[摘要] 一声限购令，拉开了2011年岛城楼市调控的序幕，从年初“一房一价”到疯狂加息、首套房贷调整等，调控“紧箍咒”越念越急，楼市多方博弈也日见微妙。楼市调控年底效果显现，房企降价、业主退房等一场场年终大戏上演。
一声限购令，拉开了2011年岛城楼市调控的序幕，从年初“一房一价”到疯狂加息、首套房贷调整等，调控“紧箍咒”越念越急，楼市多方博弈也日见微妙。楼市调控年底效果显现，房企降价、业主退房等一场场年终大戏上演。
楼市调控来势汹汹 限购令逼停青岛楼市成交
1月29日，青岛市正式宣布包括“限购令”在内的青十二条房地产市场调控新政正式出台。青岛版“限购令”明文规定，自1月31日至今年年底，在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭 （含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。 2月15日，青岛限购令细则出台，据悉，限购适用1月31后网签者，无论何性质住房均算家庭已有住房，而拥有两套房卖出一套再买不被限购，此外今后购房先开证明。
楼市调控来势汹汹 限购令逼停青岛楼市
青岛房地产作为一个投资性购房需求为主的市场，限购令的出台对于青岛楼市的打击无疑是致命的，青岛楼市面对调控高压，应声而下，呈现出疲软态势。2011年2月，全市共成交2930套，相比1月份11235套，下降73.92%。楼市调控到这里才终于算是取得了阶段性成果。
又一年年底将至，而部分城市的楼市“限购令”也即将到期，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续，从而进一步巩固调控成果。山东省今年被限购的济南和青岛两地的限购政策，也将被延续下去，至于明年如何限购，目前具体的措施和文件仍在研究与制定之中。限购政策仍将延续，政策调控不断升级，彻底扼杀当下房地产商对后市的乐观态度，政策不会再出现像08年底那样的180度大转弯。 由此可见，政府坚持实施遏制房价过快上涨的决心。 》》更多详情
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青岛“一房一价”登场 开发商漫天要价成历史
3月16日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。从5月1日起，各地落实明码标价细则并开始严查明码标价落实情况。5月6日，青岛市市物价局下发通知，要求各区市价格主管部门要集中人力和时间，开展商品房销售明码标价专项检查工作。如果商品房销售单位未在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素，将责令其立即整改；对拒不执行明码标价规定及进行价格欺诈的，要依法严肃处理。
在青岛众多楼盘的接待中心，都可以看到这样的房源信息公示栏，重中之重当然也是购房者最想了解的内容就是房源价格都可以在这些公示栏上看到。执行上还是让我们感受到了开发商的“给力”，但是岛城开发商面对“一房一价”政策的“淡定”表现却暗藏猫腻。一开发商私下向记者透露，随着新政的进一步执行，部分开发商可能会想办法对付，比如可能会采取在开盘定价时将房价定高,然后再在以后的销售中采取逐次打折的方法进行销售，这样就给了自己很大的操作空间。规定很严格，却并未堵住岛城房价上涨的势头。 》》拿什么来相信你 "明码标价"降房价?
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"疯狂"加息 青岛贷款购房者一月一"杯具"
自去年10月进入加息通道之后，央行在2011年三度上调存贷款利率，次加息于2月9日开始执行，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上贷款利率由原来的6.40%上调至6.60% 。不久央行进行了第二次加息，规定自4月6日起，一年期存贷款基准利率各上调 0.25个百分点，5年期以上贷款利率上升至6.80% 。7月7日，央行再度加息。专家预计，在“负利率”的背景下，面对通胀压力，加息不会止步于此前的7月7日。经过3次加息后，5年期以上贷款利率已上调至7.05%。
与此同时，公积金贷款利率也随之上调。继2月9日与4月6日两次上调之后，从7月7日起，个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%；五年期以上利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%。》》央行加息还贷压力增大 是否提前还贷因人而异
经过这三次调整，由年初时的6.40%调至当前的7.05%。利率上调大幅提高了买房成本，就算楼盘大幅降价，也无法填补因利率上调带来的高额成本。以首次置业者商业贷款10万元，等额本息还款，20年还款期限为例，如果是去年底享受八折优惠利率计算，贷款利率为5.12,月供为667元。而现在，首次置业者必须承受基准利率上浮10%，则贷款利率为7.755，月供变821元。每月多还154元，月供上涨约为23%。对购房者而言，贷款利率高，意谓着“钱”贵了，购房成本加大。虽然，房价没涨，但实际上买房子变“贵”了。》》限购令下频加息 或将致楼市销量进一步下滑
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岛城首套房贷利率提高 相当于加息两次
14日北京建行率先上调首套房贷款利率，此消息一出引起了市场的高度关注，17日，据记者电话了解得知，岛城房贷门槛也随之提高，部分银行首套房贷利率上浮10%，一些城商行更高。二套房贷款利率普遍上浮20%。按首套房利率上调10%，贷款50万元20年期来计算，月供约4016元，每个月比之前多了100多元，相当于加息两次。
