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上半年土地成交跌宕起伏 3月土地成交遭遇"倒春寒"

——————2014青岛楼市年中白皮书系列之土地篇

房天下  作者:董雪   2014-06-30 17:08

[摘要] 2014年上半年已近尾声,回顾青岛前两季度土地成交历史,可谓跌宕起伏,繁盛时多点开花,为大家呈上一桌“土地盛宴”,多家开发商大手笔拿地,争夺岛城黄金地块。而冷清时拍地数量急剧下滑,迷时,全市仅8块土地出让,且全部为郊区土地,土地市场阴晴不定,走势迷离。

编者按:土地是楼市的根本,地价的高低直接决定着未来楼盘的走向。2014上半年青岛楼市走向不甚明朗,土地成交也因之跌宕起伏,备受大家关注。青岛房天下年中之际,推出青岛楼市白皮书系列策划,全方位多角度解读青岛楼市动态,带你感受岛城楼市真实脉动。

2014年上半年已近尾声,回顾青岛前两季度土地成交历史,可谓跌宕起伏,繁盛时多点开花,为大家呈上一桌“土地盛宴”,多家开发商大手笔拿地,争夺岛城黄金地块。而冷清时拍地数量急剧下滑,迷时,全市仅8块土地出让,且全部为郊区土地,土地市场阴晴不定,走势迷离。

据房天下数据监控中心统计显示,截止6月26日,青岛2014上半年共拍卖土地177宗,其中商业用地55宗,住宅用地122宗。总交易额132亿元,总计建设面积达600余万平方米,规划面积达1030万平方米,较2013年的下半年土地市场火爆有所降温。

2014上半年青岛土地成交数据

2013年青岛土地成交数据

上半年中,仅2月成交量就达66宗,占了总数的37%,创造2014上半年土地市场的纪录。而在3月份,热闹的市场则一下跌入谷底,全市仅八幅地块出让,市区土地零供应。这是自2013 年 1月以来,首次出现市区无地可供的现象,成交量同比下降50.0%,环比下降 75.0%,成交面积为 15.0万平米,同比下降 11.8%,环比下降78.4%。

分析3月土地市场的请冷,一方面是在2月的繁盛后,由银行信贷收缩和多城市降价引发的性 “倒春寒” ,使得开发商取地趋于谨慎,而政府的土地供应强度也相应的减弱,致使3月土地成交量锐减,创2014上半年新低。

三月后,虽然土地成交数量及面积皆有所回升,但因为市场遇冷,政府供地数量亦较往年有所下降,导致虽然土地成交在5月出现回暖,但仍不稳定。

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