[摘要] 近段时间,岛城楼市吹来一股“日光”风,动辄一天甚至两小时就售罄的消息屡屡出现。在这个本属于楼市淡季的月份,频频爆出的日光盘的消息,是开发商在制造“假繁荣”,抑或是市场真实反应?
近段时间,岛城楼市吹来一股“日光”风,动辄一天甚至两就售罄的消息屡屡出现。在这个本属于楼市淡季的月份,频频爆出的日光盘的消息,是开发商在制造“假繁荣”,抑或是市场真实反应?近日,记者调查了解发现,近期开盘项目的放量基本不多,少则百余套,多则不超过500套,这与前些年开盘动辄上千套的开盘量大相径庭。对此,业内人士纷纷表示,此轮出现日光盘现象,一方面是受热点地段的楼盘供应稀缺因素影响,另一方面,多数开发商推盘采取“小步快跑”的营销模式,也是促成“日光”的主要原因。
“日光”风频频刮起
进入8月份,青特城二期·二批次开盘,17号楼的68套房源在开盘当日共认购了57套,优惠后价格为8300元/平方米;8月11日,城阳区小城之春一期一批次开盘,共196套小高层和多层房源,主力户型在90~120平方米,优惠后价格在6300元/平方米左右,开盘当日去化135套。另据记者了解,位于小港区域的中联自由港湾项目将首推380套公寓房源,计划于本周六开盘发售。
少量加推营造日光盘
纵观近期推盘项目,一方面是受热点地段的楼盘供应稀缺因素影响,另一方面,多数开发商推盘采取“小步快跑”的营销模式,也是促成“日光”的主要原因。据了解,以前,开发商每次推房都是近千套。而今,每次就推百把套,营造“日光盘”现象,而购房者大都是几个月里的预订户。“小批量、多批次的推盘,肯定还将会是今年众多楼盘的主要推盘模式。”采访中,业内人士透露,楼市历经调整,开发商学会了谨慎推盘,少量加推是一个非常好的策略。据介绍,“如果客户群比较大,可以加快节奏继续推盘;如果得不到市场认同,可以及时方便地调整策略。”这位人士称,每次加推一点点,就会给人一销售就基本卖光的感觉,人为地制造了供不应求的紧张局面,促使消费者尽快下单。当然,对于消费者而言,每次加推会有新的房源,感觉也比较好。此外,少量加推,让开发商的定价更灵活,每次推盘均可视销售情况略涨一点。据了解,今年以来,岛城不少楼盘纷纷提高售价,有的楼盘每平方米涨了近千元。
正因此,不少开发商根据自己的楼盘,“少吃多餐”,发挥“蚂蚁啃骨头”的精神,一点一点往外推。据记者统计,从春节至今,岛城个别楼盘的加推次数已经达三四次。
此外,据业内人士透露,还有个别项目属于“捂”出来的“日光”,对于前期蓄客不足的楼盘,要么仅仅推出少量部分房源,营造日光盘;要么将开盘时间一拖再拖,继续捂盘蓄客。(记者李雯)
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