[摘要] 2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。
搜房产业网讯：中指研究院[微博]2月1日发布《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。【下载报告】【更多报告】其中，1月青岛新建住宅价格为9178元/㎡，新建住宅价格指数环比上涨0.78%。
中指数据龙年新品全新升级决胜百城 【CREIS中指数据城市版】
64城住宅价格环比上涨 泉州、郑州等涨幅超3%
2013年1月，住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%-4%之间。其中，泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安涨幅在3.5%-4%之间，赣州、衡水、石家庄、江门、东营涨幅在3%-3.4%之间。另外，佛山、廊坊、新乡等54个城市环比上涨，其中佛山、廊坊等13个城市涨幅在2%-3%之间；湖州、泰州、镇江等15个城市涨幅在1%-2%之间；呼和浩特、长沙、成都等26个城市涨幅在1%以内。
2013年1月，住宅价格环比2012年12月下跌的35个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：南宁、张家港、海口、太原、三亚、聊城、金华、日照、扬州、无锡，其中，南宁、张家港、海口、太原、三亚跌幅在3%-4%之间；聊城、金华、日照跌幅在2%-3%之间，扬州、无锡跌幅在2%以内。另外，温州、惠州等25个城市环比下跌，其中温州、惠州等11个城市跌幅在1%-2%之间；大连、哈尔滨等14个城市跌幅在1%以内。
1月百城住宅价格9812元/平 同比上涨1.20%
2013年1月，百城住宅价格同比2012年1月上涨1.20%，自上月止跌后连续第2个月上涨且涨幅扩大1.17个百分点。有50个城市住宅价格同比上涨，比上月增加5个，其中，菏泽涨幅，是一个涨幅超过10%的城市；乌鲁木齐、连云港等39个城市涨幅在1%-10%之间；宁波、武汉等10个城市涨幅在1%以内。
2013年1月，有49个城市住宅价格同比下跌，比上月减少5个，其中，温州下跌18.96%；南宁、海口等36个城市跌幅介于1%-15%之间；徐州、秦皇岛等12个城市跌幅在1%以内。
1月十大城市住宅均价16417元/平 环比上涨1.61%
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年1月十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%。具体来看，北上广深四个一线城市涨幅均超过2%，成都、南京、杭州、武汉涨幅在0.1%-1%之间，天津、重庆（主城区）涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。
同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。本月，天津、杭州2个城市同比下跌，跌幅分别为2.31%、1.60%。其余8个城市同比上涨，广州，北京、重庆（主城区）涨幅均超过5%，深圳、南京、成都、上海涨幅在1%-5%之间，武汉涨幅，低于1%。
1月十大城市二手住宅均价22686元/平 环比上涨1.53%
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22686元/平米，环比上月上涨1.53%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨2.22%，南京次之，环比上涨1.73%；深圳、广州和上海的涨幅也超过1%，环比分别上涨1.64%、1.30%和1.23%；杭州、武汉和天津的涨幅较接近，在0.5%-1.0%之间，重庆和成都涨幅较小，分别为0.41%和0.24%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.64%，涨幅较上月扩大3.52个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，4个一线城市同比涨幅均超过10%，北京涨幅，达18.80%，南京、武汉、天津、成都、杭州和重庆的涨幅也都在5%以上，其中重庆涨幅，为5.99%。
自2013年2月1日起，公积金贷款上限调整为60万元。随着青岛市新的公积金贷款政策的出台，公积金贷款的额度大幅度提高，尤其是对于原五市的购房者，从20万一下子到了可以贷60万，很多之前错过公积金贷款的又有了用公积金的念头，不少人都嘀咕，能不能把商业贷款转成公积金贷款，这样就少了很多利息。
记者了解到青岛现在还没有商业贷款转公积金贷款的政策，公积金管理中心的一位负责人谈及原因时说：“主要有两方面困难，一方面是商业贷款转公积金贷款时，中间抵押房产和一些开发商担保的转移问题，另一方面就是商转公以什么样的方式来实施。”这位负责人提及，青岛住房公积金实行“中心主办”的模式，和一些城市“银行主办”的模式不太一样，在一些城市如果都是由银行来管理公积金和商业贷款，那样互相转起来就方便一些。
家住市区的张先生在2个月前签订了购房合同，因为支付了首付之后，仍然需要贷款50万，而张先生在咨询了之后得知原四方区购房如果使用公积金贷款，只能贷40万，而剩下的10万只能选择商业贷款，当看到新出台的公积金贷款的政策，张先生也后悔，“早知道会有这政策就晚2个月买房，银行的贷款利率比公积金的高不少，足有2个百分点。”
新年房价一路看涨 公积金新政或助房价“水涨船高”
2012年岛城楼市呈现出暖冬，新房销售量也走出了一波新高潮。开发商销售压力得到了缓解。在这种疯狂的背景下，大的优惠促销政策渐次消失，更甚者，部分楼盘年前就开始提价。刚需腹地李沧区和城阳区小幅优惠依然存在，但提价的情况相继出现。例如，城阳的正商红河谷从其11月开盘起价5600元/平到1月1日时，洋房和小高层将分别上涨100元/平方米，洋房涨幅高达500元/平方米。再到本周末开盘起价6200元/平，较之11月每平涨了600元。
同样，李沧区的东方公园世家负责人透露：项目提价就在近期内、涨幅尚未公布。据悉，目前已经涨价或有涨价趋势的楼盘还有唐岛ONE、中铁青岛中心等项目。
在公积金新政未出台之前，岛城楼市就已经一路看涨了，无论是开发商、业内、媒体甚至是购房者都一致认为13年岛城房价会上涨，涨幅在5%——10%不等。在房价本来就有抬头的趋势下，公积金新政有助于很大部分的购房者能够提前出手购房，这将打破岛城楼市原有的“生态”,破坏掉原有的市场供需关系，或者将成部分具有优势的楼盘“供少于求”，多人抢购一房的局面。部分新房价格上扬或将影响整个市场，促使整个岛城楼市因为公积金新政导致的供需关系的改变而至于房价“水涨船高”。
相关阅读
李村商圈300亿进驻 新房价格超10000紧逼市北
【重点推荐】青岛楼市迎"开门红"刚需加速入市房价"涨"声渐起
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
