[摘要] 2014年上半年，青岛楼市政策频出，纵观各种政策可谓有人欢喜有人忧，最喜喜不过刚需族，他们希望楼市继续保持平稳。甚至希望楼市下跌，这样离买房的目标就更近一步了，最忧忧不过开发商，上半年楼市交易大跌，半年大考在即可谓压力山大，2014上半年青岛楼市都有哪些重要政策我们一起回顾一下。
青岛公积金新政：让刚需很受伤
政策提要：2014年2月7日从青岛市住房公积金管理处传出消息，自3月10日起个人住房公积金贷款政策进行调整，住房公积金提取和个人住房公积金贷款管理也将实施新的管理办法。本次公积金新政“收紧”，申贷缴存标准和公积金贷款限额门槛双双提高，给不少买了房还没办下公积金贷款的准业主，以及打算用公积金买房的购房者当头一棒。
公积金新政一出 不少人就到公积金管理中心咨询相关政策
政策分析：公积金新政基于公积金管理现状和需求出发，并非以调控为目的。
政策影响：新房市场影响较大，首先体现在部分购房者搭公积金新政末班车，公积金管理中心出现集中办理公积金现象。第二，部分新房购房者被挡在门外购房计划遭破坏，被迫推迟购房计划。第三，在购房者心理影响较大，短时间内会出现观望情绪。
二手房市场影响不大，原因主要为三个方面：首先是从公积金贷款总量比例来说，青岛全市贷款已经突破千亿级，但是公积金贷款为百亿级，仅占到10%左右的比例；其次，本次出台的新政并不是以调控为目的，而是基于公积金管理现状和需求出发的；第三，有数据显示青岛平均每套房的贷款额度为40万元左右，新调整之后的额度并没有远离这个数字。
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