[摘要] 9日，中指研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周(5月2日~5月8日)，监测的35 个城市中，25 个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。
9日，中指研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周(5月2日~5月8日)，监测的35 个城市中，25 个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。
而在上周监控的9个重点城市(北京、天津、上海、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆)中，仅深圳和广州成交量环比上涨，其余7个城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。
数据还显示，2011年前19周，包括深圳、南京、苏州、成都、北京、长沙、上海、重庆在内的8个重点城市，楼市成交面积前三位为重庆、上海和长沙，但这些城市中仅上海成交面积同比2010 年上涨1.21%，其余皆下跌，其中北京跌幅，达33.09%。
价格方面，多数城市价格稳定，只有个别城市价格波动较明显，比如三亚上周成交均价涨幅，达138.31%，原因是三亚此前一周成交均价下降幅度，达到68%。而在上周，深圳和包头也出现了较大的价格波动，两市成交均价跌幅分别达到39.18%和33.61%，昆明价格跌幅亦超过20%。
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从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，今年由于一系列的调控政策，青岛楼市并未显示出“金三银四”的效果，在一片低迷中进入了传统的楼市“红五月”。据统计，本周新房成交1489套，比上周下跌了18.37%，成交面积为142007平方米，下降了18.39%。业内人士分析，受严厉的楼市调控政策影响，今年上半年楼市将受到严厉的考验，未来两个月，仍难出现快速回升的市场行情。
(2011.5.2—2011.5.8)青岛住宅每日成交走势
(2011.5.2—2011.5.8)每日住宅成交统计
据搜房网数据监控中心统计：本周(2011.5.2—2011.5.8)住宅共成交1489套，比前一周(2011.4.25—2011.5.1)减少335套，总成交面积142007平米，比前一周减少31993平米。其中普通住宅即144平米以下住宅共成交1391套，总成交面积12414.2平米。
5月周日成交排行榜：终于熬到了五一 ，从1月底到4月底，开发商憋了3个月。当开发商满怀信心地等待楼市爆发的时候，一盆冷水泼了过来。5月2日，记者从市房地产交易中心了解到，从4月30日到5月2日，市南区和市北区竟然零成交，50多家楼盘集体沉默。郊区则表现得冰火两重天，表现突出的是即墨市，5月3日成交114套，5日成交109套，6日成交112套，单日成交突破百套，拨的区域单日成交头筹。……即使五月岛城新房市场很惨淡，纵然有国家的调控政策，大批购房者选择观望，岛城开发商却非常淡定，无降价动向。 关注青岛楼市日交易分析》》》
本周成交量中，即墨市位居区域成交量的首位，共成交468套，成交面积为47433.91平方米。仅有成交量前四名的区市销售突破了百套大关。随着五月份新开楼盘的入市，岛城楼市是否会拨开迷雾，迎来是“红5月”呢？请关注本周周交易分析。关注更多交易分析》》》
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去年虽然有国家的调控政策，兔年前几个月，青岛楼市成交量仍保持高位，岛城的开发商笑到了最后。如今情况发生了变化，调控政策来得更快更猛烈，成交量跌得更厉害了。
(2011.5.2—2011.5.8)青岛住宅区域成交走势
(2011.5.2—2011.5.8)青岛住宅区域成交走势
七日销售排行榜
本周市内四区遭遇了滑铁卢，仅靠郊区个别区域支撑。即墨市继续发力，住宅成交套数为468套，成交面积为47433.91平方米，在七区五市中位居，居于位置。位于即墨市的口碑老盘永信新都（御墅临枫八期）登上七日热销盘榜首，成交233套，均价4500元/平左右，自2008年开盘以来，已售出604套，目前有63套可售。
位居成交量第二的城阳区本周成交191套，成交面积为17857.64平方米。城阳区的中铁华胥美邦位列七日热销盘第二名，4月20日开盘，本周售出79套，中铁华胥美邦均价6400元/平方米，因其为小户型、低总价的特点而为刚需购房者青睐。中铁华胥美邦5月下旬将有4号楼、6号楼新房源推出，面积80-130平不等。
