[摘要] 昨天下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客民生在线，围绕“房地产权属登记”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数11870人次，网民在线有效发帖207个，付荣云副局长现场回答67个，剩余问题将在网谈后五个工作日内进行二次答复。
昨天下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客民生在线，围绕“房地产权属登记”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数11870人次，网民在线有效发帖207个，付荣云副局长现场回答67个，剩余问题将在网谈后五个工作日内进行二次答复。付荣云透露，我市房屋限购按照“调控力度不放松，保持政策连续性”的原则，2013年11号文规定，住房限购范围继续执行2011年8号文的规定，原黄岛区继续实行住房限购政策，原胶南房屋将继续不限购。
争取早日完成初始登记
房产证是市民关注的话题，有的网友反映，虽然已经交房，但是没有拿到房产证。一名网友提出：“滨海康城14283元/平方米[市北]滨海康城16套在售交房一年半了，房产证啥时候能办？”
付荣云回复称：滨海康城14283元/平方米[市北]滨海康城16套在售项目位于市北区洛阳路4号，系青岛滨海房地产开发有限公司开发建设，该项目1-3、8-15号楼属经济适用住房，于2011年10月21日取得了青经房注字（2011）第013号《经济适用住房预（销）售许可证》，具备销售条件。该项目正在办理房屋建筑面积实测相关手续，我们将督促滨海公司加大工作力度，争取早日完成初始登记。
金水苑小区
暂无法办理《房地产权证》
一名网友提出，杨家群金水苑小区交房已经10多年了，没有办理下房产证。
付荣云对此表示：市北区保张路27号杨家群金水苑项目，系由青岛市市北区合肥路街道办事处杨家群村委（以下简称杨家群村委）委托齐鲁盛华公司开发建设的村民安置房。该项目共建设11幢住宅楼，杨家群村委持有该项目的划拨土地使用权、建设工程规划许可证和施工许可证，但未办理竣工验收备案。根据 《物权法》、《房屋登记办法》有关规定，未办理竣工验收备案，不具备办理房地产初始登记的条件，故小区业主暂无法办理《房地产权证》。
督促加快完善竣工验收手续
“市北区经济适用住房盛世美邦25241元/平方米[市北]盛世美邦2套在售项目合同约定交房时间为2013年12月31日，至今延期将近半年仍然没有具体交付时间表。”对于网友的这个问题，付荣云表示，关于盛世美邦交付问题，我局已多次约谈该项目开发建设单位，督促其加快完善竣工验收手续。“下线后，我们将继续加大处理力度，促其尽快交付使用。”
“请问采菊苑的房产证究竟何时能办理？”对于网友的问题，付荣云表示，采菊苑项目已完成初始登记，其中商品房部分个人已开始办证，拆迁安置房部分尚未办证，需建设单位和拆迁安置业主进行网签手续，目前，建设单位正在进行网签前期准备工作。
部分楼座未办理初始登记
网友提问，左岸风度22455元/平方米[崂山]左岸风度102套在售小区的房子能办房产证吗？付荣云答复说，左岸风度40-54号楼和西韩新苑7号、11号楼已完成初始登记，其余楼座建设单位尚未申请办理初始登记，主要原因是：左岸风度区域正在办理建设工程竣工验收备案证及档案合格证，西韩新苑区域尚未办理规划单体验收手续、建设工程竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证及档案合格证。待建设单位资料齐全提交申请后，崂山区房管局将尽快完成初始登记工作。
原胶南不限购原黄岛继续限购
网友对原胶南和原黄岛限购的政策提出问题，付荣云解答说，从市场实际出发，综合考虑到原胶南市为县域经济，区域内房地产市场差异较大，发展不平衡。因此，在确保我市房地产市场健康发展的前提下，按照“调控力度不放松，保持政策连续性”的原则，2013年11号文规定，住房限购范围继续执行2011年8号文的规定，原黄岛区继续实行住房限购政策。
网友：现在好多地方出台取消限购等救市措施，政府怎么看待青岛现在的楼市，有可能取消限购吗？
付荣云：住房限购政策作为国家调控房地产市场的一项重要措施，我市需按照国家有关政策要求具体执行。我们将密切关注国家房地产市场调控政策动态，根据上级要求，贯彻执行相关政策。
网友：我们住宅房屋现在都有70年产权，等过了70年怎么办？
付荣云：根据《物权法》百四十九条有关内容，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权续期问题经请示上级国土资源部门，目前尚无具体操作办法，待上级出台具体操作办法后我局将按照有关规定办理。
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