[摘要] 3月1日，青岛楼市2月成交数据出炉了，但是未见“说好的楼市小高潮”，相反，2月份青岛新房和住宅成交套数和面积环比1月份下降34%-39%不等。纵观一年来的成交数据，2月份青岛楼市出现“触底”危机，2月或奠定全年青岛楼市的“去库存”基调。
2月8日青岛公积金新政消息一出，楼市一片哗然，一时间热议如潮，褒贬不一。其中，不少业内人士分析指出，公积金新政让购房者的可贷额度大大减少，“新政很可能制造2、3月份的成交小高潮”。3月1日，青岛楼市2月成交数据出炉了，但是未见“说好的楼市小高潮”，相反，2月份青岛新房和住宅成交套数和面积环比1月份下降34%-39%不等。纵观一年来的成交数据，2月份青岛楼市出现“触底”危机，2月或奠定全年青岛楼市的“去库存”基调。
图片来源：青岛网上房地产
据青岛网上房地产统计数据显示，2月份青岛新房成交6384套，总成交面积达640053平方米；其中，青岛住宅成交5393套，住宅成交面积达524391平方米。需要指出的是，2月青岛楼市成交量让人大跌眼镜，成交套数和成交面积环比1月均大幅下降，降幅高达34%-39%不等。
制图：青岛房天下
2014年伊始，各界对楼市的预测就不容乐观，青岛楼市也“难逃劫数”。尽管如此，1月青岛新房成交量还是“逆市”破万达到10138套，多少给楼市留下些许安慰。因此，也有业内人士对2014年青岛楼市走势微有改观：“2014年虽不及2013年红火，但相信仍会以平稳为主。”
到了2月份，楼市开盘量开始增多，加上公积金新政闹市，购房者抢搭末班车，各界对年内第二个月份的期待值增高。但谁料，本该上扬的成交曲线却出现了骤降，这让本就走势不明朗的2014年青岛楼市再蒙上一层“冰霜”。
环比来看，2月份青岛楼市成交不尽人意，楼市蒙上一层“冰霜”；但是，纵观一年来（2013年2月至2014年2月）的成交走势，2月份显然成青岛楼市“触底月”。
制图：青岛房天下
从上图不难看出，2014年2月是继2013年2月，青岛楼市出现的又一成交“低谷”。2013年2月楼市正经历蛇年春节，成交量触底也是情理之中意料之内的。蛇年过后，楼市成交即可恢复元气，成交量虽忽高忽低，但总体维持在中高水平。
今年2月份，楼市经历了半个“春劫”，成交同比去年增长不少。不过，综合节假日等各种因素来看，2013年2月和2014年2月可谓是“半斤八两”。此外，网上房地产统计数据显示，截至3月1日13：30，青岛新建商品房库存达到186056套，因此2月的“触底”或奠定全年青岛楼市的“去库存”基调。
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