[摘要] 上半年整个市场的供量较去年是增大的，国五条的落地与青岛细则出台之前的碰撞期，推动了岛城众多楼盘的出货量，小阳春如期而至。而四月份至今市场还是略微有些许下滑趋势的，市场宏观经济的调整，为开发商资金获得增加难度，首套房85折取消，二手房上涨10%-20%，很大程度上缩小了购房者的购买能力
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对保利实业有限公司营销部副经理刘丽丹进行了专访。
对于上半年市场，刘丽丹表示上半年市场延续了三四月份的一个热销局面，上半年整个市场的供量较去年是增大的，国五条的落地与青岛细则出台之前的碰撞期，推动了岛城众多楼盘的出货量，小阳春如期而至。而四月份至今市场还是略微有些许下滑趋势的，市场宏观经济的调整，为开发商资金获得增加难度，首套房85折取消，二手房上涨10%-20%，很大程度上缩小了购房者的购买能力。针对于下半年市场供应量的激增态势，供应量是非常大的。
保利实业有限公司营销部副经理刘丽丹
在整个资金链特别理想的情况下，市场是比较好的。在青岛，购房机会的存在覆盖面是比较大的，特别是针对于一些特殊版块，青岛大格局正在逐渐打开，区域发展价值是房地产新的增长点，也是购房者的关注点。例如保利香槟国际所在的欢乐滨海城板块，该区域属于主城区的后海湾区，是一个长期被价值低估的板块，实际上它的区位条件和资源条件是能够支撑它未来发展战略的增长点。政府资源的支持，区域价值的发展空间，都将是该区域内项目价值的提升点，购房者应该更好的关注区域的发展空间，在其低价值期间购买的发展价值。
此外，刘丽丹从整体来介绍了市场的发展趋势，即市场的激烈度。在整个房地产市场机会是可见的，例如黄岛、胶南市场，在两区合并之后，整个大格局就已经建立，西海岸未来的规划前景，包括政府的投资，万达的进驻，这对于西海岸而言，可谓是一个刺激利好。而从板块来说，胶南区域现在是不限购的。
7月份，刘丽丹表示将会是房市一个新的转折点，这个转折点主要来源于资金面。目前购房者对于理财产品的投入非常高，整个贷款的成本在不断增加，而对于购房者而言要如何选择一个近期理财还是远期资产投资，这些对于购房者是一件比较难抉择的。而对于开发商而言，资产投资跟现金短期理财投资是有本质区别的，在短时间内的影响会随着时间的推移，购房者的资产性投资会是中国经济的一个主要组成部分。
在近几年房地产市场的调整上，开发商的心态逐渐成熟稳健，在销售策略不断更新。房天下的电子商务产品对于开发商而言，就是一个有利的销售手段，随着购房者行为习惯的变化，电子商务产品在满足购房者购房需求与开发商营销需求都做了核心的分析，这也是电子商务产品发展速度快，购房者及开发商接收认可的关键。而对于房天下而言，刘丽丹认为房天下还需要往更深的层次继续迈进，不仅仅发挥资源的整合能力、线上渠道、后期服务，更应该趋向一个向纵深发展的完整体系，只有如此电商的发展空间才会更为广阔。
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