录等，然而这并没有难住程小姐。
“我让弟弟挂靠一个公司开了收入证明，然后花3500元补了13个月的税，就可以他的名义贷款了。还有一种办法，花5000元交一年社保也行。”就这样程小姐成功按首套房的优惠政策购入了他们夫妇的第六套房。
据她了解，目前深圳一些炒房客大多采用两种方法积极“入市”。一种是夫妻俩各自用未婚等证明分别购入房产，一种则是借兄弟姐妹之名或联名买房。“炒房追求的是的杠杆效应，如果不能贷款就没有炒房的必要了。”程小姐说，这也是他们想尽办法规避新政的主要原因。
“我们可以试着帮你做成首套房，成功率很高。”位于福田区彩田村的某地产中介黄先生对中国证券报记者表示，名下有房产记录的购房者可以找一个没有记录的人联名买房。如果该联名人在外地工作，只要花3000多元补缴一年社保，再交3000元“手续费”，再办一份收入证明就能到银行贷款。然后，联名双方再办理公证手续，将联名人处理房产的权利全权委托给“真业主”。
不仅是二手房，在宝安区龙华片区某新房楼盘，售楼小姐也表示确实有银行可以这样操作，他们也有客户采用与亲戚联名方式按首套房办理了贷款。某国有商业银行工作人员说，只要联名购房的借款人名下没有房产记录，且符合房贷新政规定的纳税等条件，并能提供一年资金流水，就基本能按首套房办理贷款。另一家上市股份制银行工作人员则表示，只要联名购房者为借款人，所占房产份额至少在50%以上且以他的名义还款，就能按首套房办理。
部分银行未执行“双认”政策
数据显示，进入8月份深圳房屋成交量大幅上升，价格也出现反弹。在不少楼盘，炒房客又开始活跃。“我认为成交回暖与一些银行贷款放松有关。”某股份制银行信贷部门负责人向中国证券报记者表示，上半年调控新政出台后深圳银行执行比较严格，主要是受到贷款规模控制，“想做也做不了”。然而，7月1日以后随着一些银行贷款额度宽松，执行房贷政策的松紧度也出现不同，一些银行的房贷业务扩张明显加快。
目前，深圳银监局已经把严格执行房贷新政作为查处重点。“不过，监管部门要求的‘认房又认贷’在一些银行还没有完全贯彻执行。”该负责人表示，之前为防范骗贷风险，深圳银行普遍购买了“密钥”，可登录国土部门系统查询购房人信息。因此从技术层面上来说，在深圳实行“双认”没有问题。
9月，中国证券报记者走访的深圳一些银行及售楼处均明确表示，第二套房严格执行首付五成，贷款利率上浮10%的规定，且第三套房均停止放贷。不过，仍有一些政策未“一刀切”执行。如前述联名购房政策。还有在“认房又认贷”政策上，多家银行普遍表示严格执行“双认”，会去国土部门查询购房人房产情况。但有某国有商业银行工作人员说，截至目前他们还是只以贷款记录查询结果为准，只执行“认贷”还未执行“认房”。而在一些售楼处，销售人员表示，和他们合作的银行只查询客户贷款记录，查不到的可按首套房办理贷款。
百仕通等潜入中国房产市场 外资炒房团又来了
来源：国际金融报
8月23日，全球的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。这意味着，全球的私募投资者将借机进入中国房地产住宅市场。而根据《国际金融报》记者调查发现，外资对于中国高档住宅的兴趣正在不断趋浓。
事实上，早在2007年，百仕通便完成了在中国投资的单。随后的2008年6月，百仕通投资了中国房地产项目，以10.17亿元换取了上海长寿商业广场九成股权。时隔两年，百仕通再次看准机会借机踏入中国的高端住宅市场。
据国外媒体报道，百仕通已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。但是，双方未就相关细节透露具体数字，如投资额度以及投资次数等。而据《国际金融报》记者调查，此次交易涉及的项目是一块名为“东港区C04”的地块，该片土地位于大连市东港区人民路延伸东侧，面积达28.6万平方米。
尽管未能联系到百仕通集团为本次投资置评，但该公司意图显而易见，看中的是中国房地产市场高端住宅领域的获益价值。
而在百仕通之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯在2009年11月份就来到大连，投资了高级海滨居住区项目。同年，包括和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市。
“高端住宅领域有完全属于自己的市场和市场参与者。”经济学家孙飞向《国际金融报》表示，如果大量外资进入中国高端住宅市场，那么其泡沫风险将不断增加。而根据市场机构的数据显示，最近一周，大连的商品住宅价格约为8895元每平方米，呈现环比上涨势态。
有分析师认为，外资进入中国房地产市场的路径说明，他们避开混乱博弈下的普通住宅市场，转而选择高端物业作为投资目标，表现出他们对普通市场的担忧以及对高端市场的看好。“高端市场如果出泡沫是否会拉高普通住宅市场，目前只能通过未来的事实来判断。但国家肯定不会希望这样的事情发生。”该分析师说。
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虽然中国房地产住宅市场频遭宏观调控，但日益红火的商业地产还是让一些国际资本看到了出手的机会。
2005年就已经进入中国市场的新加坡房地产龙头企业丰树集团在寻寻觅觅后，终于觉得出手上海市场的时机已经到了。日前，丰树集团中国首席执行官卢仕在媒体见面会上透露，目前正在洽谈中的一些项目，包括现成的办公楼、商业物业的收购以及新开发项目，有不少是位于上海的。“从2005年进入中国我们就很重视上海市场，但考虑到我们要求的投资回报以及存在的风险，一直没有找到合适的投资。”卢仕表示，现在，合适的机会已经来了，不久的将来上海就会有丰树集团的项目出现。
丰树集团是新加坡淡马锡旗下的全资子公司，2000年12月从新加坡港务局的房产部门分离而来。核心业务是房地产业务和房地产资本管理业务，侧重于投资亚洲富有增长潜力的市场和房地产板块。目前独立和与他方共同管理2个房地产信托投资基金及4个私募股本房地产基金，目前自由和托管的房地产资产总额达到130亿新加坡元，约合650亿元人民币。
方方地产泛商业咨询部经理全俊伟告诉记者，今年外资进入商业地产的动作较去年而言有所增加，显示了一定的回暖迹象。此前新加坡腾飞集团中国区总裁吴来顺曾表示，今年将在北京、上海等地继续收购商业物业，注入到其在中国设立的腾飞中国商业地产基金中。同时，继续成立更多的境外房地产基金来投资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金（私募基金PE）和房地产投资信托（REITs）。
同样来自新加坡的雅诗阁2日也宣布了自己的全球战略：到2015年，雅诗阁旗下的公寓单位将从目前的26000多套增加到40000套，增长约53%。亚太市场将是最重要的市场，其中中国项目增加到33家，公寓数量超过6000套。
