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青岛新房存量突破18万套 办公存量一周涨5296套

青岛财经日报   2013-12-05 08:16

[摘要] 岛城新房存量已突破18万套关口!昨日,记者登录青岛网上房地产查询发现,岛城新房存量悄然间攀升至18万套以上,达到了180910套。据了解,仅在一周前,当时的新房库存量为173995套,一周时间就上涨了将近7000套。

岛城新房存量已突破18万套关口!昨日,记者登录青岛网上房地产查询发现,岛城新房存量悄然间攀升至18万套以上,达到了180910套。据了解,仅在一周前,当时的新房库存量为173995套,一周时间就上涨了将近7000套。

青岛新房库存量

青岛新房库存量

办公物业存量疯涨

截至记者发稿前,青岛网上房地产统计数据显示,岛城新房存量已达到180910套,其中,住宅存量为122979套,办公物业23432套,商业物业26599套,其他物业类型7900套。而在上周三,当时岛城住宅存量为121985套,办公物业存量18136套,商业物业存量25952套,其他物业类型7922套。

通过对比发现,一周内上涨幅度较大的为办公物业类型,上涨了5296套;此外涨幅较大的就是住宅存量,一周时间上涨了接近一千套。

住宅存量持续攀升

伴随着整个新房存量的冲高,岛城住宅存量也在持续攀升中。从今年的青岛存量住宅走势图中可以看出,2013开年楼市还正处“寒冬”,住宅存量仍处在11万套的“高点”,库存量很大。接下去的几个月,住宅存量发生大逆转,2月库存量下滑至109511套。随后的几个月里,受中央版“国五条”等政策影响,可售住宅存量一路下滑,到5月中旬降至99974套,创下近两年来青岛新建住宅库存量记录,这一数字比2012年存量点再降了5000余套。

转入6月份,青岛楼市大量新盘上市,再度将住宅库存量推高,在售住宅存量突破10万套,达到103482套,基本恢复到今年3月时的水平。8月份,随着大量项目的开盘面市,住宅存量持续攀升,短短两个月,住宅存量再次上升了近5000套,攀升至108145套。

去化压力仍然较大

紧接着,金九银十的到来,诸多新盘的集中放量,岛城成交量一路飙升,但由于供应量也逐渐加大,加上之前尚未消化的存量,使得岛城新房存量住宅数量也随之上涨,于10月中下旬突破11万套“大关”;转入11月份,楼市供应持续放量,尽管销售数字依然喜人,但岛城住宅存量始终不改攀升趋势;时间进入到12月份,存量房再度攀高,达到了122979套的历史新高。

11月以来,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策以后,武汉、厦门、沈阳、南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒,使得出台调控政策的城市达到17个。

青岛楼市暂时没有跟进调控政策,业内人士分析,众多地产项目都趁着楼市“暖意”加紧推盘销售,避免楼市“北风”袭来。

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