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同策:楼市"不轻松" 地产大鳄瞄准不限购区域/业态和新版块

——"搜房网12年 与您共成长"系列访谈

房天下   2011-06-28 00:07

12年,中国房地产走过一个轮回!12年,搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇!12年,搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者,推动着行业和企业的健康成长!12年,搜房网始终实践着“Everything Home on Line”的产业梦想,将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络,并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界!12年,弹指一挥间,搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想,与您一起共同成长!

搜房网连线青岛同策房产营销策划有限公司总经理柴伟斌和营销总监蔡泽洲,与我们一起,追忆过去,展望未来。

柴伟斌对上半年楼市做了总结性阐述,他表示,加息、限购、限贷、限价等层层加码的调控政策使楼市观望情绪浓厚,青岛楼市上半年过得“不轻松”。地产大鳄开始将目光瞄向不限购的五市以及商业、旅游地产等不限购的业态上来。蔡泽洲则对青岛五大新势力板块做了独到分析,他表示,相对于发展接近饱和的市南、市北区而言,青岛新兴的板块诸如四方板块、世园板块、新东部板块、西海岸板块、北部板块,因发展历史、区域位置、未来规划等因素而展现出独有的的特色魅力。

调控加码上半年楼市“不轻松” 地产大鳄瞄准不限购区域和业态

搜房网:1999年至今中国房地产经历了12年的发展历史。今年对于楼市来说无疑是“调控年”,多种调控政策相继出台,请您谈一下岛城楼市上半年的发展状况和下半年走势,并对对热点区域和相关动向做一下分析。

同策柴伟斌:

青岛同策房产营销策划有限公司柴伟斌

今年上半年,“新国八条”、“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房一价”、“反暴力规定”和银行提高存款准备金等楼市调控政策相继出台,反映了政府调控房价的决心。加息、限购、限贷、限价等层层加码的调控政策也使楼市观望情绪浓厚,青岛楼市上半年过得并“不轻松”:相对于去年来说,总成交量下降且主要为刚性需求,价格却未见明显松动。市场表现首先是高总价、地段佳、面积大的改善性产品影响较大,其次刚需性产品成交也不容乐观。一些优质大盘,从去年的“日光盘”蜕变成今年开盘当天仅有50%左右的去化。多数项目已调整销售策略,促进销售。整体来看,岛城上半年量跌价平。

而与受到限购的市内七区相比,以胶南、即墨为代表的岛城五市的房地产市场却迎来发展的新机遇,因此,也有不少开发商开始将战略部署投向这些区域,以胶南为例,目前已有保利、卓越、万科等地产大鳄入驻,市场发展潜力可见一斑。另外楼市的一个关键性变化就是不少开发商将投资方向转向商业、旅游等不限购的地产上来。

今年下半年,政策打压效果将会越发明显,楼市观望情绪并不会出现明显消退的迹象,而房产市场存量继续增加,开发商资金链必然吃紧。小开发商融资渠道已经相当狭窄,快速去化,资金回笼是重中之重,优惠力度会明显加大。而大开发商融资渠道宽泛,价格还可能持续坚挺。产品方面,改善性产品可能会有较为明显的价格松动,而刚需性产品在需求旺盛,价格基数小,区域规划利好等因素的保驾护航下,价格变化幅度不会太大。

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