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楼市七八月份销量或平稳增加 "淡季不淡"或可期

房天下   2014-06-25 08:04

[摘要] 青岛到楼市上半年以接近尾声,即将进入楼市传统淡季七到八月份,而近日小编走访城阳几大楼盘进行探访,对于即将来临的七八月开发商并不视为楼市淡季,楼市已经进入肉搏战阶段,未来平价走量或打折促销带动市场可能成为共识。

受市场观望情绪影响 五六月份多数楼盘爽约

据房天下监测青岛市五月份楼市开盘数量17盘,五一小长假,蓝光coco蜜城成交量几乎售罄,五月第三周开盘数量,六盘亮相。而预计五月开盘楼盘数量则高达45盘近一半楼盘爽约。

青岛楼市七八月份销量或平稳增加,淡季不淡或可期

青岛楼市七八月份销量或平稳增加

进入6月份,截止上周青岛楼市开盘数量共8盘,而本周末城阳区的鑫江水青木华12956元/平方米[城阳]鑫江水青木华133套在售4期也将开盘,6月份楼市实开数量不足10家,环比5月开盘量缩水一半,而6月份青岛楼市预计开盘量则有24家,大部分楼盘都未如期开盘,业内人士分析,可能受市场观望情绪影响多数楼盘未蓄足客源,同时部分片区周边竞品楼盘较多,库存量压力大,开发商不敢贸然推盘。

“淡季不淡” 开发商资金压力增大或平价走量

近日,小编走访李沧城阳片区楼市,从各项目售楼处了解到6月份销量平稳较往年成交量有所下降,鑫江水青木华12956元/平方米[城阳]鑫江水青木华133套在售4期的置业顾问于文学表示6月份以来市场一直较冷,6月份前2周几乎很少有客户到访,这个周客户到访量稍微回升,客户质量也有了提高。分析其原因可能是刚需群体观望期到了节点,释放了部分需求。

在与于文学交谈中,于文学表示现在青岛楼市已经进入了肉搏战的状态。以鑫江鑫江水青花园14146元/平方米[城阳]鑫江水青花园28套在售4期为例,周边竞品楼盘较多,存量达2500多套,而且多数比他们的楼盘价格便宜。这让鑫江水青花园的销售压力很大。于文学说,现在这种市场状况即使七八月份是所谓的传统淡季,我们也不敢放松销售,与旺季一样去积极推盘去化。

所谓的传统旺季,金三银四、金九银十也不过是开发商在节点选择上的差别而已,开发商选择三四月份首次开盘或加推,五六月消化一下库存,九十月份进行二次加推,十一月份在冲冲量。显的七八月份营销动作较少看似比较冷淡。而如今市场突变,开发商的策略也在变化,由以前的大步前进变成小步快跑。

由于市场去化不高很多开发商的存量较大,而开发商还有贷款压力,按以前的销售回款开发商可以2年还清开发贷款,现在去化周期变长,开发商的还款周期也会相应增加,同时开发商的还款成本也会增加,开发商的成本上升利润下降,这种情况下开发商要做的就是抢时间快速去化回笼资金。所以在于文学看来七八月份开发商还会平价走量积极推盘。

刚需市场依旧火爆 下月可能是出手时机

目前青岛楼市还数刚需型住房是楼市的中间力量。蓝光在青岛“首秀”几乎售罄。主力户型为69㎡套二和83㎡ 套三,除了品牌因素以外,其能快速去化的一个重要因素就是刚需大盘。而上周加推的保利茉莉公馆23261元/平方米[李沧]保利茉莉公馆72套在售万科阳春花园去化均超一半。这让开发商对七八月份市场信心有了底气。

刚需大盘的销售数字也显示了青岛刚需市场的巨大力量。于文学表示刚需群体购房脚步不会受月份的影响,加之前面分析的开发商未来在七八月份,可能选择平价走量或者是打折促销,于文学建议,刚需群体关注自己的需求,了解自己想要什么样的房子,是想在李沧买房子还是在城阳买房子,是想买纯南向户型还是南北通透户型,关注项目周边配合或是交通。下个月可能是刚需购房出手的好时机。

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