[摘要] 南京市住建委的人士表示：南京集体户口属于南京市户籍，也是南京本地户口的一部分，执行南京本地户口的购房政策。”南京市住建委的人士表示，家庭已拥有住房套数是看家庭实际上有几套房，因此，金先生把手上两套房卖掉一套，那么手上住房套数就是一套，可以再买一套。
南京建行房贷政策详解南京户口政策
个人住房贷款政策
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件；
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明；
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：
(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
(5)客户还款：客户按合同约定按时还款；
(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
南京限购热点问题答疑 南京户口政策买二手房限购
南京市住建委的人士表示：南京集体户口属于南京市户籍，也是南京本地户口的一部分，执行南京本地户口的购房政策。”南京市住建委的人士表示，家庭已拥有住房套数是看家庭实际上有几套房，因此，金先生把手上两套房卖掉一套，那么手上住房套数就是一套，可以再买一套。
父母和成年子女不用急着分户口
原因：“家庭”是指父母及未成年子女
“南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那么这个家庭怎么界定？是指同一个户口下的人算一个家庭吗？还是有其他解释？”
昨天，31岁的市民郭女士很着急地致电本报，询问她还能否再买房：“我和丈夫，跟公公婆婆在同一个户口下。我和丈夫名下有一套房，公公婆婆名下有一套房。如果按户口算，我们加起来就有2套房，不能再买房了，但我们正打算在鼓楼区买套呢。”
南京市住建委的人士表示：“在计算家庭已拥有住房套数时，家庭是指父母及未成年子女。如果子女已成年，那就不属于同一个家庭。因此，郭女士跟她公公婆婆算是两个‘家庭’，还能再买一套房，不用急着分户口。”
郭女士这才松了一口气。
集体户口属本地户口，能买两套房
提醒：不需提供一年以上纳税及社保证明
23岁的小李致电本报询问：“我的老家在湖北，2006年-2010年在南京上大学，一直是学校的集体户口。现在是单位集体户口，工作满半年，但未满一年。请问我算外地人还是本地人？”
他说：“按照新政，外地人要提供一年以上纳税或社保证明，才能开新购住房证明，但我的纳税和社保都还没满一年呢。所以如果集体户口算外地人，那我就只能再等几个月，等我的纳税和社保满一年才能买房了。”
南京市住建委的人士表示：南京集体户口属于南京市户籍，也是南京本地户口的一部分，执行南京本地户口的购房政策。如果手上没有房子，可以新购两套房。在开新购住房证明时，也不需要提供一年以上纳税或社保证明。
手上两套房，卖掉一套可再买一套
提醒：此前两套有贷款记录，就不能再贷款
市民金先生昨天致电本报说，他手上共两套房。其中，在河西的金马郦城有一套33平方米小户型，同时在江宁21世纪国际公寓有一套90平方米两房两厅，目前两套房都有商业贷款。
金先生问：“根据限购令，我已不能再买第三套房。但我想卖掉河西那套小户型，然后再到河西的保利香槟国际买一套三房两厅，请问可以买吗？”
南京市住建委的人士表示，家庭已拥有住房套数是看家庭实际上有几套房，因此，金先生把手上两套房卖掉一套，那么手上住房套数就是一套，可以再买一套。
但记者了解到，由于南京绝大多数银行“认房又认贷”，而金先生已有两次贷款记录，因此金先生就算卖掉一套再买一套，在银行看来却属于“三套房”，不能再贷款，必须一次性付款再买房。
听到这个消息，金先生很苦恼，决定暂缓自己的换房计划，“等以后限购令和银行限贷令松绑再考虑换房”。
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