[摘要] 日前,青岛发布了住房公积金新政策,从3月10日起对申贷资格缴存标准和贷款额度进行调整。新的公积金政策中的贷款额度遵循就低原则,因此不少缴存公积金数额较少的市民受影响最大,贷款数额缩水。
前几日，青岛发布了住房公积金新政策,从3月10日起对申贷资格缴存标准和贷款额度进行调整。新的公积金政策中的贷款额度遵循就低原则,因此不少缴存公积金数额较少的市民受影响,贷款数额缩水。
贷款“就低”额度缩水24万
张女士最近有些心烦,原因是去年年底在李沧区买了新房,交上首付,还有60万余款没有支付,本想着等房子封顶后就可办理贷款,却赶上了公积金新政策发布。目前张晓娜购买的楼盘还没有封顶,按照规定楼盘需要封顶后才能办理公积金贷款,因此3月10日之前房子不封顶就只能按照新政策进行贷款了。此外,按照实时政策,原本公积金贷款能贷60万元的单身青年,现在只能贷36万元,张晓娜手头没有这么多存款支付房屋尾款,因此对如何筹措剩下的24万元感到十分苦恼。
那么，新政策就贷款额度如何计算？将贷款额度计算公式中的还贷能力系数从40%调整为30%,同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制,并按“就低”原则确定贷款额度。“现在贷款要跟账户余额挂钩,我公积金账户现在只有1万多元。按照就低原则,我只能按照账户余额倍数计算,贷15万元。”张晓娜说。有很多年轻人由于工作年限少,或是其单位缴纳的公积金比较少,而导致贷款额度很低。
3月10日前办贷款不受新政影响
但是本次贷款政策的调整,不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款,新政实施前已受理登记的借款职工,仍执行原政策。11日,记者向市南区住房公积金管理处咨询得知,购房者只要在3月10日之前前往公积金管理中心递交贷款材料进行登记,公积金管理中心系统录入了借款人的信息,仍按现行政策确定贷款额度。
针对前文提到的购房者张晓娜的情况,记者了解到,开发商取得《商品房预售许可证》,后与购房者签署商品房预售合同,而后等待楼栋主体封顶,这时办理公积金的工作人员到现场勘查,随后开发商与公积金管理中心签署贷款协议,最后购房者才能办理公积金贷款。但现在很多在售项目都是未封顶甚至是刚打好了地基就预售,不具备与公积金管理中心签署贷款协议的条件,因此在业主签署购房合同后至今仍然不能办理公积金贷款。所以购房者在买房前可通过住房公积金管理中心网站查询开发商有无与公积金中心签署贷款协议。
另外,2014年2月10日起,住房公积金贷款新政额度测算器将上线运行,借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站主页“便民工具”栏,通过测算器进行公积金贷款额度测算。
公积金新政对楼市影响有限
从数据上看,2013年青岛公积金贷款发放笔数、发放金额分别是2012年的1.38倍和1.71倍。青岛科威国际不动产总经理孙杰认为,公积金吃紧,运行压力增大是政策调整的重要原因。孙杰分析,市场上会用公积金贷款的也只占到所有购房者的二成左右,从实际购房情况看,选择商贷以及不贷款的购房群体大有人在,从这个层面来说影响范围有限。此外“就低原则”对贷款人影响较大,很多市民就卡在公积金账户余额太低这一环节。
新的公积金贷款对青岛楼市整体有什么影响呢?太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析,公积金贷款政策收紧对新房的影响要大于二手房,但会对购房者心理产生影响。根据各中介门店统计的数据显示,二手房的公积金贷款一直有限,不过如果后续商业贷款也进一步收紧,那影响范围会变大。并且现在新政策还没有实施,具体实施后也需要相关政策的适当调整。
公积金贷款新政主要内容
申请公积金贷款变为连续正常缴存满12个月
还贷能力系数由40%调整为30%
单身买房贷款由60万元减少至36万元其他地市公积金贷款政策
省内
济南
济南市前期也对相关贷款额度进行了调整,单身申请公积金贷款额度由50万元变成了25万元。借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上。
烟台
一手房申请年限为30年,贷款限额为30万元；二手房申请年限为20年,贷款限额为20万元。
淄博
夫妻双方均正常缴存住房公积金的,住房公积金贷款额度为30万元,大修(装修)贷款额度为10万元。
潍坊
潍坊市公积金买房可申请到七成的贷款额度,贷款不超过30万元,只须缴纳半年以上公积金即可办理。省外
北京
贷款额度为80万元；首套房90平方米以下首付至少20%,90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。
上海
上海住房公积金单笔贷款额度可达到80万元,贷款期限最长不超过15年,且房龄与贷款年限之和不超过30年,借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。通常个人基本公积金首次贷款,额度30万元,若有补充公积金,额度10万元,个人公积金贷款40万元。夫妻二人以家庭为单位60万元,都有补充公积金,80万元。
重庆
个人限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的,单笔贷款总额不得超过个人限额的1.5倍。（记者 邱晓宇 杨广帅）
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