[摘要] 9月2日，中指研究院实时研究报告显示，8月份全国百城房价环比已经连涨15个月，且涨势不改。
9月2日，中指研究院实时研究报告显示，8月份百城房价环比已经连涨15个月，且涨势不改。而就在当日，郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开了新闻通气会，证实了此前“未满20周岁的郑州市民不得买房”等一系列猜测。此一涨一调成为近日楼市焦点。与不久前温州 、深圳、芜湖略显“放松”的调控新举措相比，房地产市场正走向调控分化的微妙变化。业内人士认为，针对这一局面，房地产调控长效机制应尽早“靴子”落地，减少地方博弈带来的预期混乱。
8月百城房价同比涨8.61%
“仅仅是房价连涨15个月就足够了，具体涨了多少的数据，都略显多余且苍白无力，还是早点买房好呀。”北京一位被限购拦在门外，眼睁睁看着房价不断上涨的青年人小周感慨万端。而就在当日，郑州的限购令悄然“升级”，引来一片“围观”。中指研究院的报告显示，8月份100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。与此同时，房价同比上涨的幅度更是惊人。统计数据显示， 100个城市住宅均价与2012年 8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市，更是“一骑绝尘”。8月份十大一线城市的住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，同比上涨更高达12.18%。从供应方面来看，8月份多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。
调控分化呼唤长效机制
在中指研究院的分析来看，政策是推动8月份楼市上涨的诱因之一 。但是，就在9月2日，郑州市房管局召开了对新一轮郑州购房限购政策新闻通气会，会议证实了此前“未满20周岁的郑州市民不得买房”等一系列猜测。从郑州的情况来看，显然调控又在收紧。而放在来看，整个房地产市场正走向分化。
“行政性的调控政策空间有限，而房地产调控长效机制包括房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，应尽早建立。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向记者表示。对此，业内人士分析认为，发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟表示下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。“展望‘金九银十’，部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级。”中指院分析师说。于祥明
上周新房成交微降均价小幅下滑
金九前的最后一周，岛城住宅交易量依旧保持稳定。据青岛克而瑞提供的数据显示：上周商品房供应867套，环比下降79%；成交2925套，环比略降4%。其中商品住宅成交2725套，环比降了4%。黄岛区、城阳区和胶州市是商品住宅成交套数的三个区域。
成交量小幅下滑
接力大上周的市场积极表现，上周成交继续保持高位，仅出现小幅下滑。据青岛克而瑞提供的数据显示：上周 (8月26日～ 9月1日)青岛新房成交2825套，成交面积29.36万平方米，成交套数环比下降了4%，其中商品住宅成交2725套 ，成交面积为27.45万平方米，环比下降了4%。
成交均价方面，8月下旬连续两周出现小幅下降，并重新回归“8字头”。全市商品住宅上周成交均价为8805元/平方米，环比下降了2.19%，成交金额为24.17亿元，环比下降了8.08%；上周主力成交依然为辅城区的刚需项目，因此拉低了市场整体的成交均价。
黄岛、城阳、胶州蝉联三甲
从住宅成交套数来看，上周前三甲依然是黄岛区、城阳区和胶州市。黄岛区以701套、6.65万平方米的成绩，蝉联区域成交。城阳区上周成交531套，成交面积5.77万平方米，位居第二。胶州市成交289套，排名第三，成交2.85万平方米。
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