[摘要] 进入2014年以来，青岛楼市一直处于不温不火的状态，各月成交均同比下降。传统楼市黄金期“金三”也难逃“走下坡路”的命运，这种状况让业内增加了对4月青岛楼市的期望值。然而，4月青岛楼市也未能“翻身”，成交套数和成交面积环比3月均出现不同程度的下滑。
进入2014年以来，青岛楼市一直处于不温不火的状态，各月成交均同比下降。传统楼市黄金期“金三”也难逃“走下坡路”的命运，这种状况让业内增加了对4月青岛楼市的期望值。然而，4月青岛楼市也未能“翻身”，成交套数和成交面积环比3月均出现不同程度的下滑。
青岛新房成交7468套环比微降 胶州再度夺冠
据房天下数据监控中心统计显示，4月青岛新房成交7468套，环比3月份的7671套微降2.65% ，新房总成交面积达757135平方米，环比微降-5.21%；其中，青岛住宅成交6189套，环比3月份的6407套微降3.4%，住宅总成交面积达617889平方米，环比下降-3.96%。
数据来源：青岛网上房地产
在区市成交方面，3月成交胶州市新房成交1225套，环比增长6.71%，再度夺冠；3月成交套数位居第4位的黄岛区4月新房成交了1007套，逆袭成为亚军，环比增长4.57%；另一匹黑马当属四方区，4月四方区新房成交932套，环比上升128.99%，由3月的第7位逆袭冲入前三甲。而3月的亚军城阳区和季军即墨市4月分别位于第6和第7位。
从下图不难看出，今年前4个月，青岛楼市成交整体成“V”字形，这主要是受“春劫”和政策等因素影响导致的。从2013年4月至2014年4月成交一览中可以看出，楼市值出现在14年2月份。
制图：青岛房天下
业内人士认为，自银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大。但从业主方面来看，即使在市场成交较为冷淡，需求入市积极性降低的情况下，业主对于房价的预期依然较为乐观，并未受近期房价下跌的舆论影响而产生松动。买卖双方博弈加深也加剧了成交量的不稳定性。各方面不确定因素综合作用，致使今年年初的市场形势较往年都更为复杂，节后市场恢复时间大为拖长。
4月青岛楼市成交同比下降幅度较大
进入传统青岛楼市小高峰“银四”后，楼市似乎并没有出现预期中的“回暖”。虽然上上周住宅成交量出现小幅上涨，但上周楼市没有延续“回暖”趋势，成交量出现下跌，4月楼市没有在最后一周逆袭。
据房天下统计数据显示，4月份青岛新房成交7468套，环比微降2.65%，同比下降18.34%；青岛住宅成交6189套，环比微降3.40 %，同比下降27.40 %。此外，在新房和住宅的成交面积方面，4月青岛楼市出现全线下降的现象，其中新房成交面积环比下降5.21%，同比下降21.44%；住宅成交面积环比下降3.96%。
制图：青岛房天下
具体到各区域的成交情况，据房天下数据统计显示，4月份青岛楼市共有6个区域新房成交出现同比上涨，其中涨幅的即为岛城楼市黑马——四方区，环比上涨128.99%；其次，涨幅居于第11位的是崂山区，环比涨幅达到34.01%。而成交下降为市南区，下降56.96%，从3月成交第7名下滑到第12位；即墨和平度下滑幅度也不小，分别下滑40.84%和35.65%。4月青岛各区域新房成交上涨和下滑参半。
制图：青岛房天下
楼市自进入2014年以来，成交表现一直未有起色。开年政策不明朗等各方面的因素决定了楼市的“低迷”，“观望”成为购房者主流态度，单身刚需一族备受新政打击购买能力渐趋疲软。
然而从4月开始青岛楼市逐渐“热闹”起来，据房天下数据监控中心统计，4月份青岛楼市有23家楼盘开盘或加推，既有海信、银盛泰等本土大鳄，也有越秀、中海等外来大鳄入市抢滩；5月青岛楼市开盘量更是翻番，据统计，5月将有45盘抢开，其中李沧和城阳开盘量，纷纷争夺刚需市场，青岛楼市仍可期。
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