丰树集团近年来在中国动作频频，通过其在2008年成立的“丰树印度中国基金”（MIC基金），先后投资建设了北京丰树大厦和佳程广场（办公楼）、西安怡丰城以及佛山南海的富丰新城（商住综合体）四大项目。“丰树集团目前75%的市场份额在新加坡，中国占到6%，根据目前的业务状况，中国板块会有很大增长。”卢仕说。
2008年成立的MIC基金，拥有11.6亿美元的总资本金，是专注于中国和印度的回报基金,其目的是利用中印两国巨大的增长潜力来进行投资并获利。重点是投资以及在中印市场开发写字楼、商场和住宅物业。不过截至目前，丰树集团在上海还没有涉足这些领域。
外资由于自身受到金融危机影响，大幅缩减对外投资，现在经济平稳，而中国的发展速度又最快，所以外资恢复的投资重点主要在中国。
全俊伟表示，外资青睐中国，一方面是因为中国房地产资产价格上涨幅度大于亚洲其他国家，也大于欧美，“另外和人民币预期也有关系。”
而在MIC基金完成对中国的布局之后，卢仕透露，丰树集团将在明年启动一个新的纯粹投资中国的基金，规模在10亿美元左右，将从国际市场上募集资金，新基金依然专注于写字楼、商场和住宅物业的开发，“如果可以找到很好的投资机会，资金规模可能还会更大。”
新政限制炒房开始奏效 二套房贷款申请"绝迹"
自4月16日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》开始，“史上最严厉”的房产调控新政已出台一个多月。在这一个月里，岛城银行的房贷业务明显少了很多，二套房贷申请更是几乎绝迹，有的银行甚至在最近两天只办理了一笔房贷业务。
新政主要打击的对象是炒房者，但一部分有真正购房需求的市民由于对房价产生了降价预期，也推迟了买房的计划，因此最近一个月银行房贷业务量锐减。“5月以来个人住房贷款下降了不少，与往年同期相比下降了一半左右。1.1倍的利率给客户带来的还款压力还是比较大的。”中信银行青岛分行零售银行部副总经理杨文柱说。
深圳发展银行青岛分行零售贷款部总经理翟小平对记者说，新政出台后，深圳发展银行青岛分行房贷业务量锐减。“以前一天办理三四笔房贷申请，现在两天才办理一笔。”
“近日岛城楼市成交量尽管显示的数字很高，但多是春节后积攒的客户。”兴业银行青岛分行房贷部负责人孙总表示，现在办房贷业务的基本都是首套房，二套房贷款申请很少见了。
“我现在的房子面积比较小，早就有换套房子的想法 ，但新政一出，我们家的贷款压力一下子加大了，还是等等看吧。”市民田女士说。
据了解，新政主要针对炒房现象，对于那些为满足基本住房要求而办理商业住房贷款的市民影响不大，尽管岛城多数银行都取消了首套房贷款利率7折优惠，但只要符合条件，个别银行还是能够提供房贷利率7折优惠的。建设银行和光大银行的青岛分行就在此列。
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地下炒房团融资路线：通过企业平台套取贷款
5月16日,距离严厉的“4·16”房地产调控政策出台刚好一个月。在上海陆家嘴的甲级写字楼内,富祥咨询公司总经理聂先生悠闲地喝着茶。工商登记资料显示富祥公司的所属行业是咨询服务,但圈里人告诉中国证券报记者,实际上,富祥公司的主业是炒房,而且只炒总价千万元以上的上海豪宅,公司股东是四个温州富商。
富祥公司目前还有五六套豪宅,总价近7000万元,而聂先生依然笃定,并不急着降价出售。“再等一两年吧。政策肯定会松的。房价肯定还得涨。”他喝了一口茶水。当中国证券报记者询问,每月高额的房贷怎样还时,聂先生得意地嘿嘿一笑,“钱不是问题”。
上海某投资公司负责人闫亮告诉中国证券报记者,尽管银根收紧,但像富祥公司这样手中拿着多套房产、资金实力雄厚的“炒房主力”并不缺钱:只要卖掉一套房产,就可以支撑很多套房产的资金链。除此之外,今年以来,有空壳企业做后盾的地下炒房团又找到了新的融资渠道:通过个人所掌控的企业平台来套取贷款。
“目前上海的房价只跌了10%左右,远没有跌破炒房者的成本。很多人都在通过其他途径积聚资金,打算长期坚守。通过消费贷款套现是小投资客的做法,资金规模大的投资客往往通过经营贷款来撑盘。”闫亮揭开了像富祥公司这样的地下炒房团的融资秘密。
富祥公司的操作手法在圈子里并不是秘密。在去年4月上海房地产市场低迷的时候,富祥公司曾用40万元定金,即总房价的1%就拿下了4套千万元以上的外滩豪宅。支付定金的“户主”姓名是富祥公司随意找来的,甚至用了员工的身份证。锁定豪宅后,他们从温商圈子里寻找有投机意向的人。之后,变更户主姓名,支付30%的首付款,签订手写售房合同。这部分首付,可以是一个投资客的,也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同,富祥公司要么找到接棒的人,加价出售;要么凭借购房合同套取银行贷款。
闫亮告诉中国证券报记者,今年4月以来,越来越多的私营企业主利用自己名下的企业来套取贷款,贷款的实际用途是“撑盘”———继续持有房产,并保持房产价格不下跌。
通常只有还贷一年以上的房产,银行才允许提前还款。而且还贷不满一年的房产从银行抵押贷款的成数低。所以这些有企业背景的地下炒房团通常会选择用还贷一年以上的房产做抵押,向银行申请经营性贷款。
申请经营性贷款通过银行审批后,企业主们会筹措资金提前还房贷,让房子成为没有负债的资产。之后就可以把房产抵押给银行了。有了抵押物,银行就向个人发放企业经营性贷款。
富祥公司只要拿出一套豪宅,就可以申请五六百万元的贷款。
闫亮告诉中国证券报记者,这些炒房主力们从银行大量套现有两方面的考虑:首先,在银根收紧的趋势下,资金势必成为稀缺资源,所以一定要提前占有。其次,手里有了充裕的资金,一旦发现楼市有企稳回升的苗头就可以抄底。
“现在第二套房子贷款利率是基准利率的1.1倍,贷六成。而通过企业贷款,我能帮他们贷到七成,利率还打九折,最长期限20年。消费贷款贷一二百万元,而经营性贷款贷上千万元也很正常。”闫亮透露。
今年3月以来,监管部门不断下达收紧房地产贷款的“窗口指导”。商业银行不得不努力寻求新的利润增长点。而支持中小企业发展的信贷产品成了很多银行的。例如某股份制商业银行就把面向自雇人士、个体工商户、合伙人和私营业主等“成长型经营业主”的信贷产品作为市场推广的重点。
这种变形为“经营性贷款”的炒房资金有很强的隐蔽性。它们不仅掩盖了投资房地产的真相,而且顺应了国家扶持中小企业、促进个体私营经济发展的政策导向。(记者 高改芳)
近日，记者获得一份材料，内容是山东省日照市政府在“”地带新建3500多套住房，专供市直机关公务员，且价格比同地段商品房每平方米低30%以上。这个被当地老百姓戏称为“国内地市级最牛”的低价官宅建设计划，因为这份材料“泄露”而一览无余。5月15日，记者按图索骥找到这个名为“日照市市直三区”的专供公务员住宅项目，看到施工现场车辆穿梭往来，一派繁忙景象。
文件绘“地市级最牛官宅”蓝图
这份题为《关于解决市直机关工作人员住房问题的汇报》的材料，是日照市行政事务管理局2009年11月26日提交市委第81次常委会议讨论决定的文件，内容详尽，措辞颇为严谨。文件右上角赫然标注的“会后收回”字样，使得这份洋洋数千言的文件多了一些神秘色彩。
