[摘要] 自今年9月至今，我市先后出现多个“日光盘”，连日来新房日成交量也已超过600套，楼市“金九银十”旺气十足。但令人惊讶的是：虽然新房销售火爆地让开发商都没想到，但截止到昨天下午，我市新建住宅存量则已达到了118861套，再次刷新两年来的最高纪录。
自今年9月至今，我市先后出现多个“日光盘”，连日来新房日成交量也已超过600套，楼市“金九银十”旺气十足。但令人惊讶的是：虽然新房销售火爆地让开发商都没想到，但截止到前天下午，我市新建住宅存量则已达到了118861套，再次刷新两年来的纪录。
新盘上市就“日光”
“十一”长假结束后不久，位于市北的保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆96套在售、和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售及位于李沧的绿城诚园、海尔鼎世华府等项目相继开盘，由于多数楼盘开发商都是开发过多个大项目且口碑不错的品牌开发商，相比周边新盘及二手房，以上新楼盘的定价相对较低，因此，4个新楼盘开盘前几天，售楼处就挤满了前来咨询的购房者，提前交认筹参加摇号选房的更是数不胜数。有了这样的烘托，以上新盘正式开盘时，往往短短几内就被抢购一空。
市民张先生告诉记者，为了买到一套满意的新房，以上4个楼盘项目中，他在其中3个楼盘售楼处都交了认筹金。为了确保选房成功，他还托朋友找了关系。但到开盘前几天，对方却表示，由于找关系的人太多根本照顾不过来，最终张先生只能无奈参加摇号选房。由于运气不佳，在叶公馆、诚园、和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售3个楼盘开盘现场，他都没有抽到靠前的号码，最终只能放弃选房。昨天，在保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆96套在售项目售楼处，记者看到，除了大批前来交首付款、咨询贷款事宜的购房者外，虽说首批开盘的三个楼座均已售罄，但仍有大批没选上房的购房者来此“碰运气”，看是否有已经选上房的人因限购、贷款等问题退房的。
存量直逼12万套
众所周知，每年的“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季，除了一些特殊政策出台带来的影响，每年这两个月新房的销量均会远超同年其他月份。今年9月，我市新建商品住宅销量达到了14000余套，环比同比均出现大幅上涨。而进入10月后，“十一”长假一过，我市新建住宅日签约量一直保持在高位状态。
以最近的几天新建住宅签约情况来看，据市国土资源和房屋管理局统计，10月22日，我市新房成交770套，城阳破百领跑崂山亚军；10月23日新房成交673套，崂山售129套为全市；10月24日，我市新房成交762套，其中崂山成交148套仍居榜首；10月25日新房成交801套，崂山201套夺冠李沧城阳破百；10月26日新房成交693套，李沧城阳即墨前三甲破百。今年9月，我市新建住宅销量为14000余套，日成交量470余套，由此看来，虽说10月尚未过去，但最终的成交量肯定不会逊色于“金九”的成色。
虽说全市新房销量一路看涨，但据市国土资源和房屋管理局统计，截止到前天下午5时，全市可售楼盘数达到了1747个，可售新房的总套数也达到了168524套，据17万套大关只有一步之遥。其中，新建住宅存量已达到118861套，逼近12万套大关，再次刷新两年来的纪录。
“滞销盘”均在郊区
据了解，在全市近12万套新建住宅存量中，市内三区的新建住宅存量并不多，其中，市南区有3393套新建住宅存量，市北区有11813套，李沧区有9358套，市内三区的新建住宅存量只有区区24564套，仅占了全市的1/5。相比之下，黄岛区新建住宅存量已达21759套，原胶南存量为14230套，即墨为14594套，胶州为16421套，几个郊区市、区存量占了全市的大头。反观现有的几个“日光盘”，都在市内三区，而在市区接连出现多个“日光盘”的同时，郊区却有大批常年在销售的“滞销盘”。
对于“日光盘”，业内人士认为，自楼市调控以来，每年都会上演几次精心导演出来的“日光”。“日光盘”的出现并不意味着岛城楼市供不应求，只是反映了地产商的营销思路越来越精明。为了造势，不少开发商或专业销售公司往往采用“饥饿营销”的办法，推出的房源远远少于可售房源，造成热销的假象，目的自然是为了制造紧张，让心焦不已的购房者提早做出选择。
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