[摘要] 往年的五月份在地产界看来是“楼市红五月”，而今年苏城的房地产数据可谓一片低迷。而即将到来的六月，从开盘数据来看，淡季效应依旧。分析人士指出，当前供需双方的市场信心都位于低点，市场的冷清态势或将持续。
往年的五月份在地产界看来是“楼市红五月”，而今年苏城的房地产数据可谓一片低迷。而即将到来的六月，从开盘数据来看，淡季效应依旧。分析人士指出，当前供需双方的市场信心都位于低点，市场的冷清态势或将持续。不过，专家也指出，随着央行5月13日正式发布“央五条”：要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。刚需小户型将成为一个绝佳的购房选择。
网上爆出
苏州某楼盘狂降30万
据某行业网站调查显示，上周园区一楼盘降价幅度达到23%，从原价1万3每平米降至1万元每平米，成为五月份降幅楼盘。此外，苏州已有30个楼盘出现降价，仅8个楼盘涨价。
其中，网上近日竟然还爆出，苏州某楼盘狂降30万！更有人说，“降价”已经成为苏城楼市主旋律，此言论引起了众多热议。其中涉及到的楼盘包括中富御湖湾、万科新都会、新城香溢澜桥、西湖君庭、浦湾公馆等，文章中降幅数字颇为，似乎证据凿凿，那么，究竟这几个楼盘是否真如网传所言大幅度降价促销？
针对吴中尹山湖板块的刚需盘中富御湖湾，传言该项目此前均价达到13000元/？，近期却因销量不佳，均价降至11000元/？。对此，中富御湖湾售楼处的工作人员表示，目前该项目正在预约新房源，前期房源剩余不多。目前均价确实如传言约11000元/？，但对于均价曾达到13000元/？的说法，售楼人员则表示毫不知情，并说今年以来市场行情较为低迷，所以该项目基本没有调整价，春节以来均价一直在11000元/？左右，因此从未达到过13000元/？。
既然均价并未有所调整，那么是否有可能是不同楼层之间的差价被放大了呢，对此中富御湖湾相关负责人告诉记者，“楼层不同，差价是肯定有的。比如之前在卖的8#高层，较好的楼层均价可能会超过11000元/？，但也不会超12000元/？，而差一点的楼层均价也基本接近10000元/？。”
苏州“刮起降价风”说法
有失偏颇
根据苏房网数据中心统计，2014年2月-5月，中富御湖湾项目均价的确一直保持在11000元/？，看来“均价直降2000元/？”的好事，购房者仍然是“只闻其声”。
而另一个涉及的楼盘新城香溢澜桥，此前算是城南吴中大道板块的热销楼盘之一，目前已经进入最后一期的销售，因此陷入“降价风波”颇令人不解。不过，据记者调查，该项目从均价10000元/？变成“总价79万起”，一方面是开发商的宣传炒作，另一方面则是由于目前在售的19#楼，在位置上不如前期16#、17#楼，可以说是“硬件”问题，而并非纯粹的“降价促销”，另外该项目自2014年以来，售价一直较为平稳，与市场行情较为一致。
优惠的“6折特价”西湖君庭，其实是位于相城区活力岛板块的纯新盘，目前尚未开盘。而所谓“6折甩卖”则缘由此前该项目投放的一则“寻人启事”广告，大意是：西湖高层领导被一“孝心男”感动，决意以6折特价卖房，若找不到人，将在开盘当日作为6折特价房回馈大众。尚未开盘的纯新盘，以一套6折特价房作为宣传手段，自然是与“降价”之说相去甚远。
从几番调查来看，苏州“刮起降价风”的说法显然有失偏颇，只能说个别楼盘由于自身原因，选择在楼市低迷时期通过优惠手段促进销量。而对于苏城总体楼市，吴中地产总裁曾昌宇认为：“楼市的低迷造成了成交量的下跌，个别城市也蔓延出了降价潮，但对于苏州这座城市来说，供需仍然是非常好的，我们也很有信心。”
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