[摘要] 地下室和车库可以出租吗？出租房子时，将房间内部打上隔断违不违法……近年来，青岛越来越多的群租乱租现象“浮出水面”。“群租乱租”产生的问题较多，已经成为严重的社会问题。8月27日下午，青岛市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心主任王玉林做客“在线问政”，就市内三区房屋租赁管理方面的政策与网友在线交流。
地下室和车库可以出租吗？出租房子时，将房间内部打上隔断违不违法……近年来，青岛越来越多的群租乱租现象“浮出水面”。“群租乱租”产生的问题较多，已经成为严重的社会问题。8月27日下午，青岛市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心主任王玉林做客“在线问政”，就市内三区房屋租赁管理方面的政策与网友在线交流。
青岛市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心主任王玉林
房屋隔断出租实属违规 地下室不得出租供人员居住
有网友疑问：出租房子时，将房间内部打上隔断违不违法？ 对此，王玉林表示，根据《商品房屋租赁管理办法》第八条“出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位”的规定，如出租的房屋为住房，将房间隔断出租，明显属违规行为，应由房屋租赁主管部门责令限期改正，不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
有网友反映，所在小区多个地下室对外出租，且已有人员居住，严重影响了小区的居住环境。对此，王玉林表示，地下室和车库可以出租，但不能违反规定，改变房屋使用性质出租供人员居住。“如果发现将原规划设计的房间分割进行出租，以及厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的，可向房屋租赁中心举报，举报电话为83662678。”
房屋出租应办理登记备案 有利于保障合法权益
法律规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应向租赁登记管理部门申办租赁登记备案。而在现实生活中，按照规定办理租赁手续的寥寥无几。对于这种情况，王玉林表示，房屋租赁登记备案不是简单的登记，在登记过程中，工作人员既要审查租赁双方当事人身份证明的真伪，又要审查出租房屋的权属是否和出租人一致、是否存在共有人的情况，而且要审查房屋是否被查封、抵押等限制出租情况，以及审查是否一房多租和非法转租等情况，这些信息对维护租赁当事人的合法权益有重要意义。而且依法办理房屋租赁登记备案，可具有对抗第三人的法律效力，限度的减少纠纷。“希望出租房屋后未依法办理房屋租赁登记备案的广大业主，不要因小失大，依法及时补办房屋租赁登记备案手续”，他表示。
那么，办理租赁登记备案需要哪些资料呢？王玉林介绍，办理房屋租赁登记备案需提交三类证件：（一）房屋租赁合同（原件+复印件）；（二）租赁双方身份证明（属个人的提交身份证原件+复印件；属单位的提交营业执照复印件，加盖单位公章、法人代表授权委托书原件和经办人身份证原件+复印件）；（三）房屋权属证明（房产证复印件或房产权属证明材料原件）。
租房遇到“麻烦事”可按合同约定解决
“我租了别人的房子，租的时候就是漏水的，但是不大，八个月后漏水严重”、“热水器漏水，下水道容易堵，卫生间防潮不好，邻居2次找物业说我现在住的房子往他家渗水，如何解决? ”
问政中，不少网友反映了自己租房遇到的麻烦事，对此，王玉林回答，《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：……（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（七）房屋的维修责任；（九）争议解决办法和违约责任等。对于租赁期间房屋发生维修方面的问题，应与出租人协商或按合同约定解决。
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