汇报材料提出的方案，显然是经过多方会商后郑重提交市委常委会讨论的。方案称，从2008年3月起，市行政事务管理局就市直机关干部住房问题组织力量到各地调研，并在一定范围内征求市领导意见，在此基础上提出了解决干部住房问题的初步方案。此后又将初步方案呈市委、市政府、市人大、市政协以及部分离退休老干部，多方听取意见后又做了修改完善。
方案称，这次参与新房配售的人员，涵盖市属机关所有公务员和具有行政职能的事业单位人员，约为5100人，并为此成立了市直机关住房领导小组，由两位市领导任正副组长，市委、市府、人大、政协办公室和纪委、国土、财政、规划建设等部门负责人为成员。方案建议力争在2010年春节前基本完成土地征用、规划设计等工作“早开工、早建设、早见效”。
当地干部告诉记者，该方案在市委常委会议上顺利通过，并将此项目命名为“市直三区”。此后，该市有关方面行动迅速，“市直三区”项目建设轰轰烈烈展开。正在建设的“市直三区”分为西区和东区两大块，西区住房专供处级及以下干部，房型规格为处级150平方米，科级以下120平方米。根据规划，西区建设高层、小高层住房3300套。东区为连体别墅区，专供市级领导，单套面积为200平方米，约为200套。
当地网民在比较了不少地级市公务员住房建设规模、档次、价格后，称日照“市直三区”为国内地级市“最牛官宅”。
“”地带官宅竟未缴土地出让金
记者在“市直三区”项目建设工地看到，东区已完成地基基础施工，西区则有多辆挖掘机正在进行基坑开挖，施工现场机械轰鸣，尘土飞扬。
日照市行政事务管理局提交市委常委会议讨论并获得通过的方案建议，“市直三区”项目使用政府储备地，专供处级及以下人员的西区，使用政府已储备的枣庄路东、北京路西、山东路南、济南路北的土地，总面积492亩；专供市级领导干部的东区使用烟台路东、威海路西、山东路南、莒州路北的土地，总面积344亩。
记者实地踏勘发现，这两块土地均在日照市政府附近，处在日照新城商业中心，南面为碧波荡漾的碧霞湖，东面是日照的城市氧吧———银河公园，距奥林匹克日照水上公园咫尺之遥，用当地人的话说，此地七层以上建筑，可“低头看湖，抬头观海”，是绝佳的黄金地带，可谓。
日照市行政事务管理局提出的“市直三区”住房定价原则是，职级住房标准内的面积执行建造成本价，职级住房标准外的面积执行建造市场价。按照这个原则，“市直三区”住房的平均售价约为每平方米3800元。
据记者调查，“市直三区”西区所在区域普通商品房价格在每平方米5600元至6000元左右，此处官宅低于市场价30%以上，“市直三区”东区即市级领导别墅区所在区域普通商品的房价大约为7000元至8000元左右，此处官宅低于市场价50%左右。由此可见，这些“官宅”的售价与周边的商品房价格悬殊惊人。
建在“”地带的“市直三区”何以卖出如此低价？记者在市行政事务管理局提出的方案中找到答案：“市直三区”项目缓缴土地、建设等有关费用。
当地一名房地产业的人士告诉记者，占地836亩的“市直三区”未缴纳出让金，就等于行政划拨土地，而住房项目只有经济适用房、廉租房等保障性住房建设用地可以采取行政划拨，但“市直三区”又与普通百姓无缘，相当于政府牺牲相当可观的土地为公务员谋福利。
因为价格低，牟利空间大，部分获得“市直三区”购房资格的公务员开始炒卖房号。记者在日照市多家房地产中介公司采访，发现部分转让“市直三区”房源房号的信息，150平方米的房号转让费25万元至28万元，120平方米的房号转让费20万元。
“住房的阳光先照到了干部身上”
当地一名干部对记者说，日照市不少市直单位都搞过集资建房，不少市直机关干部都有一两套住房，有三四套住房的也大有人在，但他们这次照样享受到了“市直三区”的低价房。
据2007年底的统计资料，日照市城市低收入住房困难家庭2.1万户，6.2万人，其中城镇职工无房户6000户，城中村无房户和住房困难户1.5万户。
近些年日照市政府在低收入家庭住房保障工作方面做了一些探索，取得一些成绩，但记者调查发现，因为房价上涨过快、补助标准较低，该市不少低收入家庭仍然买不起房。据介绍，从2003年开始，日照市实行经济适用住房货币直补，七年来累计发放经济适用住房补助2.4亿元，4311户住房困难家庭受益。记者走访了多个申请参加经济适用住房补贴电脑选号的低收入家庭，不少人中号两三年了，虽然政府也给了五万多元的经济适用房补助，但在动辄二三十万元的房子面前只是杯水车薪，只能望房兴叹。一些低收入群众辛苦大半辈子，倾其所有也只能买面积很小、位置很偏的二手房。
当地媒体称，该市廉租房实物配租达到了“应配尽配”。但据记者了解，直到2009年底，日照市政府只投资2000万元，在市区城中村改造项目中配建了200套廉租住房，每套面积为50平方米。一些住房困难家庭称，市里对干部住房建设气魄很大，为什么不给老百姓多建一些限价房、廉租房呢？当地有老百姓戏言，日照因“日出初光先照”而得名，在这个“得到阳光”的城市，住房的阳光先照到了干部身上。
因为动静搞得过大，日照市委市政府对于“市直三区”建设“很低调”。当地一名干部对记者透露，有领导在一次会议上表示，“家家都有丑，捂住是好手”，“市直三区”建设要“只干不说”，“不报道，不讨论，不解释”，“尽量保密”。记者在网上查阅大量有关日照市“市直三区”的信息，除了负责承建“市直三区”的三家房地产公司中标消息外，没找到“市直三区”的只言片语。有知情人士说，文件泄露后，有市领导异常震怒，要求严查，但查来查去无果。记者就此到日照市政府采访，市政府办公室一工作人员对记者表示：对此事不清楚，领导都不在。
三大炒房团团长曝内幕：转战二三线城市油水大
2010年4月14日，国务院召开常务会议表示“要坚决遏制房价过快上涨”，此后相继出台了一系列调控房价的政策，引起普通购房者的密切关注。
这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者？甚至有人提出，“炒房团”这一名词会因此退出历史舞台。
而炒房者却并没闲着，有的“出逃”、有的“转战”、有的仍在大笔资金买进。
疯狂投资豪宅
一边是国家在不断出台“地产新政”，另一边部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退。在大批仍在大胆买进的炒房者背后，“二月丫头”这个女人的名字格外引人关注。
“二月丫头”本名章蕾，刚到而立之年，曾就职于温州一家媒体。
2006年，她以泼辣的笔锋、性感的外貌、张扬的个性，在网络上迅速窜红。随后，凭借着在老家的关系和在媒体工作时积累下来的客户资源，她开始在北京、上海等地做起了“温州看房团”的生意。很快，她就在这个圈子里成为一位颇具号召力的组织者，由她组织的“看房团”不计其数，成交量也相当可观。
几年前，在上海某楼盘开盘后的天，章蕾曾带领40人左右的“看房团”，联合买下250套新房源中的80多套，总资金高达数亿元。而依靠这些“业绩”，章蕾也开上豪车、住上别墅。
