[摘要] 在11月第三周青岛住宅成交跌落近半之后，第四周，青岛楼市出现一定程度的回暖：青岛新房住宅网签2644套，环比前一周上涨14.8%，青岛二手房成交476套，环比上周下降13.30%。新房的“翻身”与各区新盘年底扎堆上市不无关系，而二手房方面，居民改善性需求表现明显，难有议价空间。
在11月第三周青岛住宅成交跌落近半之后，第四周，青岛楼市出现一定程度的回暖：青岛新房住宅网签2644套，环比前一周上涨14.8%，青岛二手房成交476套，环比上周下降13.30%。新房的“翻身”与各区新盘年底扎堆上市不无关系，而二手房方面，居民改善性需求表现明显，难有议价空间。
新房销售涨两成 四方胶南合计超千套
11月第四周，青岛新房上周的总成交面积254984.92平米，环比前一周上涨19.4%，网签量排名前三的区域为四方、城阳、李沧。四方区终于在上周爆发，将端坐销售榜把交椅的李沧区拉下马，胶南凭借新盘加推异军突起，登上亚军宝座。而一向成交活跃的城阳区则屈居第四。
目前，由于房地产新政的出台遥遥无期，购房者和业界对地产政策的争议热度在减小，随之而来的是政策改变悬念的减弱。短期内调控政策迎来“真空期”，调控原地踏步的状态还将持续一段时间。购房者提前结束观望，提前入市，加之年底新盘的集中入市，推动了成交量的上升。不过从当前市场的上升势头来看，虽然目前还并未传出明年调控从紧的信号，但也不会有就此放松，购房者和业主切勿盲目乐观。
二手房改善型需求增加，议价空间再度减小
二手房方面，各区成交476套，环比上周下降13.30%，同比10月第四周下降10.53%，随周成交量波动起伏。11月初二手房成交量开始回升，11月成交量已过2000套，总成交超9月同期。各区域来看，市北区成交109套，成交占比23%，环比下降18.05%，四方区成交87套，与上周持平。市南区成交75套，环比下降31.82%。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，随着11月成交量的回升，业主的心理预期出现转向，二手房议价空间再度降低。同时，从成交结构来看，刚需小户型较为稳定，随着改善性需求的增加，二手房超过90平的改善户型受关注程度加大，价格反弹压力增大。
据青岛链家市场研究部统计，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。一方面，在十月市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，到目前为止还没有出现明年调控收紧的迹象，导致部分业主预期比较乐观。议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。与10月相比，挂牌价上涨主要集中在90平以上的改善户型，以崂山区海尔东城国际(小区网论坛)小区为例，某120平米左右的大户型在10月的价格约在288万元左右，而在11月份就提价到300万元，涨价幅度在4.1%。
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