[摘要] 8月,青岛楼市成交量迎来高峰,延续前两个月的上涨势头,根据青岛网上房地产统计数据显示,2012年8月青岛市新房总成交10062套,新房总成交面积1022525㎡,新房成交再次超“万套”。随着8月的过去,“金九”已经到来,青岛的楼市会不会依然火爆呢?青岛的楼市库存量是否能迎来去量的最佳时机呢?
8月,青岛楼市成交量迎来高峰,延续前两个月的上涨势头,根据青岛网上房地产统计数据显示,2012年8月青岛市新房总成交10062套,新房总成交面积1022525㎡,新房成交再次超“万套”。随着8月的过去,“金九”已经到来,青岛的楼市会不会依然火爆呢?青岛的楼市库存量是否能迎来去量的时机呢?
开发商扎堆9月入市
9月1日,时代城高层开盘,引抢购热潮,推出的楼盘几近售罄,不少购房者都惊呼“很久没见过这么火爆的场面了”,这也为“金九银十”开了一个好头。在以往是销售单价的7、8月份,青岛的楼市都能交出让人满意的成绩单,大家对“金九银十”就更加期待了。尽管7、8月的成交量都过万套,但在青岛楼市15万套库存量的巨大压力下,楼市去化仍步履维艰。
不少开发商都认为9月是去化的好时机,因此在9月预计有33个楼盘开盘或加推,新房供应量将再创新高。其中,高端盘和刚需盘几乎各占据半壁江山,而高端市场的爆发,也成为9月楼市的一大亮点,市场的购房人群仍以刚需为主。众多开发商扎堆入市的影响就是价格方面的竞争将更加激烈。
时代城开盘火爆
“金九银十”或存变数
在购房者和开发商都认为“金九银十”前景一片光明的时候,有业内人士指出,单从目前的情况就判定楼市是否回暖言之过早。随着“金九银十”的到来,开盘量上涨、看房人增多,一些区域回暖趋势明显,众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但是值得注意的是,楼市调控政策仍未放松,甚至有可能出台新的调整政策继续紧缩,对于未来调控政策的不确定性,不少购房者持观望态度。目前楼市的火爆大部分是由首次购房的刚需一族拉动,改善型购房者出手依然不多,在调控政策不放松的背景下,首次置业的刚性需求,很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。
由于前几个月楼市的火爆,开发商是否还会展开价格竞争争取跑量也存在疑问、由于上半年楼市销售复苏已经极大缓解了房企的资金压力,不少开发商下半年销售压力大幅降低,很多楼盘的价格按兵不动,房价“跳水”情况恐怕很难出现。
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