[摘要] 对于新“国五条”，大部分买家认为有“狼来了”之嫌，岛城开发商的信心暂未受到影响，依然看好今年业绩增长，不少房企认为调控或许是新一轮的机会。
“国五条”出台至今将近一个月，青岛楼市开发商和购房者仍然躁动不安的忙碌着，楼市成交量像雨后春笋一样嗖嗖上涨。
对于新“国五条”，大部分买家认为有“狼来了”之嫌，岛城开发商的信心暂未受到影响，依然看好今年业绩增长，不少房企认为调控或许是新一轮的机会。
3月份青岛楼市已开盘21盘 4月暗藏更大规模开盘潮
据房天下数据监控中心统计，岛城目前已经21个楼盘开盘或加推。与1月十多个楼盘入市、2月仅2盘入市的情况来看，3月楼市可谓是创下了一个新高。如此高的开盘数目，惹得业内人士大喊青岛楼市今年3月是“金三”。而记者走访多家售楼处发现，4月的青岛楼市蕴藏着更大规模的开盘潮。
新市北作为刚需购房者偏好的区域之一，新都心以及滨海新区众多大盘的入市给购房者提供了不少选择的余地。滨海欢乐城辐射的周边，颐和广场主推63平小户型，受到密切关注，预计4月将推盘入市。海信湖岛世家近期也会加推。保利香槟国际将4月开盘，主力户型80平以上大套二、套三户型。
新都心区域万科城多伦多街区3号楼加推几乎清盘。国信紫云臺3月加推，中小户型收到购房者的追捧，万科蓝山前后脚跟着加推，德馨筑家预计4月将会推出4号楼，其70多平小户型一直是年轻购房者的。
李沧作为刚需腹地，三步一盘，4月开盘量更是即将达到一个高潮。李沧万达广场悦公馆预计4月初推新，起价8800元/平。时代城高层4月份将加推三期 37号楼3月9日已开盘，中南世纪城5号楼预计4月份加推。
有业内人士分析，国五条中20%个税最为严厉，“新房市场可能会借免20%个税作为营销点，抢夺二手房客源”。相信，这也是新政下开发商“抢开盘”纷纷抢占市场卖点的理由之一。
刚需楼盘涨价仍受宠 开发商酝酿进一步涨价
房天下走访青岛40家楼盘调查显示，其中1/4楼盘在新政出台后调整了销售价格，涨价楼盘多数为前期热销的加推楼盘，以刚需房源为主的楼盘，比如李沧万达广场、海岸华府、中海国际社区、海信湖岛世家、联城海岸锦城等。
在3月份开盘的楼盘当中，联城海岸锦城在新政前均价9800元/平，新政出台后调整为10500元/平，环比上涨7.1%，涨幅居众楼盘之首，正商红河谷涨幅也在7%左右，幅度较大，与此同时，海岸华府等楼盘涨价谨慎，均价从新政前的8300元/平调整为8400元/平。
据记者走访多家售楼处了解到，即将在4月开盘的楼盘当中，开发商众口一词的说会适当上调价格。
新都心德馨筑家售楼处工作人员说，4月份新开的4号楼单价估计会在1万元/平以上，已开4号楼均价是9500元/平，相对而言，该项目价格是同区域相对保守的。滨海新区海信湖岛世家一期于2012年8月份开盘，均价在9800元/平，二期预计4月底加推非毛坯房源，均价将在10500元/平。同在滨海新区的颐和广场是纯新楼盘，该项目工作人员称，有可能4月开盘，定价会在一定程度上受湖岛世家影响。
>>>卓越蔚蓝群岛优惠3.5万元 58万轻松买三房<<<
相关阅读：
【重点推荐】青岛国五条细则即将出台 欢乐滨海城"欢乐"倒计时？
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
