[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(2014.5.19—2014.5.25)青岛住宅成交1361套,环比上上周的1326套上涨2.63%;上周住宅成交面积136732.8平方米,环比上上周的131499.07平方米上涨3.98%,住宅成交套数和面积小幅上涨,与上上周成交基本持平。
随着“红五月”进入下旬,预期的楼市小高潮或难再现,不少楼盘也“爽约”了开盘计划。“供需双降”的现实或使楼市成交持续在低谷。
数据来源:青岛网上房地产(制图:青岛房天下)
据房天下数据监控中心统计,上周(2014.5.19—2014.5.25)青岛住宅成交1361套,环比上上周的1326套上涨2.63%;上周住宅成交面积136732.8平方米,环比上上周的131499.07平方米上涨3.98%,住宅成交套数和面积小幅上涨,与上上周成交基本持平。
从上周(2014.5.19—2014.5.25)青岛住宅成交走势图中可以看出,住宅成交走势呈现出“M”型走势。5月22日,住宅成交面积19040.39平方米,达到工作日值。5月23日,住宅成交量与22日基本持平,但是网签大户型房源相对较多,在成交面积上有小幅度涨势。
上周相对稳定的住宅成交基本定格红五月楼市,截止到5月25日,5月5000套上下的成交量与预期45盘推新落差极大。事实上,预期的45盘也有较大程度的“爽约”,截止目前,岛城仅有20余盘岛城入市。
与此同时,岛城楼市似乎正走向瓶颈,销量的紧缩让更多开发商采取采取观望的策略,也有开发商采取降价的手段,新房二手房价格均有不同程度的下调。
尽管如此,买房市场的观望情绪还是占主流。在上周五融创&绿城的召开的新闻发布会上,绿城“教父”宋卫平认为“现在是房地产谷的时候”。作为绿城的大本营,杭州首先响应了宋卫平所谓的“谷”,出现多个大幅降价楼盘。而青岛与杭州最相似之处在于其高居不下的库存量,以岛城近期“龟速”的去化能力来看,近20万套高库存压力短期内不会消除,由此带来的买卖双方的观望和恐慌将加剧,更多购房人将踟蹰不前。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。