[摘要] 进入10月后，首迎十一黄金周，开发商自然不会错过这一销售良机，但仍然失色不少。业内人士分析，虽然10月的促销手段多、力度大，但房价并没有实质性的变动，此外，基于楼市调控等不确定性因素，购房者的观望情绪浓厚，并与开发商陷入深度的博弈中，而房价也涨跌两难。
经过了5-8月份淡季不淡的房地产市场，转眼间，“金九银十”传统的楼市消费旺季也已经过去一半。尽管青岛9月成色不足，但最终“破万”的数据算是“名副其实”。进入10月后，首迎十一黄金周，开发商自然不会错过这一销售良机，但仍然失色不少。业内人士分析，虽然10月的促销手段多、力度大，但房价并没有实质性的变动，此外，基于楼市调控等不确定性因素，购房者的观望情绪浓厚，并与开发商陷入深度的博弈中，而房价也涨跌两难。
市场 岛城10月“银色”不足，以价换量成主流
“金九银十”素来是传统的楼市旺季，9月楼市之初，成色严重不足，而最后一个周成交量爆发并达到高点，而9月也以“破万”的成交量交上了一份满意的答卷。10月伊始，与9月之初相似，成色也令人有些失望。
进入10月，首迎十一黄金周，开发商自然不会错过这一销售良机，一时间，促销成为楼市的主流，而且形式多样、种目繁多。尽管如此，购房者的热情似乎并没有那么高涨。据了解，国庆节假期前四天的签约量创下了5月份以来的新低，日均签约量一直在五六十套的低谷徘徊。例如，据青岛市房地产交易中心的统计数据，1日全市签约量为45套，2日为47套，3日为65套，4日为64套。
此外，实地看房的人数也较往年少了许多。经记者走访发现，传统的李沧、城阳等刚需区域接待中心看房者，与往常相差无几，而市南、市北等较为高端的区域，则显得有些冷清，而且多只是咨询。“虽然是黄金周，但是来看房子的人并没比平时多，真正出手买房子的更是少见 ，”市南区香港路一家新盘项目的售楼人员如是说。
业内人士分析，从双节楼市现状来看，促销无疑成为了楼市的主流，但同时也表现出开发商仍将重要的推盘德国重要节点放在这个传统的楼市旺季。同时，库存、资金等压力一直是开发商面临的主要问题，因此，“以价换量”仍是其生存与竞争的关键。
此外，在限购令影响下，购房的刚性需求一直是岛城楼市的支撑点，由于投资性需求及改善性需求持续观望，“银十”期间，岛城新房市场或将出现成色不足的情况。
房价 主城区力度足，“刚价”战楼市下半场
长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交汇，受假期因素影响，各地楼市的促销力度都可见一斑，而成交表现则冷暖不一，总体而言存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。
记者走访发现，在岛城10月促销的主流中，各个区域的开发商均积极加入。在这些开发商中，传统的主城区力度之大实为瞩目。
例如，“为了吸引看房者，我们在国庆节期间推出了幅度的优惠措施，而且国庆节期间来现场看房的还可以领取到特别的假日礼物。”4日上午，市北区的7080广场项目的销售人员说，国庆节期间，凡是购买项目的购房者可以享受起价13000元/平方米、均价14000元/平方米的价格。“和周边18000元/平方米的均价相比，相当于7折销售，这里面还包括2000元/平方米的非毛坯。”项目的销售人员说，此外，业主还将享受10年减免物业费的优惠，按照物业费每月 6元/平方米来算，这也不是一个小数目。
此外，位于李沧区的时代城项目特意加推59平方米到138平方米的房源，起价降到了6430元/平方米，开创了李村区域楼市的价格新低；市北区的盛世美邦项目推出了1万抵14万的活动，凡是在此期间认筹的客户，交1万元的认筹款后，将从总房款中扣除14万元，作为活动期间的“礼包”；四方区的中冶英郡项目起价10340元/平方米，国庆节期间购房还可享受“5万抵14万”的特大优惠，长假期间还在售楼处举行大型的抽奖活动。
除了传统的主城区，其他区域也是如此。例如，城阳区的中冶圣乔维斯墅院洋房更是推出了“1元抵20万”的震憾优惠；香邑漫步推出国庆特价房活动；臻园于9月30日开放了新的售楼处与样板间。此外，胶州、即墨等边缘区域的成交量几或荣登榜首。
记者发现，除了新房市场，二手房市场亦是如此，多数经纪人都放弃了休假的机会，坚守在工作岗位，而部分急于购房的群体则放弃了假期出行的机会，留守在青看房。
业内人士分析，与众多的一线城市一样，岛城不少开发商选择在10月份开盘掘金。但对多数购房者来说，价格与优惠才是他们最关心的话题，且更加理性，因此，成交量并没有与促销成正比。此外，从房价上看，尽管促销成为楼市的主流，但是房价并没有出现实质性的变化；从区域上看，可以说，主城区的促销一直是非常显著的，十一过后，10月就过去了1/3，而刚需作为市场的“得宠者”，房价就成为了关键。
观点 房价“涨跌两难”，买卖双方陷博弈
经过了5-8月份淡季不淡的房地产市场，转眼间，“金九银十”传统的楼市消费旺季也已经过去一半。此时的楼市像是走到了一个十字路口，怎样选择，关系到下半场的市场走势。
据业内人士表示，当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，“银十”刮起“涨价狂风”的可能性非常小，而房价也或陷入涨跌两难的局势。不论是开发商还是购房者，都抱着各自的心态关注着“银十”乃至第四季度的楼市走向。
业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。
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