[摘要] 8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。
编者按：据中指研究院青岛分院和搜房网数据监控中心数据显示，8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。
市区仅四方底价成交3宗地块
8月12日，位于四方后海片区5宗土地进行拍卖，其中2宗地块流派，其余3宗以底价成交。 【8.12四方土拍遇冷 2宗无人问津3宗以底价成交】
四方区瑞海北路17号、177号项目的A部分，地土地面积8333.3㎡，规划总建筑面积19999㎡，土地用途为商务金融（贸易咨询），该地块以3500元底价被青岛捷能汽车轮机集团股份有限公司拍得，总价69996500元。
四方区瑞昌路187号地块，土地面积39174.1㎡，规划建筑总面积164531.2㎡，住宅、商服兼有，该地块被卓远置业有限公司以楼面地价3730元/平成功拍得，总价613701376元。
四方区兴隆一路8号，土地面积14221.3㎡，土地用途为工业用地，该地块最终以底价905元/平成功出让，华电青岛发电有限公司以总价12870276.5元收入囊中！
今年1月7日，位于四方区瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内6宗地块集中拍卖，其中3宗住宅用地价格拍至6560元/平，如今的价格与当时不可同日而语。
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胶南地价窜高 诞生10500元/平新地王
胶南土地市场几乎成了8月份最热的区域。8月17日胶南通过拍卖出让3宗土地，某房产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。另外一块住宅用地的成交价格也比较高。位于相公山河南、珠山路西的地块成交单价为2050元/平方米，而起拍价为1100元/平方米。 位于百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的地块，起价就比较高，为4000元/平方米，规划建筑面积为32453平方米。
之前胶南的地价为6610元/平方米。今年6月份，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿元，夺下胶南海滨大道北 、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平方米，折合楼面地价6610元/平方米，成为当时的胶南地王。
最近两年胶南楼市持续火爆，商品房不愁销售，这也带动了胶南土地市场的发展，从1000元/平方米到了3000元/平方米。
对于胶南地价的上涨问题，业内人士表示，以前郊区五市土地价格很便宜，因为供应大，不稀缺。郊区很少有地王出现，土地市场波澜不惊。在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。
市区土地市场遇冷 3宗土地流拍
与胶南出现10500元/平天价地王相比，市区楼市相当冷淡。8月12日，四方区后海区域五宗地块集中拍卖，除了3宗以起拍价成交，另外2宗 因没有人递交申请而取消。在楼市新一轮调控半年多之际，作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。
8月25日，李沧区又一地块因为无人竞拍取消了拍卖会。据了解，8月初，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告 ，位于李沧区京口路111号的地块定于25日上午9点半进行拍卖。该地块靠近李沧广场，紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点，地理位置优越。规划用途为住宅和商服，地块总面积为49167.5平方米，起拍价为4000元/平方米。 不过拍卖会也没有人递交申请而取消。
据了解，目前整个房地产市场不景气，该地块配建保障性住房比例较大，加上高达22125万元的竞买保证金，在开发商资金链普遍紧张的情况下，这些因素挡住了很多潜在买主。
对此，楼市分析人士张百忍认为，该地块限价房和住宅的比例是1：1，4000元/平方米的起价太高。“限价房卖到6000多元/平方米，根本不赚钱，而李沧现在房价在调整，刚开盘的李沧万达广场起价才8400元/平方米，这块地将来也很难卖出高价。”
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