[摘要] 6月14日晚间，央行在官方网站发布信息表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。随着成交量持续走高，不排除部分银行出现个人住房抵押贷款额度紧张局面，短期内个人住房抵押贷款利率下行的可能性依然较小，甚至有可能出现利率折扣收缩。
6月14日晚间，央行在官方网站发布信息表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。这已是三天来，继发改委、银监会之后第三个对楼市松绑传言进行辟谣的部委。
业内人士认为，今年以来关于限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳，而最近3天来三部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见。可见，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，近期虽然无政策继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。
央行否认“七折”传闻称房贷利率不会进一步放宽
6月10日，投资者报发表了题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的文章，12日，发改委即发表声明称近期无人接受过该报采访，“有关报道纯属捏造”。
6月8日，银监会发布《商业银行资本管理办法(试行)》，有媒体认为，部分银行在个人住房贷款风险权重计量方面可下降为20%至30%，这意味着银行会腾挪出更多的个人住房抵押贷款额度，进而间接放松房地产调控政策。6月14日，银监会在其网站上发布声明称，媒体的推测“纯属误解”，重申个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。
6月14日，央行新闻发言人也对“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”传闻进行回应，称个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。发言人指出市场过度解读央行下发特急文件的惯例，也再次明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不会再进一步放宽，仍保持基准利率的0.7倍不变。
七折房贷出现概率甚微业内预计利率折扣或有收缩可能
从央行的回应来看，并未如市场预期鼓励商业银行继续下调个人住房抵押贷款利率降至七折。而从目前各地的贷款情况来看，基准利率八五折已经成为了个人住房抵押贷款的利率底限，部分二三线城市甚至尚未普及。
北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道分析表示，七折利率不太可能出现，因为按照目前的基准利率6.8%，七折利率后仅为4.76，而公积金贷款的利率才4.7%，“银行除非继续下调存款准备金率获得大量的信贷额度，不然很难低于八五折。”
据中新网房产频道了解，多家银行的客服人员都表示八折利率在实际操作中并不多见。长沙晚报在6月14日的报道中更是直言：七折、八折房贷利率大面积出现的概率，或可媲美金星凌日。
链家地产市场研究部陈雪则认为，银监会重申个人住房抵押贷款的风险权重并未降低，“额度增加”一说也就成为无稽之谈。随着成交量持续走高，不排除部分银行出现个人住房抵押贷款额度紧张局面，短期内个人住房抵押贷款利率下行的可能性依然较小，甚至有可能出现利率折扣收缩。
记者在楼盘实地探访中发现，目前岛城已有6家实行首套房85折利率优惠，不少开发商业内人士表示,随着未来房贷市场竞争的加剧,不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。开发商已经开始利用房贷利率差做宣传，房贷价格战一触即发！
目前岛城有青岛银行、交通银行、招商银行、华夏银行、中信银行以及工商银行的首套房贷可拿到85折利率优惠，另外，中国银行、建设银行 、农业银行目前可申请到9折房贷利率折扣。北京某大型国有银行内部人士透露，该行可能调整首套房贷利率优惠,能到8折。
降息+八折利率优惠购房款到底能省多少？
随着央行降息通知的发出，更多的利好给予购房者，那么降息+八折利率优惠购房款到底能省多少？
银行工作人员给记者算了一笔账。拿贷款50万元，30年还清来说。按照利率7.05%来算，每个月需要还3343.32元，调整为6.8%后，每个月只需还3259.63元，一个月能省83.69元，30年能省30132.22元。“如果再加上贷款利率八折优惠，每个月只需还2820.15元，少还532.17元”。30年下来，购房者比调整前7.05%的执行利率，能省158206.91元，“根据现行利率6.8%来算，打八折和不打折的总还款金额少了近13万元，降息+八折能省近16万元。”
据正阳东郡一位置业顾问介绍，很多购房者看中85折房贷，目前该楼盘合作的银行中，华夏和招商均可以申请到85折房贷利率折扣。“但是本地户口是一个很大的关卡。”该置业顾问介绍。
85折未全面覆盖 央行急急限定7折闸口
作为购房者希望利率优惠越大越好，作为开发商也希望银行能出让更多的优惠增加客户群的购买力，85折逐渐普遍，银行与银行的个人房贷竞争也日渐加剧。6月6日，中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》。《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外,最引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
7折利率闸口的限定堵死了购房者和开发商无止尽的优惠幻想，也给了他们的幻想空间，首套房贷85折已经来临，8折触手可及，那么7折还会远吗？
2012不管是楼市还是金融，都注定是不平静的一年。
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