近几个月来，章蕾不断接到客商从温州打来的电话。在她的带领下，温州的这些投资客纷纷携巨额资金奔赴上海、杭州等城市。
“温州炒房团”以往有三大特点：一是喜欢投资商铺、公寓、别墅。二是这些人购房基本都是一次性付全款。三是统一行动和安排。与之前相比，近期这批炒房者的热度不降反升，从组团到推介，直至下订金，前后不到半月。记者获悉，最近章蕾带的“看房团”在上海买房的单套总价都在1500万元以上，6人购置9套，总额将近1.5亿元。
几位不愿意透露姓名的购房者说：“国家相关的‘地产新政’一出，反而增强了我们购房的议价能力。”他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，他们又怕错失良机。“目前通胀压力严重，一定投资固定资产，免得手头的现金贬值。”另外，这些投资人基本都是全额付款，不受房贷收紧的影响。就算出台物业税，也不会动摇他们对豪宅的投资。
二三线城市“油水大”
当我们把视线从北、上、广、深等一线城市移开，会发现国内的二三线城市成了大批炒房者的“新阵地”。据链家地产市场部一位负责人介绍，目前已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二三线城市，武汉、沈阳、重庆等城市都成为了炒房者要抢占的市场。
褚新建(化名)是温州“太太购房团”的一员，她从2004年开始炒房。此前，她和丈夫在温州做生意积攒了一笔财富。2003年，她在《温州都市报》上看到温州“太太购房团”的消息，获知成员们的老公要么做生意，要么办工厂，都很有闲钱。老婆在家没事可做，便四处看房买了之后倒手赚钱。于是，通过朋友介绍她进入了这个圈子。
随着炒房经历的丰富和知名度扩大，褚新建在“太太购房团”中的地位不断提升，被“团员们”称为“团长”。据她介绍，她们一般会先在网上选好地段，再进行实地“考察摸底”，还会雇佣当地的“情报员”打听周边房价、环境等信息。
褚新建说，近期国家推出的一系列房地产调控措施，使她们不得不调整投资方向。“现在，一线城市房价过高、成本大，已经没什么‘油水’。最近我们正在抓紧考察一些二三线城市，比如武汉、南京、西安、沈阳。这些城市比起一线城市，炒房的成本低了好几倍，潜力更大，并且不会有大起大落的现象出现。”
而对二三线城市的居民来说，“炒房团”的加盟显然不是一个好信号。开发商可能在炒家的影响下不断推高价格，普通买房人只能继续“望房兴叹”，被挤入楼市的“旮旯”里。有业内人士对记者说，如果再不遏制市场上非理性的投资、投机行为，二三线城市的楼市迟早要出大问题，并将直接危害房地产市场的长期健康发展。
与此同时，海外市场成了撤离一线城市的“炒房团”的另一个阵地。褚新建说：“现在是在美国投资买房的时机，我们每个月都会组团去美国看房。前不久，我还在纽约皇后区的新建单元楼里买了4套房。这既是为儿子今后留学做准备，也可以等房价涨上去后赚差价。”据褚新建介绍，目前围绕“海外看房”，国内已经形成了一个由海外购房投资者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。
对此，知情人士向记者透露，未来新的调控政策还将陆续推出，二三线城市和海外炒房团将成为关注的焦点：“投资客‘抢食’二三线城市，国内民间资本流向海外，这些都不是政府调控楼市的初衷。”
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挖掘下一个“暴利行业”
4月25日上午10时，当记者按照约定时间拨通山西朔州“王家炒房团”团长王德顺(化名)电话时，他说的句话是：“我们全家商量过了，打算洗手不干了。”
王德顺领导的“王家炒房团”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有两年炒房历史，触角伸至海南、北京等地。
最近，王德顺全家正往返于上海和朔州处理手头的期房。在接受记者采访的半个时间内，他接了3个电话，并用浓重的山西腔告诉对方，要出售位于北京通州的几处物业。
“最近半年多来，由于政府陆续出台房地产调控措施，我们的生意也越来越难做。从今年年初开始，我们就减少了投资的力度，想先看看再说。
但以现在的形势来看，根本没法做了，我们要尽快退出来。”王德顺告诉记者，目前，他们家在海南、上海、北京三地还有8套房产没能转手，1000多万元资金被套。“据我们得到的‘情报’，更新一轮楼市调控政策将在7月推出。要是在这段时间里找不到新的买家，就会很危险。”
王德顺如此担心“危险”是有原因的。早年，王德顺家在朔州经营着一个小煤窑，仰仗着煤炭生意的巨大利润，他很早就步入了“千万富翁”的行列。
但“煤老板”是个麻烦高发的“危险职业”，王德顺一直考虑转型。当时，看到身边好多当年的“煤友”都在炒房，王德顺琢磨着也想尝尝房产的“甜头”。
最开始，他只是在北京买了一些中小户型的商品房，没想到半年后转手一卖，一套房就赚了个十几二十万，于是他逐步将目标瞄向大户型及商铺，结果又赚了许多。
王德顺炒房的成功吸引了亲戚朋友的加入，他告诉记者：“每次有合适的楼盘，我会把亲戚组织起来。每家出一个人，从选项、考察到购买都是集体商量定夺。要是选择的楼盘形势好，我们除动用全部资金外，甚至不惜借高利贷。”
也正是因为这样，“王家炒房团”面临的风险也越来越大。王德顺承认：“辛苦了大半辈子，赚来这点钱不容易，可现在我还得为王家的老老小小考虑，得对他们负责。这种压力和担心，一点都不亚于当‘煤老板’时。所以，我们决定赶快抛掉房子，洗手不干了。”
说起日后的打算，王德顺表示：“目前我们最看好的一个项目是投资私人农场。我弟媳妇已经在北京昌平北七家镇实地考察过了，前景非常可观。”王德顺有板有眼地向记者分析：“现在很多富人都喜欢拥有自己的私人农场，周末和休息的时候，约上三五好友来农场里坐坐。
还有一些白领，他们渴望在都市之外拥有自己的‘后花园’，我们就租给他们土地……”
据记者调查了解，由于炒房赚钱快、利润高，吊足了投资客们的胃口，一般的“小打小闹”他们根本都不放在眼里。此前在能源倒卖、股指金融等领域，甚至大蒜等农作物的炒作行情中，都出现过炒房客的踪迹。当这些行业出现风险的时候，他们中的更多人，会守着大笔的资金，观望着、盘算着，并伺机而动，时刻准备挖掘下一个“暴利行业”。分析人士称：“不排除在未来某个时点，又出现一个类似于房地产的‘暴利行业’，民资还是会蜂拥而入。而一旦房地产市场重新转暖，民资也完全有可能重新流回楼市。”环球人物
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保障房让穷国富国都犯愁
无论是在发达的美国还是处于发展中的非洲国家，解决低收入者的居住问题是困扰各国政府的一大难题。
目前，各国政府采取的方式不尽相同，或租或卖，但均在设法让低收入者在可承受价格的范围内，有房可住。