李沧区成交量位居七区五市中第三名，成交套数为186套，成交面积14635.85平方米。莱西市和平度市成交量分别居第四和第五位，成交数为155套和93套，成交面积分别为15024.27平方米和8768.1平方米。位于李沧区的山河城在七日热销盘榜首拍第3，该二批房源4月23日选房，毛坯房源整体均价9400元/平，当日售出50%；而山河城海洋公园一批房源2010年8月21日开盘时，毛坯房均价7700元/平，精装修房均价也仅为8400元/平，二批较一批开盘时上涨1700元/平。据业内人士纪先生分析，楼市“限购令”打击了投资性购房者，目前市场购房群体多数为刚性需求，在市区房源紧俏的情况下，位于李沧刚需盘因与市区距离适中，较城阳楼盘有更大优势，占尽市场先机，虽政策重压仍价格坚挺。
“红5月”未迎来开门红，业内人士分析，楼市成交缓慢的首要原因是：限购令杀伤力强大。限购令让资金充裕的炒房一族无法继续囤积房源牟利，而在楼价处于高位的现阶段，这部分被限制楼市购买行为的人群，却是楼市的购买力保证，缺少了他们，房子销售的速度自然要降下来。而对于楼市刚需一族，限贷之下，银根紧缩，让刚需无从变现。准备金率一调再调，银行的房贷总额受限，对个人房贷的审核越来越严格，这使得购买力相对不足的很大一部分刚需，无法利用目前房价停涨的机会去买房。在限购、限价、限贷一系列“限”字政策压力下，青岛楼市谈回暖为时尚早。
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新闻链接：本周商品住宅成交均价为8900元/平 全市共25宗土地成交
本周（5.2-5.8）全市商品住宅分区域来看，住宅成交量排名前三的区域是：即墨市、城阳区、李沧区。土地成交情况，本周全市共25宗土地成交，基本上以工业用地为主，仅胶州市和平度市各有1宗住宅用地成交。
一、商品房市场
1、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（5.2-5.8）全市商品房共成交1584套，成交面积15.22万平米，平均日成交量为2.17万平米。分物业来看，商品住宅依然是成交主力，成交面积占比94%，本周商业类占比0.76%，办公类占比5.24%。
2、商品住宅成交情况及区域分布
本周（5.2-5.8）全市商品住宅共成交1489套，环比下降18.37%，成交面积14.2万平米，环比下降19.23%；面积在144平方米以下的普通住宅共成交1400套，占商品房成交总量的94.02%。
本周住宅成交量排名前三的区域是：即墨市（468套）、城阳区（191套）、李沧区（186套），分别占比31.43%，12.83%和12.49%。成交套数的三个区域为市南区（9套）、崂山区（37套）、四方区（52套），分别占比0.60%，2.48%和3.49%。
3、办公类商品房成交情况及区域分布
本周（5.2-5.8）全市办公类商品房共成交12套，成交面积0.07万平方米。，分别环比下降66.67%和85.84%，办公类占商品房成交比例0.76%，较上周的1.84%下降了1.12个百分点。
分区域来看，办公写字楼本周成交量的区域为黄岛区（7套），占比58.33%；接下来是李沧区（3套）、城阳区（1套）、四方区（1套），分别占比25.00%，8.33%、8.33%；其他各区无成交。
4、商业类商品房成交情况及区域分布
本周（5.2-5.8）全市商业类商品房共成交83套，环比下降17%，成交面积0.95万平方米，环比上涨1.88%。本周成交数量出现下降；但在同一时间段内，办公类成交量占商品房成交量的比例变化不大。
分区域来看，商业类商品房本周成交量主要集中在即墨市和城阳区，分别成交20套、18套，占比24.10%、21.69%，市内四区成交的是市北区，成交8套，占比9.64%，市南区、李沧区都只成交1套。
二、本周销售排行榜
本周销售套数排行榜入围的七个项目共成交548套。本周位于前两位的依然是永信新都和中铁华胥美邦，排名首位的永信新都，位于即墨市烟青路1451号，本周成交233套，均价在2100元/平米左右。排在第二位的是位于城阳区的中铁华胥美邦，均价6400左右，售出79套。
三、土地成交情况
本周全市共成交土25宗，比上周多1宗。按规划用途来看，以工业用地为主，共成交19宗，本周仅成交2宗住宅用地，分别位于胶州市和平度市，平度市成交的住宅用地属于经济适用房用地，胶州市成交的住宅用地位于胶北镇弘博路西、纬四十二路北侧，建筑用地面积1.395万平方米，成交价格418.5万元，由青岛德成置业有限公司竞得。
注：文中城市价格为通过报价计算，仅供参考。
延伸阅读：青岛二手房挂牌均价震荡回落3.49% 崂山独涨
楼市综述
