[摘要] 根据近期省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。目前岛城相关部门虽已经接到省政府文件 ，但具体实施细则还没出台。业内人士分析，契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住房的税率或上调。
根据近期省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。目前岛城相关部门虽已经接到省政府文件 ，但具体实施细则还没出台。业内人士分析，契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住房的税率或上调，或可上调到5%。
目前青岛执行的契税税率对刚性需求的购房者有很大的优惠，根据相关人员介绍，新政策实施后对首套购房的优惠政策仍将延续，因此新政策对首套购房的影响并不大，但对改善性、投资型购房者来说则相对增加了压力。许多市民因担心新政实施后会增加购房成本而在近几天纷纷出手购房，岛城楼市迎来了小幅回暖。
虽然楼市回暖，但契税税率的上调对房价造成的影响目前还难以预测。契税税率提高直接增加了购房者的买房成本，但“新国五条”刚刚出台，岛城公积金贷款上限也刚刚上调，岛城楼市可谓“利好”、“利空”因素都有，因此楼市走势如何尚难以下定论。但就目前形势而言，已买房的购房者被催着赶紧办理相关手续，未买房的刚需族更是磨拳擦掌急待出手。无房者期盼房价大跌，有房者害怕资产缩水。楼市调控到什么程度合适？青岛契税变化会成为压低房价的最后一根稻草吗？对此我们不得而知。
目前虽然楼市交易量已经大幅上涨，看房者扎堆买房，但房价变动幅度并不大。契税新规定此时出台，能否对房价产生重大影响，仍存在较多变数，需要时间验证。
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