[摘要] 9月4日，楼市金九银十正式揭开序幕，小编前往城阳片区各大楼盘，实地踩盘，为网友带来青岛2012在售楼盘最新一线楼盘动态。本次踩盘名单：青特花溪地、世茂红墅湾、龙湖滟澜海岸霖珑、招商lavie公社。
9月4日，雨后的岛城秋风凉爽，楼市金九银十正式揭开序幕，小编们也按捺不住跟进青岛2012在售楼盘进展，随同搜房直播车前往城阳片区各大楼盘，实地踩盘，为网友带来一线楼盘动态。以下为小编踩盘所得，供各位网友分享：
价格：价5500元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51783
优惠折扣：高层5千抵5万洋房8千抵12万 8重重磅优惠“前所未有 仅此一次”
青特花溪地是青特置业在青岛城阳区胶州湾畔开发的创意型西班牙别墅洋房社区。青特花溪地位于白沙河入海口，紧邻龙湖滟澜海岸别墅(小区网论坛)社区，守望河海双水岸和3公里河堤景观带。青特花溪地总占地11.2万平米，总建筑面积13.5万平米，涵盖庭院洋楼、类独栋别墅和高层河景公寓三大产品。其中，庭院洋楼为青岛收首屈一指的创意型类别墅产品，以叠TOWN产品为代表的别墅级空间超越普通洋房。在园林上，揉和青特与龙湖景观经验，营造花溪主题西班牙密境精装园林。
青特花溪地依托墨水河、白沙河2河，1海，天然环境优越，绿化率达35%，拥有成熟园林景观，5层垂直绿化植被景观，并且拥有原生态公园和规划中的滨河公园，约18平的体育公园，小区内步行10左右即可到达各景观，生活环境自然舒适。
除了天然环境之外，项目内配套高尔夫果岭，篮球场，樱桃树，并配套有商业、休闲、娱乐项目；置业顾问介绍说，项目将采用地热采暖，由市政统一供暖，管道现已铺好；
小编在售楼处见到关于搜房网友享优惠的活动展架，2012年8月30日至9月30日，搜房网友可享受瞰景高层5000抵5000，花园洋房8000抵120000的优惠；参与活动的楼号系3#，一梯2户，洋房公摊只有15%，洋房具有价格优势，北面可观白沙河，南面七层以上可观海，属于高档住宅，性价比较高；高层的公摊为25%，项目三面环窗，采光好，利用率较高。高层预计10月份交钥匙，年底可交付；
小编还参观了套三样板间和洋房复式。套三样板间面积136平，3室2厅，是面积的户型，双南卧室；房间户型通透，布局合理，空间足以满足老、中、少家庭集体居住。1单元户型面积有88平、92平、94平、107平、132平、136平，可以满足不同空间需求的家庭。
洋房1楼2楼复式带u字型花园，花园面积比较大，在130平左右，赠送阳光花园层，阳光花园层地下带天窗，采光也很好。复式1楼80平左右，地下84-90平，1楼2楼加阳光花园层共计240平，赠送面积将近购买面积的一半，且非常实用。
价格：价40.00万元/套
动态：龙湖滟澜海岸霖珑首付12万起，现推出5千抵5万的优惠，待售房源面积65-83平，套一套二户型，精装修。 目前仅剩高层和底层，房源剩下不到100套；大部分为1梯2户，每个单元由防火门隔开；目前主推98#，共28层，每户都有飘窗设计。
优惠折扣：5千抵5万
龙湖滟澜海岸霖珑定位满足“全生命周期”需求的高尚居住中心，规划建设2000亩的全生活综合体涵盖住宅、会所、酒店等多元业态。社区内规划有国际双语幼儿园、文化活动中心和社区卫生中心，规划有7万方风情商业街及3万㎡shopping mall，高端餐饮、超市、银行应有尽有，吃喝玩乐一应俱全，尽揽繁华。龙湖滟澜海岸霖珑正置身于龙湖滟澜海岸最靠近海的位置，直面胶州湾海域，背靠别墅区,海景即窗景，别墅区便是后花园，晋享别墅级的幸福感。霖珑的两栋Art deco风格高层建筑沿着岸线拨地而起，建筑面积约65-83㎡，独特的户型设计将观海角度扩大至青岛少有的270o，程度收藏海景、迎接阳光。无论是卧室，还是阳台，一线海景都跃然眼底，真正做到海与生活的交融。
