[摘要] 日前，记者获悉，上周（2012年1月2日~月2012年1月8日），青岛市无居住用地成交。据业内人士分析，当前青岛市土地挂牌价普遍较高，而且推出的优质土地比较少。而地产企业销售受阻，现金流不足是普遍现象，大量的存房积压使得很多企业资金链紧张，企业拿地热情较低。
青岛土地价格将持续走低 下半年或完成低位盘整适度上行
青岛上周无居住类用地成交
日前，记者获悉，上周（2012年1月2日~月2012年1月8日），青岛市无居住用地成交。据业内人士分析，当前青岛市土地挂牌价普遍较高，而且推出的优质土地比较少。而地产企业销售受阻，现金流不足是普遍现象，大量的存房积压使得很多企业资金链紧张，企业拿地热情较低。
上周无居住用地成交
据思源经纪提供的相关数据显示，青岛市上周（2012年1月2日~2012年1月8日）土地供应共6宗，土地供应总面积28.45万平方米。其中，居住用地供应1宗，供应面积13.41万平方米；工业用地供应5宗，供应面积15.04万平方米。从土地供应用途来看，上周供应土地以工业用地为主，居住用地次之，无商业用地和综合用地供应；从土地供应区域来看，上周供应土地全部位于城阳区，供应面积28.45万平方米，其他区市无土地供应。
上周土地成交共12宗，土地成交总面积为78.31万平方米。其中商业用地成交1宗，成交面积0.07万平方米；工业用地成交4宗，成交面积25.04万平方米；综合用地成交7宗，成交面积53.19万平方米。从土地成交用途来看，上周土地成交以综合用地和工业用地成交为主，其次为商业用地成交，无居住用地成交。从土地成交区域来看，本周土地成交主要以城阳区为主，成交面积为41.29万平方米，其次为平度市，成交面积为24.96万平方米，胶州市成交面积为12.05万平方米，其它区市无土地成交。
招商地产青岛斩地
日前，招商地产发布公告称，以股权转让的方式收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，从而获得了青岛市4宗土地的使用权，建筑面积共29.46万平方米。
公告中并未透露该项交易的具体金额，据记者了解，该4幅土地的平均楼面地价为1000多元/平方米。按此计算，交易价款约为3亿元。“投资金额虽然不大，但这是招商地产首次进入青岛。”招商地产相关人士表示。“二三线城市和商业地产是公司未来战略中的重点。此前由于土地获取量较小，资金面比较充裕，因此今年会在土地市场上持续进补。”
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多数开发商表示只看不拿
虽然招商地产在青岛斩地，但记者在采访中了解到，大多数地产公司2012年的拿地态度都是只看不拿。
楼市调控导致成交量缩水，这种效应已传到了土地市场。2011年以来，土地流拍、流标现象增多，成为土地市场低迷的具体表现之一。
数据显示，在2011年130个城市的成交中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%。楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。去年以来，不少房地产开发企业出于对市场的悲观判断，主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。
值得注意的是，青岛市土地出让金有明显下调趋势。而据了解，范围内，土地出让金下调也是整体形式。据业内人士分析，为确保完成全年指标，解决地方财政压力，可能会有一些主流区域的较大型地块推出，低位盘整后，大型房企广开融资渠道，在腾挪出足够的资金之后也会出手。因此，可预见在2012年土地出让金和开发商都能够回归理性环境的前提下，我市土地交易将实现软着陆。（记者 辛小丽）
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青岛土地交易市场新年拍“爽约”
备受关注的土地交易市场的新年拍因故爽约。昨日，原计划于上午开拍的交易大厅空无一人，位于李沧区重庆中路399号地块因为不符合公开拍卖的条件，而延后拍卖。业内人士分析，房产调控政策还将延续，整个市场大势不好，开发商拿地节奏明显减慢，再加之，大部分房企手里还有地，因此，更不急于拿地。
少人问津导致延迟拍卖
昨日，原定于上午举行的拍卖会取消，记者到现场看到，交易大厅空无一人。随后，咨询了相关工作人员。土地交易窗口一工作人员告诉记者，该地块因为不符合公开拍卖的条件因而取消，具体的拍卖时间未定，将根据市场情况，适时推出。
记者致电市土地储备中心，相关人员告诉记者，该拍卖会爽约的主要原因是，没有符合条件的买家参与拍卖。记者查阅文件发现，土地拍卖会正常举行的条件之一是，参与竞拍者必须不少于两家。由此推测，开发商的拿地热情一般。
据了解，该地块位于重庆中路399号，位于重庆中路沿线、李沧商圈及未来地铁M3号线的一幅地块挂牌出让。该地块位土地总面积17486.8平方米，规划建筑面积78690平方米。土地用途为城镇住宅及商服，二者所占土地面积为1:1。其中住宅占地8743.4平方米，规划建筑面积39345平方米。
地段稀缺难敌市场颓势
值得注意的是，该地将建设限价房，同时配建商服配套，起拍价为楼面地价每平方米3400元。普通商品房与限价商品房所占比例同样为1:1，二者各项指标几乎一致。同时，地块还将配建占地8743.4平方米的商服配套，建筑面积39345平方米。此外，该地块容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%，绿地率不少于20%。拍卖起叫价为每平方米3400元，竞买保证金8026万元。
据悉，该地块地理位置较为优越。交通方面，该地块处于城市交通主干道重庆路沿线，正在建设的青岛地铁M3号线未来将从地块北侧穿过，正在进行地质勘查即将开工的重庆路快速路则位于地块南侧，连接海湾大桥的重庆路立交桥也在施工建设中。世园会主会场离此地也仅有半左右的。向西驱车5公里可直抵未来的火车北站，可谓是四通八达。
业内人士分析，稀缺地段“冷场”的现象，在2011年土地拍卖市场上就有发生。主要原因，是受到整个房地产市场颓势的影响，对后市的不乐观的判断，使开发商放慢拿地节奏，谨慎出手。随着土地交易市场的愈来愈冷，估计2013年后的房产开发节奏也将受到影响。 （记者 葛均艳）
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