不过，需要指出的是，保障房的出现虽然在一定程度上满足了低收入者的住房需求，但它难以福泽全部低收入人群，在一些国家甚至因为低收入者居住过于集中，而导致社会问题频发。
发达国家多以租为主
历经百余年的发展，发达国家在保障房建设上可谓经验丰富。这些国家基本都选择了提供廉租房的方式，照顾低收入者的住房要求。
在日本，当地政府采取了一种“保低放高”的政策。政府为中低收入者提供“廉租房”或优惠住房贷款，保证中低收入者从“能租得起房”向“能买得起房”过渡，而高收入者的住房问题则由市场解决。
据统计，目前大约有超过220万套的“廉租房”，占全部住宅的4.7%。其中，一个显著的特点是，在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50％以上“廉租房”。
在法国，廉租房的相关法律的建立可以追溯到1894年，最初主要供城市工人阶层使用的住房在当时被叫做“便宜房”。2000年通过的法律还给法国每个城市制定了占城市总住宅20%的廉租房建设目标。截至2008年，法国共有近450万套廉租房，占法国主要住房总数的17%。除日本和法国外，加拿大和中国的香港等国家和地区也都以向低收入者提供廉租房为主。
不过，不同的国家对申请廉租房的低收入者的条件规定也不同。日本的廉租房首先是满足单亲母亲、残疾人和老年人的需要，其次才是提供给一些刚工作居住不稳定者或者就是带着一两个小孩的一些年轻夫妻。日本有些地方政府还对残疾人入居“廉租房”采取特别减免制度。
而在法国，70%的法国居民符合申请廉租房的条件，即个人月收入低于1706欧元。这一标准根据地区略有不同，比如在巴黎地区，由于平均收入和消费都偏高，可申请廉租房的个人月收入上限达到1963欧元。法律还规定，已经享受廉租房的住户拥有“维持权”，就是说即使这些家庭收入增加也不必搬出；只是当家庭总收入超出规定标准40%以上时，管理机构可以对房租进行微幅上调。这一条款的目的是保持廉租房住宅区内的社会阶层多样化。
发达国家已经基本解决了社会的住房需求，因此他们多以廉租房为主，以满足新移民和外来打工者的住房需要。此外，西方国家旧房较多，改造成本也不高，政府也愿意将其买入后加以改造，作为廉租房使用。发达国家虽然以廉租房为主，但也同样注重类似于中国的“经济适用房”建设。例如，新加坡政府建的保障房叫组屋，它实际上包含了出租和出售两种方式，但多以卖为主。
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发展中国家多以卖为主
不同于发达国家的廉租房，发展中国家多以低价卖房的形式来保障低收入者需求，也就是我们所熟悉的经济适用房。
在巴西，巴西政府2009年推出了“我的家园，我的生活”住房计划，目标是在未来3年里投资340亿雷亚尔，为中低收入家庭建设100万套保障性住房。
不同于巴西由国家主力推动经济适用房建设，埃及政府则更多提倡私营资本融入社会的理念。埃及政府出台了一个名叫“青年公寓”的计划。“青年公寓”的资金50%由企业家捐助，另50%由私人发展商投资，租售价格基本上也是象征性的，以收回成本为原则。埃及前前后后建了数十万套“青年公寓”，一定程度上缓解了居民住房紧张状况。根据计划，2009至2010年，埃及拟建成大约20万套面向低收入者的住房，鼓励房产商大力开发低价房，并对他们提供免税等政策支持。
发展中国家，比如巴西、俄罗斯和中国近几年的住房自有化率相对较低，随着经济的发展，一直处在起飞上升阶段，住房的价值也随之上升，因而，就给普通人提供的住房保障而言，开发经济适用房对卖方与买方都是好事。因而，开发经济适用房的比例要高于廉租房。
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保障房问题也不少
保障房建设的目的是缓解低收入民众的住房需求，但是其中滋生出来的诸多问题也不容忽视。在发展中国家，保障房虽然价格低廉，但常常出现供不应求的局面，难以让所有的申请者都能得偿所愿。即便申请到房子，得到优惠的贷款条件，他们也依然备感吃力。
举例来说，埃及每年新建住宅保持在30万套左右，投资保持在每年近100亿埃镑（1美元约合5.4埃镑）。可以说，政府对民居建设是颇下了一番工夫。由于开罗的失业率较高，低收入的居民占多数，消费和购房能力较差，因此政府通过低息贷款的方式资助家庭购置住房，即每年提供6.5亿埃镑，年息5%，购房者每户可向政府申请不超过1.5万埃镑的低息贷款，40年内偿还。可是由于开罗的房价逐年节节攀升，1.5万埃镑仅能买到约四五平方米，对买房者无异于杯水车薪。
相比之下，廉租房的申请者虽然没有难贷款的麻烦，但是他们也同样面临申请难的困扰。在埃及，想住廉租房的人要排队，住上廉租房的人即便收入超标也迟迟不肯搬走。一些个体经营者甚至钻政策的空子，故意做低自己的收入情况，以骗取廉租房居住。由此出现了“廉租房”的停车场里面经常停着高级轿车，偶尔还能看见养着高级宠物的人出出进进。来源：新华网
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最宜居十大二线城市 青岛因轨道榜上有名(图)
近来有一阵逃离北上广的势头。物价太高，房价更不用提。人口集中，空气也不怎么好。城市野心太大了，生活在任何一个角落都倍感压力。尽管它们的诱惑力还是不容小视。另一方面，二线城市日渐崛起，以更稀薄的人口密度、更多的绿化、更轻松的生活氛围，产生一股不小的向心力。
3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数，高过经济发达的深圳、北京、上海。我们这次甄选的十座城市，从不同的角度衡量，有不同的宜居理由。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列。去买套房吧。许你自己一个宜居的未来。
天津海在不远处，河就在城里
对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。
宜居指标
交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。
高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。
文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。
购房指南
根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/平米。其中和平区（也就是市中心区），三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/平米。河北区成交均价为11816元/平米。河东、红桥成交均价分别为10353元/平米和13490元/平米。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/平米和17337元/平米。
