青岛10月底或迎开盘潮,郊区体量多过市区
据房天下数据监控中心统计,岛城10月共预计有50个楼盘上市,目前,已经有20个左右楼盘进行了开盘或加推,其中,刚需楼盘占据了绝大多数。另外,下旬仍有20余个楼盘将开盘或加推。
例如,胶南的银盛泰星河城,预计10月28日加推高层房源；城阳区的润兴新海湾预计月底加推两栋小高层,现已经开始认筹,交2万元,开盘时可以享受4%的购房优惠；四方区的德馨筑家预计10月底加推6#楼,已于20日开始认筹,户型面积为71--122套一――套三户型,惊爆起价7977元/,开盘还有多重优惠；胶南市的天一畔城美邻居第三期预计10月底或11月初开盘,一期均价5800元/平,一次性付款30%优惠200元,50%优惠300元,一次性付款优惠400元。
整体看来,郊区入市数量是多于市区的,价格多在4000-6000元/平之间,且还有多重购房优惠。业内人士分析,随着楼市旺季的即将结束,开发商跑量的心情非常急切,而10月底或许会迎来新的开盘潮。
楼市再遇房产税调控,以价换量是主流
自2010年以来,房地产市场就深受楼市调控之苦,开发商面临的库存量压力、资金压力日益加剧,而房产税作为一种楼市调控的手段,也被提上日程。
“房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后,而且大方向已经明确无疑了,主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。”10月19日在成都举行的“2012中国经济巡回论坛(成都站)”上,财政部财政科学研究所所长贾康称。贾康还预言称,明年上半年房地产业将会触底反弹,开始回暖。
此外,据青岛网上房地产数据显示,青岛10月份新房供应量又创新高了,16万套,足够销售1年多。开发商没有停下降价促销的步伐,各区域仍有降价楼盘。“10月份,新开楼盘将创年内单月开盘量纪录,有42家楼盘。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
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