[摘要] 2013年上半年，房产税改革、住房信息联网、不动产登记制度、公积金等一系列政策措施在新国五条相继而发，共同影响并助推房地产市场的前行，与此同时，青岛楼市在 “艰难”中取得了54333套成交量佳绩。
2013年上半年，房产税改革、住房信息联网、不动产登记制度、公积金等一系列政策措施在新国五条相继而发，共同影响并助推房地产市场的前行，与此同时，青岛楼市在 “艰难”中取得了54333套成交量佳绩。
回顾这半年，楼盘“日光”“疯抢”战绩不断上演，谁才是楼市大戏的主导？谁又是楼市幕后推手？谁引领风潮笑看楼市之争？7月18日下午，由青岛房天下主办的“2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕，宣告房地产电子商务4.0时代全面来临。发布会现场，房天下权威数据总结出楼市上半年战绩，大佬犀利观点直指楼市幕后“推手”，电商发展更是如火如荼推动房天下新产品站在时代前沿引领风尚。
发布会现场座无虚席
发布会现场，包括万科地产、保利地产、绿城集团、万达集团、龙湖地产、鲁商置业、远洋地产、世茂股份、华远地产、海信地产、伟东集团、恩马地产、青岛同策、青岛今鹏翔、思源、高策等代理机构以及岛城的媒体等120多位业内朋友出席活动。
年中白皮书数据权威发布：大鳄房企轮番搭台唱戏
作为本次大会的重头戏，房天下权威发布了上半年楼市白皮书，资讯主管杨魁从政策环境、宏观经济、土地市场、房地产市场供求等方面深度分析了2013年上半年青岛房地产市场形势，并以此为基础指出了下半年值得关注的房企与项目。
纵观2013年上半年市场，青岛新房成交59411套，同比2012年的31197套涨90.44%；住宅成交54333套，同比2012年的28128 套暴涨93.16%，创下了5年来新高！5 家房企销售金额破10亿，万科以21.96亿的成绩斩获上半年房企销冠；大鳄房企轮番搭台唱戏，保利不争销冠争“地王”，斥资14.95亿购热地……
电子商务4.0时代全面来临：无缝链接的营销模式
在2年前，全新产品“新房通”便已经进入筹备期，经过发展，“新房通”以惊艳的面貌重磅推出，那么什么是房企自营销平台，“新房通”又有着怎样的特点与优势？发布会上，青岛房天下总经理单伟国对此进行了深入浅出的演讲。
新产品升级推介
单总讲道，“新房通宣告房地产电子商务4.0时代全面来临。新房通的定位为房地产企业自营销的一个平台，房地产企业采用新房通可以通过自我营销的方式通过互联网用最短的时间、最快的速度找到自己最精准的购房人。到底是通过怎样的一个方式把这些看似无关的，但却又实际紧密相连的部分，无缝地接入在一起，并且完美应用到房地产营销推广过程当中来。”
为什么说新房通是房地产企业的一个自营销的平台呢？新房通的产品主要包括四个方面，一个是淘房帮产品，一个是新房帮产品，还有案场支付管理平台和交易管理平台，构成了新房通4.0产品的方向。
在谈到建立房企“自营销”平台的优势时，单总表示，“新房通”的产品全线接入到房天下这个的房地产互联网平台，作为第三方的支付平台，完全可以通过双方的协议，线下的支出、线上的支出来完成整个项目营销支持的需求。助力整个杭州的房企在营销支付、营销推广、营销管理，形成一个24无缝链接，从而提升购房者在整个购房体验这块一个全方位的升级……
主题演讲：2013调控下的疯狂楼市 谁是市场幕后推手？
在新产品推介之后，青岛五月城置业总经理毕放世先生发表了“2013调控下的疯狂楼市 谁是市场幕后推手？”将现场带到小高潮。
青岛五月城置业总经理毕放世“揪”出幕后推手
毕总从三个方面的解析“揪“出了楼市幕后推手。首先回顾了青岛整个房地产十年的发展过程：楼市在03年左右由控制走向市场，又在市场的竞争中走向多远化。然后，多元化的市场并不能抵消市场的激烈竞争，在这种背景下，房企走向了专业化营销之路。随后，营销逐步在房企中显得“举足轻重”，在这个时代，房企进入了一个品牌时代，或这个时候我们的营销手段应该说更人性化，像3D的展示，包括我们网络的一些推广……
之后，毕总和在座嘉宾分享了网络营销的心得。在他看来，房地产的这个网络营销也会和京东商城包括太平洋网还有其它的一些网站一样，都会有一些借鉴和共融。
最后毕总提出了对将来网络营销的一个展望，可能以后人越来越懒，其实所有的软件，所有我们的研发都是让人偷懒的，或者是让你方便的，说得文明点是方便，实际是懒的。以后可能你要买房子，网络会给你很多选择，这种情况就像我们硬件一样，以前我们是五个指头攥着写字，后来十个指头打字。这个就是网络营销的一个商机。懒后面还有一个字就是“快”，就是效率，这方面呢，可能我就没有太多的专业了，我个人觉得这是以后网络营销的一个关键点。
业内公探：青岛楼市“炼金术”共谋楼市健康发展
在毕总的发言之后，进入了活动的压轴环节。青岛房天下主编接和今鹏翔投资有限公司执行总经理 先生，安泰信市场总监张百忍先生，青岛同策房地产营销策划有限公司李扬先生，青岛日报楼市主编鞠培霞女士共同分享“青岛炼金术大分享 共谋楼市健康发展。”
青岛楼市“炼金术”探讨
楼市学者张百忍用“恐惧”、“上涨”、“成交量放大”三个词概括了青岛楼市；而同策李总直接用“可怜”来形容了等待买房的人；鞠主编更加关心房价接下来走势……
在座嘉宾无论台上台下都各抒己见，然而在对市场的看法上达成一致共识：青岛楼市目前发展健康，并且还有较好的上升空间。
“2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”在嘉宾的热烈的讨论与发言中圆满结束。
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