[摘要] 中国人民银行6日决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率
中国人民银行6日决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的水平。
从今日（7月7日）起，个人住房公积金贷款利率将上调，五年期以上利率由4.70%上调至4.90%；五年期及以下利率由4.20%上调至4.45%。
央行年内第三度加息，同策咨询研究部总监张宏伟认为：
、这与本周六即将公布的6月份CPI无不关系，6月份CPI有可能进一步创新高，在CPI公布之前，就将两率进行调整，等于是给市场打了“预防针”，防止由于CPI的公布而引起市场出现波动。
第二、在今年存款准备金率每月一调的政策背景下，单纯上调存款准备金率对于银行来说有大批量资金无法动用，加息可以对冲由于上调存款准备金率而带来的市场损失；
第三、加息也是收紧市场流动性的另一手段和方法，防止市场热钱过多，引起通胀预期；
第四、本次加息也是对前期加息预期的市场回应，以抑制通胀膨胀压力。
对于房地产市场而言，本次两率（银行存贷款利率、公积金贷款利率）上调对楼市有何影响？同策咨询研究部总监张宏伟认为：
、在“常态化楼市调控”的市场背景下，两率上调是在一定时期内对楼市调控结果的巩固与强化，也是“常态化楼市调控”具体措施的表现；
第二、央行年内第三度加息，房贷利率达近十年。对于开发商而言，贷款成本更高，项目开发资金压力会越来越大，预计将会多数企业会通过项目自身销售回笼资金，减轻项目开发融资成本的压力；对于购房者而言，每月增加还款，生活压力会稍有增加，由于购房成本增加而导致生活压力加大，有可能导致短期内部分首套购房者继续观望。
第三、央行加息是商业贷款部分的调整，公积金贷款利率上调是本地居民购房贷款政策调控的一种措施，商业贷款与公积金贷款利率同时调整，由此而带来市场叠加效应，导致本地居民购房成本进一步提高。
总团而言，两率再次上调是“常态化楼市调控”具体措施的表现，“调控常态化”导致市场宏观面整体表现平稳，市场一旦出现供不应求、风头浪尖现象，将会出台新的调控政策来平抑。
（来源：同策咨询）
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