[摘要] 当前，在房地产主业单一经营风险加大的情况下，部分房企纷纷改变生存模式，开始主动寻找新“出路”。绿城中国和广宇集团都积极争取进入保障房代建领域，寻找房产企业和楼市调控政策的交集，创造房地产开发与投资以外的“增长极”。
“房地产企业的生存模式已经在发生改变。”汉嘉地产顾问总裁梅杰分析说，未来专业型房企将继续抢占市场份额，房地产行业的门槛会大幅度提高。在两到三年内，行业细分市场会逐渐成型，投资、开发、运营、销售和物业管理将高度细分。
当前，在房地产主业单一经营风险加大的情况下，部分房企纷纷改变生存模式，开始主动寻找新“出路”。
作为此轮调控下的避风港，不少开发企业已将重金纷纷投向商业地产项目，尤其是城市综合体项目，在土地储备上也开始增加商业比例。而随着一批商业、酒店、公寓等商用性质产品的扎堆开工和上市，未来商业地产竞争格局或将逐步升级。
对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产是个不错的选择，万科[简介动态]、万达[简介动态]、龙湖[简介动态]、世茂等大型房企也纷纷宣布增加旅游地产项目规模。经过一年多的筹备，东田房产位于杭州城北的“农夫乐园”开业迎客。产品定位为13岁以下儿童提供娱乐场所的旅游地产项目，目前经营火爆。东田集团董事长钱益升介绍说，作为开发商，应该更多从市场需求的角度出发来设计开发产品。在住宅市场遇冷的形势下，旅游地产的火爆足以说明房地产行业同样具备很大的拓展空间。
绿城中国和广宇集团都积极争取进入保障房代建领域，寻找房产企业和楼市调控政策的交集，创造房地产开发与投资以外的“增长极”。
2011年，我国保障性安居工程建设规模就将达到1000万套，保障性安居工程总投资将超过1万亿元，已经达到了房地产开发总规模的1/4。有专家表示，未来，房企通过公开挂牌方式来低价获得优质土地的机会逐步减少，再加上融资渠道的不畅通和融资成本的上涨，造成房地产企业的资金链受到严格控制，更迫使房企必须通过保障房项目获得土地储备。为达成这一目标，地方政府对于参建保障房建设的企业拿商品房用地必会给予相应的优惠，更多地加入保障房建设对于开发企业来说是未来的必然趋势。
除了在本行业进行拓展，很多房企尝试涉足房地产以外领域，以缓解楼市销售量萎缩带来的资金压力。莱茵置业在贵州成立矿产公司，主营矿业投资、煤业投资、矿产品销售；滨江集团开始试水生物医药，而且成立了创投公司，对上下游企业进行投资并购；能源已经成为主业为房地产的绿地集团的四大产业之一，此外绿地还大力进军金融业，收购城市商业银行的股份；钱塘房产集团在安徽泾县取得一处钼矿的开采权，进军矿业；美达房产除了投资浙江省内的风力发电项目外，还在贵州投资生物质能产业；宋都房产投资致中和酒业与青瓷……
“把调控看作是房企健全自身发展模式的契机，才能更好地应对市场的变化。”梅杰表示，调控下房企的求生本能将成为行业健康发展的动力。
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由《每日经济新闻》和《成都商报》共同主办打造的“2011年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜发布”12月23日在成都成功举行。致力于成都房产市场的20多家大型房地产负责人和代表，以及中国住建部政策研究所副所长王珏林，中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强（微博）、成都市房地产交易中心主任吴昌宁等诸多重量级嘉宾到会。
会上除了颁布“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”三个大奖外，王珏林和陈国强就当前房地产走势和2012年房地产形势作了演讲。专家表示，2012年房产调控政策和调控影响还将持续，建议房地产企业转变观念，以应对市场变化。
房产调控继续价值地产受关注
过去一年，中国楼市经历了“限购”、“限贷”等调控政策，时至年底，房地产由以前的高速增长开始减缓，中国房地产如何重新定位？如何寻找稳健发展的道路？这已成为地产界和经济界的话题。
今年年初以来，《每日经济新闻》在上海、北京、深圳、广州等多个城市举办了20场房地产沙龙，并于6月在国内率先提出价值地产概念。多名专家也认为，“未来中国房地产的发展取决于房地产企业的转型和创新，而转型和创新在于做有价值的房地产。”
此次在成都发布“2011中国价值地产成都榜”是《每日经济新闻》“2011中国价值地产榜”的延续。今年7月，《每日经济新闻》推出了2011价值地产总评榜的活动，并举办了上海年会；今年8月在博鳌举行了论坛。据主办方介绍，“希望更多的房地产企业和项目关注和了解传统价值地产，通过中国价值地产成都年会的举办，搭建交流的平台，对价值地产和中国房地产界未来走势进行更深入的探讨和分析，能够为中国和成都的房地产做出贡献。”
此次在成都的活动颁发了“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”三个奖项，包括花样年集团成都有限公司、誉峰、明宇金融广场等19家企业和项目入选。
2012年调控将继续影响有多大存分歧
此次会议得到了中国社科院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、工商联住宅产业部的支持，房产调控也成为备受关注的话题。
中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。他认为，“对市场影响的几个政策，从影响力从小到大依次有四个。个是房地产税，但由于执行标准不太高，适合的消费者非常少，对市场的影响有限；第二为限购，但刚性需求现在足以支撑市场；第三是加息，影响非常大，包括开发企业和消费者；第四点是限贷，是影响最深远的，也是左右明年市场的关键因素。”
王珏林表示，“限价限购应该是长期的任务，停限需要外部的环境，”“限购什么时候取消，有两个条件，一个是市场低迷，也就是供大于求非常明显，第二个是有另外一种方式来代替这种方式。”
对于2012年房市的走势，他认为，“今年的政策明年会延续下去。”不过他表示，“消费者有刚性需求，所以对于明年的市场稳定问题，我满怀信心。”
不过，中国房地产学会副会长、北大房地产研究所所长陈国强对王珏林的说法不太认可，他认为，“2012年中国房地产‘去投资化’趋势将明显增强，”同时，“住宅行业，未来需求的动力呈现衰减”。
专家建议：企业理念需转变价值地产
虽然对2012年房地产走势的看法不尽相同，但专家们都认为，房产调控及其影响将在明年持续。在这种背景下，参加“2011中国价值地产成都榜”的行业专家和业内人士认为，价值地产将在调控背景下愈发受到青睐。
王珏林表示，建议房地产“以缺取胜，以诚取胜”，即“消费者缺什么我做什么，以服务对待消费者，会赢得更多的市场和客户”。他同时表示，“中小企业可以选择旅游和养老地产，尤其是四川省这样的旅游大省，实际上这一块可能更有发展空间，就是多点开花”。
中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为，房产是一个贵重、稀缺和耗能的行业，对消费者影响重大，“地产商不能像以前一样凭借广告、炒作宣传其产品，应更多考量如何向消费者提供更具价值的产品。这种价值更多体现在安全性、功能性和性价比上。”
陈国强建议，“短期来看可能6个字对大家有一定的参考：‘调结构、转方式’。”“调结构涉及到很多方面，首先是区域的结构，再次是土地的结构，以及产品的结构、项目的结构等等，转方向首先是盈利模式和经营方式，还有增长方式的转变”，“由过去强调规模和速度，回归到更多地通过内涵式增长来提升自己”。
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