[摘要] 业内人士分析，很多置业者认为三中全会召开在即，或许对二手房交易的政策有变，比如房产税扩容，小产权房转正等等。买房也不差这几天，因此很多人搁置买房计划，希望能够在三中全会上听到明朗化的消息。
置业者等待三中全会信号 暂停购房计划
这几日，岛城某不动产的置业顾问张先生非常苦恼。连续给十几个买房意向强烈的大客户打电话，得到的回复基本上都是一样：“最近不买了，过了这个月再说。”小张非常纳闷，前些日子这些人都天天催着问自己有没有好的房源，怎么这些日子态度却来了个一百八十度大转弯呢？
二手房市场“遇冷”
后来一个很熟的客户道破了天机：“现在政策不明朗，不知道会不会有什么改革，等到三中全会把政策定下来再考虑吧。”小张告诉笔者：“现在大家基本上都在等着会议召开，很多想置业的都在观望，这半个多月都没卖出去房子了，可能等到三中全会结束后，大家定下心来，才会有所好转。”
业内人士分析，很多置业者认为三中全会召开在即，或许对二手房交易的政策有变，比如房产税扩容，小产权房转正等等。买房也不差这几天，因此很多人搁置买房计划，希望能够在三中全会上听到明朗化的消息。
相对于二手房来说，新房交易所受的影响相对较小，很多置业者表示，自己购买的是套房，想着三中全会政策也不会对首套房有太大的态度转变，现在遇到合适的就赶紧入手了，不然越等越贵。购房者刘先生说：“现在到年末了，单位事务越来越繁忙，再不买的话又要等到明年了。”
近期，业内关于房地产政策在三中全会之后的走势出现了很多猜想。
几大猜想
有专家认为小产权房预计会转正，如果小产权房转正取得合法身份，在市场上能够完全流通，那么住房供应量将会大幅提升。把转正的小产权房放到房地产市场以后，对于稳定房价能够起到一定作用，更重要的是提供了一个供应的来源。
还有专家预测，农民集体土地有望入市。若采用383方案的建议，我国房地产市场将发生重大变革。允许集体建设用地直接入市，享有与国有建设用地同等权利，房地产市场将增加巨量土地供应，将根本上缓解长期以来土地有效供应不足的问题。
预测三是在三中全会上，极其可能实行的政策是房产税试点扩容。不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围。应该尽快明确房产税面向存量房征收的长远目标。
还有的猜想则是预计养老地产或迎来春天，有记者获悉人社部力争在年内向国务院提交部门方案。据了解，当前各方的讨论热点仍聚焦于养老保险制度的模式选择上。但就市场化运营、延迟退休年龄、提高统筹层级等问题已基本达成共识。良好的政策环境，为养老与健康地产业提供了潜在发展机会。
还有一种猜想则是或许中央会在此次会议上作出推进新型城镇化改革的决议，新型城镇化的问题引起社会的广泛关注，各方声音不断，有人表示，会议当中城镇化的动作，也是最核心的目标。有专家认为市场期望在这次会议上会有重大的改革政策出台，重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力。城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。
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