凤凰网房产综合史上再次最强的第三轮调控：国八条在1月26日出台了，这8条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应、行政监管等多方面、再次一次性出台系列政策。可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
中远期影响：
因为恰逢春节临近，国八条在各地的具体落地政策很可能会在春节后全面铺开。而具体的长远影响已经可以预计，因为最严厉的限购等政策肯定会影响部分购房者入市。北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。
最近几天的影响：抢买房、抢过户、抢贷款，国八条出台后楼市现双抢
抢买房：27号新政后天，北京中原近200家分行就接到了部分因为看到新政而购房的求购电话， 北京中原预计北京全市在最近几天将新增有3000-5000的因为外地户籍限存量一套的购房者，为了避免受到新政落地的影响而提前购房。
在调控中最严厉的是限购政策，特别是对非本市户籍的家庭。只能拥有一套房。而北京作为大都市，外来人口越来越多，需要改善的居民家庭比例也比较高。而且因为高房价使得最近几年80后的外地户籍人购房大部分是小户型过渡住房，大部分都面临新购房等影响。
限购房需要落实的方面：
1：户籍家庭，如果是外地及本地人组成的家庭如何计算。
2：是否会出现突击离婚，躲避新政限制的现象。
抢过户：北京中原统计数据显示：1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天，超过了10年的调控后全部天数。在27日明显的出现了过户高峰，预计将继续突破千套。甚至创造纪录。预计北京将出现明显的过户高峰。
目前北京大部分区县执行的5年内二手房交易税费（营业税及个税）征收办法是
同差同全：
也就是缴税时必须提供原始购房发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票的，所有税费均需按照全额进行缴纳。也就是营业税房值全额的5.5%，个税房值全额的1%。
5年内营业税差额改全额给北京购房者带来的影响非常小。而给购房者影响更强烈的是有关：（加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞）
目前北京二手房交易环节中，税费全部是由购房者缴纳，特别是应该由出售房缴纳的个税、营业税等，因为觉得的卖方市场，所以都必须由买方承担。而高达10%以上的交易税费，使得已经承担高房价的购房者，难以承受高税费，而不买更怕房价继续涨，所以小部分购房者避税严重。
预计在最近几天北京将出现明显的过户潮。
抢贷款：
二套房首付6成，可以说是本次政策中最弱的一环，相比其他政策，购买第二套房产，之前执行的已经是首付5成，增加一成，影响面不大。北京中原统计显示以北京为例，目前市场贷款购房占比在4成左右，而其中只有1成是二套房购房贷款。虽然直接影响不大，但是对购房者的威慑作用非常大。
目前影响的是执行利率的幅度。同样一套贷款百万的房产，套房85折如果取消，全部基准利率，相当于加息4次。而第二套房如果增加到1.3倍更是需要多支付近20万的利息款。
因为对取消首套房利率优惠的担忧，目前北京已经出现了明显的抢贷现象，抓紧在年前办完贷款。北京中原统计显示，目前北京大部分银行依然可以部分发放85折的首套贷款，但是因为额度的原因，均表示很可能立刻取消优惠利率，恢复到基准。所以建议最近已经完成交易的购房者抓紧时间申请贷款。
北京中原预测：
北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。（中原供稿）
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出 ，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，会议确定了8条政策措施。
房价控制目标一季度要公布
进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
可把建制镇纳入住房保障范围
加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理 ，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
买房不足5年转让全额征税
调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目 ，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
贷款买二套房首付提至六成 网友热议：新国八条来了，炒房者的2012到了！
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
超两年不开工收回土地使用权
严格住房用地供应管理 。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
计划单列市要执行限购措施
合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
稳定房价不力政府将被问责
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
散布虚假消息追究当事人责任
坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
■分析
投机购房空间被进一步压缩
“这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了！”面对26日出台的新“国八条”，上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎如此评价。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。
陈史翎说：“投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，这一次政策再度出手的意图很明显，就是“最严格的调控”将继续下去；此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。本版稿件均据新华社
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