据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，5月周（5月2日-5月8日），青岛市二手房挂牌均价又现下跌，自4月份来青岛二手房挂牌均价走势一直震荡。本周挂牌均价下跌3.49%，挂牌均价跌至15065元/平米。本周青岛七区除崂山区挂牌均价微小上涨0.34%外，其余六区挂牌均价均下跌明显。市南区挂牌均价继上周每平米大涨千元后，本周挂牌均价又回落，每平米大跌995元，本周挂牌均价为19153元/平米。而市北区挂牌均价本周跌幅，为5.47%，每平米大跌812元，本周挂牌均价跌至14025元/平米。
由于本周周一为五一小长假第三天，原本二手房交易活跃的周一当日无签约，致使本周二手房签约总量下降。据青岛网上房地产的不完全统计，本周青岛七区二手房共成交约380套，环比上周下降约24%。其中有3日当天二手房签约量超过100套，6日周五当天签约也接近百套。
进入5月份随着大学生毕业临近，与二手房交易低迷不同的是，岛城租赁市场再度回温。据21世纪不动产、22世纪不动产等品牌经纪公司介绍，目前二手房租赁量比4月份增加两成以上，仅仅五一期间租赁的成单量就较为乐观。青岛本地大学生的毕业租房需求以及外地毕业生来青就业的租房需求将会一直持续到七八月份，租房需求旺盛，但岛城租金却很稳定。
>>上期回顾：【壹周刊】青岛二手房挂牌均价重回高点 市南大涨千元
二手房挂牌均价
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
根据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年5月2日-5月8日，青岛二手房挂牌均价再现回落，本周青岛二手房挂牌均价为15065元/平米，每平米下跌545元，环比上周下跌3.49%。
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本周青岛七区除崂山区挂牌均价微小上涨外，其余六区挂牌均价呈下跌趋势，而且下跌明显。崂山区本周挂牌均价为17789元/平米，每平米上涨60元，环比上周增幅为0.34%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
挂牌均价下跌的六区中，市北区连续三周下跌，本周挂牌均价在六区中跌幅，跌幅达5.47%，本周挂牌均价跌至14025元/平米，每平米大跌812元。跌幅的其次是市南区，本周挂牌均价环比上周下跌4.94%，每平米大跌995元，挂牌均价重新跌破20000/平米，本周挂牌均价为19153元/平米。李沧区挂牌均价本周跌幅也高达4.81%,每平米下跌497元/平米，挂牌均价跌破10000元/平米，本周为9832元/平米。四方区本周挂牌均价为10947元/平米，环比上周跌幅为4.63%，每平米下跌532元/平米。开发区本周挂牌均价跌幅为4.22%，每平米下跌408元/平米，挂牌均价为9261元/平米。本周挂牌均价跌幅的是城阳区，跌幅为0.08%，挂牌均价每平米下跌6元，为7909元/平米。
根据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，本周青岛七区中市北区关注，被搜索比例为18.43%。据本周市北区热门商圈排行榜，浮山后商圈是市北区最热门商圈，被搜索比例为24.42%，被搜索占比环比上周增加。市北区挂牌均价连续数周下挫，更加吸引了想置业市北的购房的关注。错埠岭商圈位居第二，被搜索比例为16.80%，占比环比上周下降较大。台东商圈被搜索量占比为16.66%，所占比例与上周基本持平。市北家乐福排名第四，被搜索比例下降为11.56%。辽宁路商圈本周被搜索占比为7.76%，比例小幅增长。
| 市北区5商圈 | 本周搜索量占比 |
| 浮山后 | 24.42 |
| 错埠岭 | 16.80 |
| 台东 | 16.66 |
| 市北家乐福 | 11.56 |
| 辽宁路 | 7.76 |
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
据搜房二手房数据中心的统计数据显示，市北区5月份热门楼盘排行榜前十的楼盘依次是：四季景园、花好月圆、万达39克拉、浮山后六小区、浮山后四小区、敦化路小区、良辰美景、城市花园、福岭小区、海逸景园。热门楼盘主要集中的商圈有浮山后商圈、市北家乐福商圈、台东和错埠岭商圈及大港商圈。
| 市南区热门楼盘 | 5月搜索占比 |
| 四季景园 | 6.26 |
| 花好月圆 | 6.18 |
| 万达39克拉 | 4.23 |
| 浮山后六小区 | 3.73 |
| 浮山后四小区 | 3.71 |
| 敦化路小区 | 3.32 |
| 良辰美景 | 2.72 |
| 城市花园 | 2.50 |
| 福岭小区 | 2.47 |
| 海逸景园 | 2.33 |
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
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