[摘要] 近期,青岛密集增加土地供应数量,黄金地块集中上市拍卖。与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺。
近期,青岛密集增加土地供应数量,黄金地块集中上市拍卖。与此同时,部分开发商拿地热情高涨,土地市场再现供需两旺势头。
岛城土地市场金九大摆“土地宴” 9月17幅地块“走上”拍卖台
“进入第三季度,岛城土地供应市场开始发力,即将走上拍卖台的地块数量明显增多。”青岛锐理数据总经理马光明说。根据青岛市国土资源和房屋管理局已经发布的土地拍卖公告,9月份一共将有17幅地块“走上”拍卖台。其中城阳区5幅工业用地,一幅住宅用地,7幅商服用地;高新区两幅工业用地;市北区两幅商服用地。
盘点年内的土地拍卖市场可以发现,从今年三月份开始,流拍和低价成交成为土地拍卖市场的常态。“尽管刚性需求的释放导致成交量高走,但由于调控大趋势从严,受资金链的影响,开发商腾挪资金拿地的积极性偏低。”但是,随着开发商的资金宽裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市场出现呈现回暖局面。
业内人士表示,而房地产市场回暖,使开发商的资金得以宽裕,政府想借此东风以较理想的价格出让土地。一年多的楼市调控使土地市场几乎“冰冻”,近期土地市场成交量增大对加大楼市供给有积极意义。
黄金地块集中上市拍卖 高“含金量”地块楼面底价成交
9月,青岛的土地市场格外活跃。9月21日,市北区CBD徐州路两商服地块以楼面底价成功拍卖。
地块编号 | 土地位置 | 土地总面积(m2) | 规划建筑总面积(m2) | 拍卖出让部分 | ||||||||
土地用途 | 土地面积(m2) | 规划指标要求 | 出让年限 | 规划建筑面积(m2) | 竞买保证金(万元) | 拍卖起叫价(楼面地价)(元/m2) | ||||||
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | ||||||||||
319-330-370203-014-003-1103(A-1-8-B3) | 市北区敦化路、徐州路交叉口 | 4683.8 | 31381 | 商服 | 4683.8 | 6.7 | 45% | 20% | 40 | 31381 | 2925 | 4660 |
319-330-370203-014-003-1102(A-1-8-B4) | 市北区徐州路145号 | 5717.1 | 30986.7 | 商服 | 5717.1 | 5.42 | 35% | 20% | 40 | 30986.7 | 2891 | 4665 |
地块基本情况
市北徐州路地块竞拍
接下来,9月25日,四方旺角抚顺路地块将拍卖;9月28日,四方区欢乐滨海城、李沧区重庆中路交通要道两幅地块拍卖;9月29日,敦化路68号两幅黄金地块拍卖……9月下旬将有七幅市区黄金地块上市拍卖,如此高频率的出让,这在岛城今年的土地市场上,还是次出现。
记者发现,本月下旬出让的地块土地用途多数为商务金融和商服,“含金量”颇高。“进入三季度,岛城土地供应市场开始发力,即将走上拍卖台的地块数量明显增多。”楼市专家称,“尽管刚性需求的释放导致成交量高走,但由于调控大趋势从严,受资金链的影响,开发商腾挪资金拿地的积极性偏低。虽然即将出让的地块位置优越,但仍不排除低价成交的可能。”
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