[摘要] 随着青岛新”国五条”温柔落地,房地产市场也正式进入后调控时代。二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房,针对住宅需求的调控力度继续加码,房地产市场迎来了小寒流,4月前半个月的销量与3月同期相比成交量下降接近四成。
青岛国五条“以柔制刚”4月成交量同比跌了近四成
随着青岛新”国五条”温柔落地,房地产市场也正式进入后调控时代。二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房,针对住宅需求的调控力度继续加码,房地产市场迎来了小寒流,4月前半个月的销量与3月同期相比成交量下降接近四成。
从表面看,当前的住宅市场似乎一片火热,开发商翘首盼望“金三”之后的“银四”。
但是,从市场行情来看,3月份对市场的透支,影响了4月份成交量。就记者采访青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江了解到,目前,青岛楼市成交量处于一个低谷水平,并且,这个低谷还将持续一段时间,除了3月楼市透支量对市场的影响之外,开发商集中推盘也是原因之一。从购房者结构看,3月如此高成交,大部分都是刚性需求恐慌房价上涨而提前入市。造成眼前市场的结构是刚需透支,改善和投资持续观望。
后调控时代:房企寻求真的诉求与卖点
虽然青岛“国五条”被认为作弊,不具有“威慑力”。但是,从市场反应来看,调控还是对市场产生了强大的影响。对于"命途多舛"的开发商来说,多次的严厉调控已经让他们学会了什么时候该冬眠,什么时候应该用什么样的政策应对局面。所谓"差异化"营销便是如此,尤其是身处"房价远远未到合理区间"的后调控时代。
当行业迎来阵痛式的发展时,敢为人先,该改则改,保质保量。在改革的路上,不少房企的转向转向做由科技创造的“绿色”住宅,在营造恒温、恒湿、恒氧等方面下足了功夫。绿色技术的使用除了能够改善人们居住环境,还能大大减少资源浪费。放眼青岛,海尔时代广场、天泰城水立方、福瀛天麓湖等等项目都在朝着这个方向发展。所谓“春江水暖鸭先知”,在新一轮调控还“按兵不动”时,不少嗅觉灵敏的房企就谋出高路,找到了新的诉求和卖点。
在PM2.5时代,又迎来了流感的肆虐,对于空气,对于环境,人人都有了更高的要求。在我们不能改变外部环境的情况下,营造一个恒温恒湿的室内氧吧,更是对于住宅的追求。
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