天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。
至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。
新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/平米；津南区的天地源津九轩：均价7300元/平米西青区的梅江康城：均价8600元/平米；北辰区的陆港：均价6000元/平米；东丽区万科魅力之城：均价8000元/平米。
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青岛 宫崎骏式的城市画面
有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。
想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。（文 冯超）
宜居指标
交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。
高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。
购房指南
青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前的价格是万丽海景，51000元/平米。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的商圈是山东路的新CBD。
2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地（市南区）：住宅精装修均价28000元/平米，酒店式公寓均价30000元/平米精装修及全套家私家电；天怡景园（四方区）：均价6900元/平米；唐街映象（李沧区 ）：起价6030元/平米。
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西安 不会大涨也不会大跌
西安古称长安，是与开罗、雅典、罗马并称的“世界四大文明古都”之一。到现在，从城市的环境指数、空气质量指数及发展速度指数来说，西安都堪称国内最适宜居住城市之一。“西安建设国际化大都市的战略方针”2009年由国务院批准正式实施。越来越适合工作和生活，许多人愿意留在西安创业发展。给人才创造的创业和宜居环境，成为发展的重要指标之一。西安的天越来越蓝，城市变得越来越干净、漂亮、舒适了。
宜居指标
面积和人口：总面积为9983平方公里，人口近840万。
气候：平均气温15.6C，平均降雨量为650毫米。
高校资源：高等院校300余所。
医院：西京医院、唐都医院、省人民医院、交大附属医院等。
电影院及剧院：星级电影院50余家，超过300张屏幕。秦腔易俗社被公认为是世界艺坛三大古老剧社之一。书店总数量雄居前列。
交通资源：市内有900余条公交路线。地铁2号线2010年建成通车。咸阳机场开通80多条国内和国际航线，客运量位于第6位。是如今西安的铁路建设已日趋成为连接长江流域和陇海兰新铁路两大动脉十字网架的交通枢纽。
港口：浐灞国际港务区（内陆港口）。
购房指南
据官方公布，西安目前房产均价为5040元/平米，热点区域价接近1万元/平米。西安市高档商品房主要分布在曲江新区、高新区、经开区、秦岭北麓别墅区。
新兴楼盘：主要集中在：浐灞地块：恒大地产旗下的系列楼盘（恒大名都），精装修开盘价约为4000元/平米；泾渭新区、沣渭新区地块：奥林匹克花园（西咸大道），开盘价4500元/平米；曲江新区：龙湖曲江盛圣境（大雁塔正南方向），开盘价超过1.5万元/平米；大明宫地块：华远君城（大明宫核心区域），售价接近8000元/平米。海珀兰轩（新市政府区域）售价超过1.8万元/平米。
陕西省房地产研究会会长王圣学介绍，西安房价区域差距明显，除过热点区域外，均价处于国内二线城市中等位置，与成都、重庆等西部城市相比，5040元/平米的均价（2010年3月统计数字）具有相对优势（重庆、成都两地均价高于西安30%左右）。
多年来，西安整体房势维持健康稳定增长态势，以曲江、大明宫、高新区为代表的热点区域，房价逼近万元每平方米。2010西安楼市不涨或者不会大涨，但从短期来看也不会出现大跌的机会，西安楼市处在投资的稳健增长期，健康发展。
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武汉 亲水房产的亲和价格
考量一座城市、一个楼盘是否宜居，水资源、良好的环境已经成为左右大多数购房者想法的因素。被誉为“江城”、“百湖之市”的武汉拥有最令人羡慕的水资源优势，这座城市的城区面积中水域面积占了约四分之一，近水、临江、亲湖将成为大多数外来购房者最心仪的置业选项，以不到深圳、北京、上海房价水平的一半的坐拥亲水房产对于一线城市购房者来说有无比的诱惑力。
假如购房者已经习惯了北京、上海、深圳、广州的轨道物业生活，那么对于未来的武汉的轨道生活，他们完全可以充满期待。进入2010年，武汉已建成和在建的轻轨、地铁线路多达数条，不出五年在汉置业的购房者将能轻轻松松享受轨道带来的生活便捷和房产预期。
宜居指标
人口：900万，居中部六省城市人口之首
超市营业时间：9：00—22：00。
公共线路：300条。
高校资源：超过100所，位居前三位。
绿地覆盖率：37.42%。
电影院线：20家影院。
常住名人：方方、池莉、何祚欢、董宏猷、熊召政等等。
未来发展关键：人员素质、市政建设。
购房指南
目前武汉市中心城 (论坛 新闻)区均价大概在8000元/平米左右，其中中心城区内尤以汉阳中心城区以及武昌光谷片区内的住宅售价，而价格的住宅则是武昌、汉口及汉阳三镇的沿江片区，其销售均价普遍突破10000元/平米，售价甚至达到30000元/平米。
武汉三镇中，包括武昌中心城区、徐东片区、汉口中心城区一直以来都是武汉传统热门地段，由于上述区域内配套完善、交通便利，房价也处于居高不下的态势，要是选择投资出手还需要更加谨慎一些。
据武汉现代国民经济研究所所长家王涛介绍，武汉城市发展规模在逐渐壮大，包括武昌光谷片区、南湖片区、汉口金银湖片区近几年发展十分迅猛，大规模的高品质楼盘屡有推出，而且上述区域的房价还处于6000元/平米左右中档水平，既能满足投资者对未来的预期，同时现如今的发展也能让投资者感受信心。
光谷片区推荐楼盘：锦绣龙城，均价：5300元/平米；南湖片区推荐楼盘：保利 (论坛 新闻)•心语 均价：6000元/平米；金银湖片区推荐楼盘：银湖翡翠 均价：6000元/平米。
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杭州 居住和投资都是天堂
