[摘要] 根据中指研究院青岛分院百城价格指数显示，2010年7月份以来，青岛住宅平均价格呈现上涨趋势，并且房价起伏较大。进入2011年，青岛房价整体维稳，基本维持在九千五六的水平，涨幅最高为0.62%。预计明年二季度房价将迎来谷底。
根据中指研究院青岛分院百城价格指数显示，2010年7月份以来，青岛住宅平均价格呈现上涨趋势，并且房价起伏较大。进入2011年，青岛房价整体维稳，基本维持在九千五六的水平，涨幅为0.62%。预计明年二季度房价将迎来谷底。
2011青岛住宅均价趋稳
从上图可以看出，2010年7月份以来，青岛住宅平均价格呈现上涨趋势，并且房价起伏较大。2010年7、8月份，青岛住宅均价环比下降，下降幅度分别为1.5%和0.04%； 2010年9、11月份，青岛住宅均价涨幅分别为3.76%和2.07%；而2010年12月份青岛住宅平均价格为9448元/平，环比猛涨近1000元/平，涨幅高达11.4%。
进入2011年，青岛房价整体维稳，基本维持在九千五六的水平，涨幅的月份是6月份，涨幅为0.62%；涨跌幅度的月份是11月份，下降幅度仅为0.01%。
2011年1月份以来，限购、加息、提高首套房贷利率等楼市调控政策不断加码，青岛楼市也从2010年的疯狂转向2011年的平淡，房价涨幅从2010年的波澜起伏到2011年的平稳。
数据表明，楼市调控政策显效。国家实施一系列楼市调控政策的目的是使房地产市场走向健康平稳发展轨道，房价作为调控的一个重要方面已经基本达到合理状态。
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眼看各地楼市限购令即将到期，住建部已明确要求各地限购延续，中央经济工作会议也强调坚持房地产调控政策不动摇,。为响应国家政策，进一步调控青岛楼市，12月18日，青岛市政府下文，明确限购继续执行。
通知指出，根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，青岛市积极加强房地产市场调控，严格执行住房限购政策，调控目标初步达到预期效果。通知同时明确，青岛市市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。
目前房地产市场正处于全面促销转为局部降价的阶段，随着限购令延续，明年市场将进入全面降价阶段，成交量预计在明年二季度末再次探底，在成交量二次探底后，房价也将迎来谷底。
预计2012年季度青岛住宅需求量会出现下滑。原因有二：，受春节假期影响，一季度往往是房地产行业季节性交易淡季；第二，2012年限购政策将延续，房价下降的预期继续存在，在房天下的一项调查中也显示，八成网友认为房价会继续下降，四成网友认为明年下半年是购房好时机，购房者可能持续观望，也势必会影响到2010年季度的需求量。预计明年下半年市场形势将有所好转。
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