[摘要] 作为市北区零星片区危旧房改造片区之一，鞍山路3号(1～189户)共计9栋楼的200多户居民等来了拆迁的消息。市北区阜新路街道办相关人员介绍，该区域评估单价是原四方区内最高价，均价接近11400元/平方米。
33平方米的老房选择货币补偿的话，可以拿到将近70万元，作为市北区零星片区危旧房改造片区之一，鞍山路3号(1～189户)共计9栋楼的200多户居民等来了拆迁的消息。市北区阜新路街道办相关人员介绍，该区域评估单价是原四方区内价，均价接近11400元/平方米。
98%以上居民同意改造
得知鞍山路3号(1～189户)列入市北区零星片危旧房改造计划后，记者于7月18日来到该区域，因为是61年的老筒子楼，多数老住户已经搬离，住在这里的大都是外来务工人员，但是，预征收协议开始签订，不少房东也已经通知租客限期搬离，“我们刚在这里租了三个月，240元一个月的房租，就这么一间小房子，在别的地方，房租更贵，现在正愁找房子的事儿呢”，临沂来的吴女士告诉记者，她的邻居崔先生在马路对面新租的房子，每月租金要1100元，“这里是集体卫生间，接水、倒水都得出来，确实不方便，所以房租便宜嘛。
记者费了好大劲儿才找到一户居住在这里的房主，58岁的任先生告诉记者，他和88岁的老母亲所住的整栋楼上，只有他们一户是本地人，其他的全都租出去了，“这里原来是青岛卷烟厂的宿舍，1952年盖的，1953年搬过来的，那时候还没有我呢。”任先生说，自己和老母亲现在住在这个使用面积21.5平方米的小房里，老早就盼着拆迁了，“公共厕所，打扫的活儿也都是我在干，其他的都是租房子的，就咱是老住户，要是清理不及时，冬天结冰，夏天招苍蝇，真要命了”。
记者从市北区阜新路街道办事处张贴的通知中得知，前期街道办事处对鞍山路3号(1～189户)居民的改造意愿进行调查了解，截至2013年7月6日，有超过98%的居民同意改造，报经区有关部门同意，才将鞍山路3号(1～189户)纳入2013年市北区零星片危旧房改造计划。
评估单价原四方区内
今年61岁的刘洁与这座两层筒子楼是同龄人。“候住在这里的时候感觉挺好的，生活方便，可是随着时间推移，这座老房真是不适合居住了，冬天没有暖气，夏天炎热潮湿，马路上污水横流，看着马路对面那些新房子，心里别提有多羡慕了。”因此，当街道和社区通知他们可以开始签订房屋预征收协议的时候，自己真的很开心，在7月13日房屋预征收协议开始签订的天，她就来到安兴社区的咨询处，打听一下自己能拿到多少补偿款。“我真是太高兴了，能拿到69万多，平均下来一平方米两万多元，我从没想着我能拿这么多钱。”
阜新路街道办事处相关负责人介绍，鞍山路3号(1～189户)危旧房改造是全市统一组织实施的，市南、市北和李沧的补偿标准、异地房源都是一样的。鞍山路3号位于山东路和鞍山路交界处，评估单价是原四方区内价，均价接近11400元/平方米；安置补偿政策是按照今年5月1日新实施的《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的，除去增加的10个平方改善面积外，公摊面积单独计入应补偿面积，还新增加了装修补助费等，选择货币补偿的可享受应补偿面积的5%的奖励，选择房屋补偿的可享受60000元的
奖励，粗略一算，较以往的补偿政策每户约可增加接近10平方米，补偿标准较好。
预征收就剩最后几天了
跟以往的拆迁不同，鞍山路3号(1～189户)作为零星片危旧房改造计划之一，只能选择货币补偿或异地安置，而异地安置的房源位于城阳区，因此，有居民对于异地安置房源的位置不太满意，“我们去看过了，房子是好房子，就是位置太远了”，80多岁的范惠琴阿姨告诉记者，自己期望搬迁改造，更希望能够在有生之年住上好房，“我的想法就是在就近买一处二楼或三楼的套二房，要是街道或社区能够帮我们找一处合适的，我去看看合适就行，我年纪大了，自己张罗不了这些事”。记者将范阿姨的意思告诉了阜新路街道办事处相关负责人，该负责人表示，本次房屋征收过程中，居民朋友们如果有对补偿政策、购房测算、评估测绘等方面有服务需求，可随时到鞍山路3号危旧房改造项目签约现场(安兴社区，南宁路63号)咨询，要是有家庭纠纷、承租异议、买房租房困难的居民也可随时向街道、社区寻求帮助，“我们会提供及时周到的服务”。
然而，7月18日记者从负责签订协议的工作人员那里了解到，危旧房改造房屋征收采取的是预征收模式，只有在规定的签约期限内签约率达到95%后，协议才能生效，“现在签订协议的一共50户左右，还剩最后三天了，签了协议的很着急，怕达不到95%而停止”，该工作人员表示，此次的危旧房改造机会是应广大居民强烈的改造要求，积极争取得来的，真诚希望大家团结一心，早日完成签约，如果错失这次难得的机遇，改造的梦想就要再次被拖后许多年。
◎补偿方案(部分)
补偿面积：按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；增加十平方米住房改善面积；被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付；补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积，按上述3项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例(百分之二十三)计算。
被征收人选择货币补偿的，按照上述确定的应补偿面积，结合征收区域新建商品住房市场价格结算房屋征收补偿金，并增加货币补偿金的5%作为奖励。
搬迁奖励：征收住宅房屋，被征收人选择异地房屋补偿的，给予产权人或公房承租人6万元奖励。被征收人在征收公告规定的期限内搬迁腾房的，给予产权人或共有房屋承租人1万元的奖励；搬迁的，不予奖励。
搬迁补助费：按每户1200元计发。
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