[摘要] 进入12月份以后，岛城二手房市场降温趋势明显。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，刚刚过去的两个周二手房签约量持续下跌，市场正式进入淡季。业内人士分析，年底本来是传统意义上的二手房淡季，加上信贷政策收紧，二手房市场降温明显。
进入12月份以后，岛城二手房市场降温趋势明显。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，刚刚过去的两个周二手房签约量持续下跌，市场正式进入淡季。业内人士分析，年底本来是传统意义上的二手房淡季，加上信贷政策收紧，二手房市场降温明显。
周成交量“两连跌”
成交数据验证着二手房市场的真实状况，岛城二手房市场的淡季行情开始表现出来。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，12月首周二手房共成交605套，较之11月最后一周下降一成以上 ；而12月第二周下跌行情持续，全市二手房共签约584套，比前一周减少了22套。
“市场行情越来越不好，这从目前到店咨询量 、带看量和具体的成交量都可以看出。”链家不动产的殷天逸说，相比前几个月二手房市场的回暖行情，当前市场更有点急转直下的味道。
淡季归淡季，市场的总体表现还是比较平稳。“预计年底前不会出现大起大落的行情。”科威国际不动产的孙杰说，在购房者的传统观念中，冬季并不是买房的好季节，一方面因为天冷，看房不便；另一方面则是因为明年的楼市走势难料，多数购房者选择年后再说。
但殷天逸认为，楼市实施调控以来，二手房市场多次因为政策调整的风声而出现异动。“比如今年的二三月份，比如去年的12月份，都因为税费政策要调整的信息，而导致成交量飙升。”殷天逸说，如果未来的半个月政策方面再次有风吹草动，市场成交仍有可能一发不可收拾。
信贷政策再次收紧
多家品牌中介机构的经纪人分析认为，除了季节性的因素之外，逐渐收紧的房贷政策，无疑给二手房市场浇了盆“冷水”。“申请房贷的门槛提高了，放款的时间也延长不少。”惠百家不动产的唐瑞周说，新房市场是这个样子，二手房贷款更难办理。一方面，这让消费者的购房成本大幅提高，那些需要组合商贷购房的买家，购房资格没了；而且有的房东急需资金，要求一次性付款，这让许多经济条件有限、必须贷款购房的首次置业者，只能放弃购买或搁置购房计划。
区域成交方面，市北区仍旧是成交最活跃的区域，截至17日，签约量达 325套；而崂山区则是成交最冷的区域，仅签约81套。价格方面，来自青岛市房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，上周二手房住宅周挂牌均价15116元/平方米，环比上涨了0.49%，每平方米上涨74元；青岛六区二手房住宅上周挂牌均价五区上涨一区下跌 ，市北区挂牌均价环比上涨幅度，环比上涨1.14%；城阳区挂牌均价环比下跌，环比下降0.84%。
房东转售为租增多
当前讨论的无疑是房产税，明年青岛将开始征收房产税的说法流传甚盛。“有些二手房房主出现一定程度上的恐慌，趁着政策的空窗期，将名下的房产变现，转而到地段比较好的小区置业。”科威国际不动产的孙杰说，但这毕竟是个别现象，虽然现在提出“加快房地产税立法并适时推进改革，建立不动产统一登记制度”，但毕竟还没有具体政策措施发布，所以很难造成大面积的“抛售潮”。
“我在浮山后有套100平方米的房子往外卖，但挂了一个月也没卖出去，经纪人分析因为房产证没过5年，税太高了。”市民赵先生说，本想卖掉这套房，换一套一楼带院的房子，看来只好等明年了。而在团岛有套50平方米老房的丁女士则干脆取消了卖房的念头，将房子改成了出租，月租金也近2000元。
记者探访发现，像丁女士这样“转售为租”的情况不少。“年底有不少的租赁合同到期，租赁市场上释放出大量的房源。”殷天逸说，为避免春节后房租行情看涨，不少有经验的租客会在年底淡季时伺机而动，也有个别房东出租心切，挂牌价略低于市场价。
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