首先自我介绍一下，我叫邹鹰，主要从事个人贷款工作。关于贷款方面的问题，欢迎大家跟我交流。
我主要讲的内容，国家政策调控对房价的影响，银行消费贷款类的情况。我主要从以下五个方面来讲，是国家的限购政策，第二是青岛市的限购政策，第三是银行政策，第四是政策对房价的影响，包括了国家政策和青岛市以及银行各方面的对房价整体的影响，最后给大家介绍一下房贷的产品。
今年1月26号国家正式出台了住房限购令，我相信在座的大多数人都很清楚，我在这里给大家读一下。本市户籍居民限购两套房（部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），那么就是说这个住房套数是按家庭的标准，个人名下没有房，但是如果你的配偶有房也算是你有房，本市居民就只能购买一套，对于能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的分本市居民家庭，注意这个地方也是家庭，限够一套住房。对于非本市的，在本市拥有两套以上的本市家庭和外籍市民，无法提供一年以上纳税证明和保险缴纳证明的居民在本市不能购房，这个是国家的政策。
青岛市限购政策
在1月31号青岛市根据自己的情况也出台了这个政策，值得注意的是，这个政策是从今年1月31号至今年年底，也就是说这个政策马上就要到期了，后期会不会继续执行这个政策，我们也没有消息，也不知道下一步会怎么样。整体的情况跟国家的政策没有变动，基本上是一模一样，只是说青岛市明确了一下，限购一套住房（含商品住房和二手住房），都包含在里面，国家没有明确把这个定义出来，青岛市明确提出了“含部分家庭成员为本市居民的家庭”，就是说您是本地人，您的配偶不是本地人，也算是本地户籍来算，也限购两套房。
银行的贷款对住房套数认定的标准，既认房又认贷，认房的意思，咱们都知道在青岛市有三个房地产交易中心，这三个房地产交易中心的话，都需要开具证明。我不是青岛市本地人，我不太清楚它是包括哪一块。比如说你在崂山买房子，就需要到崂山交易中心开一个证明，你在那边有没有房子。除了这个套数认定证书以外，银行还要看你的征信记录，如果全款买房是没有征信记录的，但是如果你是贷款买房，还是纯商业贷款买房还是公积金买房，征信记录都有。像一些年轻的朋友办信用卡，或者是去办驾照的时候要填一个家庭住址，如果你住宿舍或者是租房子的时候，你不要填那个地方，就填你父母的住址，因为在查征信记录的时候，它会显示你有一套房子，但是这套房子可能是你读书的时候住的宿舍，或者你自己租的房子，这样会造成不必要的麻烦，银行会需要你提供不是你这个房子的证明，大家要注意一下。
存款准备金
存款准备金，这个名词大家应该听过，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，在中央银行的存款，人民银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。通俗点说，比如说你在银行存100块钱，人民银行要求存款准备金率是20%，那我们就要交20块钱放在人民银行的金库里面，那还有80块钱我们可以放贷。
下面这个图表是从07年到现在存款准备金率的走势图，下面这个框我把它列出来了，我们在调整后的6月14号最后一次调整存款准备金率，我们的存款准备金率是18%，存100块钱，我们就只能放82块钱的款。所以这个对银行的额度造成了很大的影响，大家不要只是看到现在是18%，那我存100块钱，你给我放82块钱的款。
从今年年初开始，存款准备金率是15.5%，那个时候有100块钱我可以放84.5块出来，但是那个时候银行的额度是占满的。到了现在，存款准备金率还提高了，如果我们的存款不增长的话，相当于我们还要压缩信贷规模，才能够满足这个，如果达不到存款准备金率的话，人民银行的罚款是很重的。大家都在说银根紧缩是怎么回事，基本上都是因为这个造成的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
