[摘要] 伴随十月的结束，2012年最具涨价看点的时间点一去不复返，众多媒体和开发商看好的“金九银十”以悲情落幕，十月住宅成交仅8700余套环比下降17%，这样的跌幅不得不让业内人士为2012年剩下的两个月捏一把汗！
伴随十月的结束，2012年涨价看点的时间点一去不复返，众多媒体和开发商看好的“金九银十”以悲情落幕，十月住宅成交仅8700余套环比下降17%，这样的跌幅不得不让业内人士为2012年剩下的两个月捏一把汗！
2012年从整体上是房地产市场回暖的一年，自三月开始市场局部复苏到5月开始整个刚需市场已经火热起来，价格大战在以片区为单位愈演愈烈，到9月10月各家新楼盘首期推出的房源基本销售殆尽，由于市场形势向好新房源的定价可能会在首期房源的基础上有所上浮，这让一直观望的刚需一族颇为心寒。因此在年底前的这段时间从价格上来说，并不是刚需族出手的好时机。
与刚需楼盘不同，青岛的中端楼盘在市场的反应上会稍显缓慢，刚需楼盘降价半年之后中端楼盘才在整体上出现降价走量的现象，这种现象自第三季度以来最为明显。目前青岛市场降价幅度的楼盘要数中海紫御观邸，直降百万的手段令青岛购房者耳熟能详；第二要算华远汤米公馆，推出的LOFT户型直降45万也是颇具看点；第三就是崂山区的新华锦爱丁堡项目，该项目的特价房活动已经进行了一段时间，折合每平优惠6400元，这样的尺度在青岛市场也是数得着的大手笔。
而新开盘的楼盘更具看点，市南金茂湾以14700元/平的价格入市，博取了众多购房者的青睐；香山美墅在经历了漫长的等待之后也以抄底的价格入市，阔景高层均价17000元/平，小高层均价20000元/平，洋房均价22000元/平，这样的价格相比刚需楼盘毫无竞争力但是最为青岛的中高端楼盘这样的价格颇有舍我其谁的气势。浮山后片区的春光山色三期更是以9880元/平的几个刷新了崂山区的房价，将浮山后的价格拉回到10000元以下的关口。
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