杭州的美，以“清幽、素朴”为底色，即使改造城市，也是尊崇山水自身的习性，极力摒除人工的痕迹。它已经连续5年获得“中国幸福感城市”称号。2009年6月，杭州取得了世界休博会的落户权，因此成为世界瞩目的中国休闲产业发展汇聚地。
世界银行连续5年将杭州评为“中国城市总体投资环境城市”名，美国《福布斯》杂志连续5年将之评为“中国大陆商业城市排行榜”名，经济总量多年居中国省会城市第2位，综合竞争力排名中国内地城市第6位。这些数据证明：杭州既是旅游和生活的天堂，也是投资兴业的天堂。
宜居指标
人口：全市常住人口810万（2009年末统计）。
购物：世纪联华、华润万家、欧尚、家乐福、沃尔玛、麦德龙等多家超市，营业时间一般为9：30-22：00。
公共交通设施投入：2009年全年完成基础设施投资601.84亿元。
医院：全市拥有各类医疗卫生机构2550个，其中医院142个。
高校资源：全市共有普通高等院校36所。
绿地覆盖率：主城区绿地覆盖率达38%以上；城市森林覆盖率逾64%，已居副省级城市首位。
常住名人：作家余华、麦家，画家潘公凯、吴山明等。音乐家徐沛东，导演赖声川，剧作家邹静之，漫 画家朱德庸，英国经济学家约翰•霍金斯等12位文化名家入驻西溪创意产业园。
购房指南
市中心均价约为3万元/平米 ，价格约2.2万元/平米 ，价格约5万元/平米 。热门地段包括环城西路、建国路、庆春路等地段的高层、小高层。
钱江新城板块、下沙板块：是近年新兴的主要版块，尤其是去年龙湖地产入住下沙板块，下沙“金沙湖板块”也从无到有，横空出世，迅速点燃了整个板块的升温。
新西湖板块是即将崛起的潜力板块，作为杭州市重点旅游项目的新西湖，其建设步伐正稳步有序的进行中，尤其是近日出台的《杭州市余杭区南湖综合整治与保护控制性详细规划》更是加快了该板块升温的预期。
据华门房地产集团有限公司总经理助理陈铮介绍，潜力楼盘包括：
绿城蓝色钱江：面积：160-230平米 预计价格：4-6万元/平米 ，区位：钱江新城望江区块，之江路、望江东路交汇处；
朗诗国际街区：面积：81-147平米，预计价格：1.7万元/平米 ， 区位：下沙6号大街与27号大街交汇处；
南湖名筑：面积：120-140平米，预计价格：7000-8000元/平米，区位：余杭镇凤凰山村；
金隅观澜时代：面积：200平米，价格：2万元/平米，区位：下沙经济开发区沿江。
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宁波 有水就有了灵魂
让甬城人最津津乐道的是：宁波2006年被公众评为“年度宜居城市”，2009年被评为“中国幸福感城市金奖”。
与那些干涩、枯槁、笨拙的无水之城相比，宁波很幸运地拥有了穿过城市的流动之水。
但它更以经济发达而闻名于世。2009年，宁波市GDP总量超过了4200 亿元，人均可支配收入名列第四位。本是以港口而兴的宁波，目前正努力打造立体化的陆、海、空、水交通运输网络，城市的形象与品质也得到全方位提升。
宜居指标
人口：户籍人口571.02万，市区221.83万人，人口密度582人/平方公里（截止2009年底）。
气候：亚热带季风气候，年平均日照时数2010，无霜期237天，年平均降水量约1400毫米。
超市与购物：沃尔玛、家乐福、乐购、麦德龙、好又多等多家连锁超市星罗棋布，营业时间一般为8：00—22：30（平日）。
交通资源：有超过130条市区、郊区公交线路。三个火车站，每天有82趟列车始发、经停和终到。
高校资源：有十余所大专院校。
医疗卫生：全市（含区县）共有21家大型医院，和遍布城乡的各级卫生服务机构。
森林、绿地覆盖率：森林覆盖率近年稳定在50%左右。
电影市场：业已形成宁波联和、时代电影大世界、宁波万达影城三大院线。宁波影都打造了浙江块巨幕影厅。未来三年，将新增5家五星级专业影院，3家四星级影院，届时将有7条院线进驻宁波，票房有望超亿元。
未来发展的关键：人力资源、港口物流、产业升级、辐射带动
购房指南
相比其它二线城市，宁波房价偏高，市中心均价为16000元/平米（2010年1月）。但各区房价均价差别明显，江东、江北、高新区房价均高于全市均价，江东区和高新区的房价分别以19302.46元/平米和19140.54元/平米占据均价榜前两位。而近郊各区成交均价均在8000元/平米以下，其中北仑区以4031.59元/平米垫底。
热门地段为鄞州区。新兴商圈：宁波的商圈竞争刚刚开始，原有“天一商圈”、“万达商圈”两强相争的格局将被打破。随着“宁波大剧院财富商圈”、“联盛商业广场”、“世纪东方”、?“欧尚国际零售园区”等新商业中心的建设，宁波城市商圈将得到极大丰富。
浙商理事会理事姜磊介绍的潜力楼盘：新城名苑（均价15000元/平米，交通便利）、中河名庭（预计13000-15000元/平米，坐拥几大商圈）、世贸广场（房价待定，江景大宅）、金湖世家（均价：14000元/平米，精致小户型）。
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成都 50年后跻身世界二级城市
成都是天下的“盐”。是中国“第四城”。2009年成都荣获“低碳中国贡献城市”。它则拟定了建设世界现代化田园城市目标，分三步走：5至8年实现新三最，中西部；20年步入世界三级城市比肩休斯顿；30至50年跻身世界二级城市向巴黎看齐”。
成都的宜居不仅关乎居住问题，而且还在于有良好发展机遇。尽管经历了汶川大地震的考验，成都的楼市依然坚挺，外地人来蓉购房也创了新高。2007年—2009年一季度期间，在成都的购房者中，外地人占四成左右，约三成左右的外地购房者资产在100万元以上。
宜居指标
气候：成都气候温润，山川秀美，水资源丰沛，城区空气质量优良天数达319天/年。
地理条件：成都平原面积比重大，达4971.4平方公里，占全市土地总面积的40.1%，
人口：都市区常住人口837万。
高校资源：有四川大学、西南交通大学、电子科技大、四川农业大学、西南财经大学等多所211本科重点大学。
交通资源：成都市区规划了四条地铁线，其中1号线将于今年10月开通。
购房指南
据统计，2009年成都房地商品房销售价格上涨速度明显加快，全市商品房销售均价约4935元/平米，其中全市住宅销售均价为4875元/平米，主城区商品房均价冲破六千。同时，去年全市商品房空置面积较2008年同期下降31.6%；二手房环比价格指数连续12个月上涨。
新兴潜力地带：成都东大街商圈、建设路商圈、高新区南延线、红牌楼商圈等。其中，高新区南延线今年2月商品房成交均价达8600元/平米，居全市。四川省社科院经济所副研究员田炎谈到：成都城南代表了成都国际化、全球化的一面，价值更是由于交通的便捷、配套的完善，开发提速土地稀缺，一直备受购房者的追捧。在目前利率降低、购房补贴、入户门槛降低、二次购房逐渐松绑的大势下，城南以其得天独厚的气质，站在了购房者选择的前列，成为投资、置业的区域。