龙湖滟澜海岸霖珑交通图
龙湖滟澜海岸配套比较完善，艾毅幼儿园已经入驻。公摊面积和大部分楼盘相差不大，为25%-28%。
价格：价100.00万元/套
动态：世茂红墅湾预计9月初开盘，目前处于认筹状态。叠拼别墅，140-210平；联体别墅，240-260平；独栋别墅，400-600平，首付30万起，总价100万起，购房赠送180平空间。高层在售面积95-140平，价格原价7300/平，95折优惠后均价6800-6900/平；认筹优惠，叠拼2万减5万，5万减10万；此外，还有洋房、商业等业态，小高层、洋房正在规划中。
置业顾问介绍，小区绿化率达40%，非常宜居。项目主题为公园地产，有5000-6000平的公园景观和大小景观，居住者放佛置身于公园绿海中；周边配套有1所小学2所中学，2所幼儿园以及大型商场，生活便利。物业费3.5元。
世茂红墅湾，即玲珑台之后升级力作，中国豪宅教父世茂集团进驻青岛一周年钜献！在世茂公园美地区域优势基础上，世茂红墅湾是170万平米墅区生活体中最为临近祥茂河及湿地公园，靠近区政府办公大楼，瞰中央智力岛区域。世茂红墅湾，红岛经济区核心纯正英伦风格纯低密墅区，涵盖叠墅、联排、类独栋、洋房、商业等多种业态，5000平米中央景观水系、八重英式景观组团，容积率1.00，绿化率31.5%。全面升级为区域内同类产品中的标杆力作。青岛超大中心景观别墅群落：中央水系景观：入口广场和礼仪轴水景空间：印象、仪式感、庄重典雅；仪式感的自然延伸，曲径通幽：林荫夹道、漫坡花径、欲扬先抑；源于自然、浪漫情怀的中央花园：假山叠水、亭台花架、曲水流畅、柳暗花明、蜿蜒步道。
世茂红墅湾交通图
价格：待定
物业地址：青岛城阳黑龙江路与白沙河交汇处东侧
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 84390
交通状况：招商LAVIE公社位于黑龙江路东侧，青银高速西侧，北侧为白沙河；周边交通主干道：黑龙江路，青银高速路，环湾高速；距离流亭国际机场约5公里，至李村商圈、城阳商圈仅需10。公共交通：规划地铁M1线经过项目西侧，周边103.129.371.502.904.906等十余条公交路线，道路通畅、交通便利
招商LAVIE公社交通图
招商lavie公社项目位于空港区，拥有政府政策倾斜的大方向优势，空间较大；城阳政府目前对周边在做整体规划改造，比如市政规划的生态公园，以及项目自身的景观园林示范区，令整个项目具有独特的环境优势。
招商lavie公社项目是招商地产进入青岛的项目，对于其品牌影响力在本地的打造非常重要，因此，招商地产lavie公社项目在性价比方面应该较有优势；小编从现场来看，工程进度较快。
会所：单套面积900平左右，赠送面积200-800平米的院落，并有不等数量的车位赠送，附加值高；会所共有10套，每栋2套；
合院：产权证上面积200多平，实际面积加赠送面积达400多平；合院处于项目核心位置；共67套；层高9.4米，实际是两层的层高，可自主添加加层板，即可由单层变多层，实际缴纳物业费暖气费等是按照单层面积计算，比较划算；合院可很好的保证私密性，2层可个性化分割升级为4层；露台可和物业协商自己做阳光房；
Loft户型面积66-110平米，端户走廊空间也可利用，独创的lavie街角，预备打造水系景观；开间5.9米-6.1米，装修可行性强；
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