青岛部分银行房贷执行情况
部分银行还设置了其他房贷门槛，有银行对申贷者房屋状况作了要求，房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较偏远的房子也很难获得贷款。多家银行均表示，利率提高是因贷款额度吃紧。但专家分析说，银行考虑的主要是利润，他们更愿意把资金投放到中小企业贷款和消费贷款上，此类贷款利率上浮20%到30%不等。《《《详情首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧，楼市拐点正逐步确立。就目前楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。据万科最近发布的调查报告显示，受这次首套房利率调整影响，开发商为了争取现金流，促销将成为最直接也最有效的手段。有分析认为，贷款利率的上调从长远来看，可以延缓买房者的行为，并且促使楼市成交量进一步下降，对于房价的调控无疑是件好事儿，并最终会促使房价“拐点”的到来。 》》银行上调首套房贷利率 趁火打劫还是情非得已？
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婚姻法新解改变择偶观 催岛城女性购房热
8月12日，人民法院对外公布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，其中，关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。一周来讨论不断发酵，有业内人士认为，“婚前贷款买房归个人”将使一些买房人心态发生改变。 》》婚姻法《解释三》今实施 婚前按揭买房离婚归登记人早在2009年9月份，中国房地产研究会副会长顾云昌就抛出了“丈母娘理论”。此理论认为高房价的关键因素是丈母娘的刚性需要所致，无房不嫁女的丈母娘们把一批批准女婿推向房价的风口浪尖上。新婚姻法让由来已久的“丈母娘经济”或将从此低下高昂的头颅，丈母娘也将退出高房价“推手”的历史舞台。
新解释一出，立刻引来青岛很多市民的围观和议论，婚姻法内容的变化正在潜移默化地转变人们的婚姻价值观、女性择偶观、生育观等，网友称，新婚姻法解释可能会改变公众择偶观，年轻人将不再为房子而结婚。 》》新婚姻法惹争议 "婆婆"战胜"丈母娘"?
而新的婚姻解释可能改变一定的供求关系，对于不少未婚女性来说，如果有能力，自己首付买房也不失为明智之举。新解释一出，立刻引来青岛很多市民的围观和议论，婚姻法内容的变化正在潜移默化地转变人们的婚姻价值观、女性择偶观、生育观等，网友称，新婚姻法解释可能会改变公众择偶观，年轻人将不再为房子而结婚。 》》新婚姻法催生女性置业潮 购房需货比多家
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青岛房产证加名不征税 未发生大规模加名潮
婚姻法新司法解释带来的讨论还未平息，有关夫妻婚前房产加名一事又掀起了轩然大波。 》》新婚姻法引发新丈母娘效应:房产证须加女方名
之前报道了青岛婚前财产房产证上加名字要征收3%的契税后，25日，这一说法又在地税工作人员处得到了否认。“不管是婚前财产还是婚后财产，只要你们是夫妻，在房产证上加名字只交5元印花税，其他税不用交。”这是25日上午青岛市房地产交易中心25号地税窗口工作人员对一位市民的回答。记者听后感到很惊讶。“昨天下午我咨询时你不是跟我说要交契税吗？怎么今天又 不用交了？”记者凑上前去问。“昨天是昨天的答复，昨天你不管问哪个窗口都是这样回答的。今天我接到领导的电话是不用交了。”工作人员回答说。 》》青岛房产加名税暂时不收 只交5元印花税就行
记者9月1日从财政部获悉，财政部、国家税务总局于近日联合下发通知，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，这一政策于8月31日起执行。
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青岛开建保障房项目 公租房将尝试“先租后售”
7月11日，今年以来用地规模的保障性住房项目———青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开建。该项目占地总面积998亩，预计三年后建成，将提供公租房3797套，限价房6253套。此次公租房建设部分首次尝试出让土地配建，投资经营10年后可租可售。 》》青岛开建保障房项目 提供万余套房
来自我市国土资源和房屋管理局的消息显示，青岛今年计划开工的23148套保障房已于6月底之前实现全部开工。其中3月份开工的3600余套公租房的辛安公共租赁住房项目，是今年以来开工保障房项目中的公租房项目；7月份开工的包括3797套公租房、6253套限价房的白沙湾保障性住房集中建设项目，又是今年以来开工的保障房项目中的一个综合项目。再加上其他保障性项目的加入，青岛已 额完成今年的开工任务，开工时间比国家和省政府的要求大幅提前。》》白沙湾保障房破土动工 公租房将尝试“先租后售”
这也是并进行公租房“先租后售”的探索，按照“谁投资、谁受益”的原则，由开发企业投资建设并持有公租房，经营10年之后，开发企业可以出售公租房，实现建设投资回收，获得一定的利润，但须按当时的限价房价格出售。跟以前相比，公租房“先租后售”给开发企业提供了一个退出机制，提高了企业参与保障房建设的积极性。
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