随着地铁一号线完工临近，其周边10公里半径范围的房地产项目都将受到直接的利好影响。此外，根据有关部门的规划，国际城南将改变传统的政府主导的发展模式，采取政府引导、市场运作的手段，打造市场化、社会化要素聚集“洼地”。
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重庆 山城也宜居
《宜居城市定量化评价标准》在重庆市出炉后，“宜居重庆”已是耳熟能详的流行语。2002年以来，重庆的GDP从不到2000亿增加到6000亿，年均增长13%。人均GDP增加近3倍；固定资产投资从不到1000亿元增加到5000亿元；社会消费品零售总额由854亿元增加到2500亿元；进出口总额由18亿美元增加到76亿美元；城乡居民收入均实现了翻番??未来，重庆将以城乡统筹发展的新型直辖市姿态出现在世人眼前。（文 王铭铭）
宜居指标
人口：至2009年底，重庆常住人口达到2859万，比去年增加了20万人。
高校资源：在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3所军校）
绿化覆盖率：50.26%，居4个直辖市榜首。
商场和超市营业时间：9：00左右—21：00左右。
电影荧幕数：100块左右。
购房指南
2009年主城区均价：新房4310元/平米，二手房 3100元/平米。价格 15000元/平米，价格 3480元/平米。热门地段包括加州新牌坊区域，观音桥区域，北滨路区域，经开大道区域，回兴区域。
新潜力楼盘：万科朗润园，均价6700元/平米；金科西城大院，均价7100元/平米；南方玫瑰城，均价5300元/平米；融汇半岛五园湾，均价5000元/平米；海悦蓝庭，起价5290元/平米。
直辖以来，重庆政府展开大规模基础设施建设，为房地产发展创造了广阔的布局空间。特别是重庆去年开始实施的大规模旧城改造工程，极大促进了城市面貌的改变和地产市场的活跃。
现在，江北、渝北、北部新区因为市政配套设施的成熟和周边产业群的聚集，房地产市场非常活跃，是目前在重庆投资房产的理想区域。事实上上述区域地势平坦，不同于传统概念中的山城印象，高新技术和知名企业云集，也是目前重庆房地产开发水平的区域。
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海口 "国际旅游岛"带来的回响
海口面朝大海，四季如春，从环境指数，空气质量指数及温度舒适指数来说，都堪称是国内最适宜居住城市之一。海口市被誉为十佳城市，国家环境保护模范城市，卫生城市和中国旅游城市，国家园林城市及国家历史名城。
自海南省国际旅游岛公布后，海口房价急速上涨，2月稍有回落，目前整体房势趋于稳定，购买趋于理性。虽然在短短半年之内，房价暴涨了二倍，但就其长远的发展来，国际旅游岛的开发和旅游业的放开，海口的得天独厚的地理位置和生存环境必定会吸引国际上大量游客入驻，其房产市场也必将随人气增长而日渐走高。（文 蔡苗）
宜居指标
面积和人口：海口总面积为2304.84平方公里。人口近200多万。
平均日照时数：2000以上。
气候：平均气温23.8C，平均降雨量为1664毫米。
医院资源：省人民医院，市人民医院，农垦医院。
电影院及剧院：13所。
交通资源：市内有51条公交路线。
机场：美兰机场为十大民用机场之一。
港口：秀英，新港，南港。
购房指南
据官方公布，海口市目前房产均价为8618。68元/平米，其中市中心价为6000元/平米左右。
海口市高档商品房主要分布在海口湾，海甸岛，西海岸及东海岸。
新近开盘的楼盘，主要集中在：
海口湾地块：宝安。滨海豪庭（帝晶路2号），开盘价为14000元/平米。七里银海：海口湾畔世贸东路已封顶的美源地产，迟迟未公布开盘价，预计开盘价二万元/平米以上。
海甸岛地块：盛高荣域（海景西路77号），开盘价15000元/平米。
西海岸地块：万科。浪琴湾（滨海大道270号），开盘价25000元/平米。
紫园（长怡路27号），开盘价11000元/平米。
东海岸地块：鲁能海蓝椰风三期（琼山大道8号），开盘价11000元/平米。
东、西海岸离市区较远，且周边生活配套设施尚不够完善。海口湾紧靠市中心世金贸商圈，与海口绿地公园万绿园相邻，海口湾地块内还包括有市民广场和刚修建完毕的大型游艇码头、咖啡一条街（高档的酒吧咖啡街，现在开业的有“外滩18号”和‘领事馆’两家）等游览休闲场所。从居住方便和周遭配套工程来看，海口湾地块该属海口市目前有投资价值的地块。
三亚 超越式的发展
三亚的城市发展，是一条超常规和超越式的发展之旅，这在中国的城市发展中非常少见。三亚的发展首先得益于得天独厚的自然环境；其次是海南“国际旅游岛”的龙头，总投资达180亿元的海南东环铁路计划于2010年第三季度建成，到时三亚至海口只要几十。
经过几年快速的发展，三亚的房市已不再是纯粹意义的住宅房地产，而是具有特殊性的旅游房地产。三亚的商品房销售，岛外购房者占到90%，国外购房者占近3%。在三亚买房消暑避冬，也成为以至国外一些中高层消费者追求生活品质的象征。如今，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，三亚正逐步成长为的旅游休闲度假城市，成为愿意享受生活和放松心情的人士之选。
宜居指标
人口：全市常住人口73.6万，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族，少数民族人口占总人口的43.1％，其中以黎族人口居多。
超市：旺豪超市、福乐多超市、天成货仓；营业时间一般为9：00-22：30。
交通与购物：近几年内城市建设投融资将达50余亿元。
高校资源：全市共有普通高等院校4所。
绿地覆盖率：城市绿化覆盖率44.4%，人均公共绿地18.4平方米。三亚大气环境质量排名。
购房指南
三亚房地产均价约13000元/平米，不过一些海景一线房每平方米售价至少在2万元以上了。目前三亚房价的走势是稳中有升，未来的空间还会很大。
近年来海南楼市整体价格飞涨，尤其是2010年春节前，更是达到了天价，三亚凤凰岛一线海景房一开盘就已被炒到10万元/平米，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的非濒海地产项目，其售价也大都在2万元/平米左右。
春节后随着市场回归理性，房价已稍有回落。经但此次动荡对海口、琼海楼市影响不大，海口、琼海房价逐渐趋于平稳。海口、琼海的房地产市场发展时间较长，相比于文昌、三亚等地，房地产刚性需求远大于其他地方。
据海南捷威房地产开发有限公司总经理金伟杰介绍，潜力楼盘时代海岸、鲁能三亚湾新城、凤凰岛、山屿湖。
虽然海南楼市动荡，价格浮动较大，但是热带海岛稀有的环境资源仍然存在，不管海南的经济向着哪个方向发展，这种地产都具有极大的价值。海南在的自然资源以及这些自然资源的稀缺性，决定了海南房价只会在理性的基础上不断上涨。
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