[摘要] 如果说产品是一个企业生存的基石，那么人才就是一个企业前进的依托，战略就是一个企业发展的导向，而对市场强大而精准的把控力，则是一个企业成功的关键。银盛泰集团正是这样一家青岛地产界的领军企业。
2014年上半年，青岛楼市同楼市一样压力重重，而银盛泰集团却能异军突起，逆势热销，以成交面积18.49万平方米、成交套数2092套的优异成绩，一举获得企业销售套数和销售面积的双料，战胜了众多地产大鳄，成为青岛楼市的一匹黑马，获得了岛城地产界的一片赞誉。成绩是令人振奋的，但成功绝不是偶然的。银盛泰的成功是精益求精的产品、众心凝聚的人才队伍、高瞻远瞩的企业战略，以及对客户需求和市场的精准把控力的综合体现,同时，也是企业领军人物个人智慧与战略眼光的体现。本期房天下高端访谈栏目《腕儿》时隔两年再次走近银盛泰集团的掌舵人—董事长任军先生，为您揭秘2014年上半年青岛楼市成交双冠王背后的故事。
青岛银盛泰集团董事长——任军
依托人才 成就人才助力企业腾飞
见到任总时，任总满心欢喜，他说当天对于银盛泰集团是一个很有意义的日子。2014年上半年，银盛泰集团从清华、北大等知名高校招聘了23名的毕业生，当天正是他们正式到岗的天。这种对于精英加盟银盛泰的喜悦，恰恰体现了任总对人才的珍惜和厚爱。而任总的求贤若渴远不止此，早在今年3月份，青岛银盛泰集团举办了大型人才招聘会，活动吸引各地近千名求职者到场应聘，现场气氛热烈，打响了年后房地产业的人才争夺战，更体现了地产从业人士对加入银盛泰集团的向往。
谈到人才，任总爱惜之情溢于言表，任总说：“人才是一个企业的核心依托，未来的企业竞争说到底还是人才的竞争，人才的质量高了，企业的质量才会高。”任总表示3月份的大型招聘会让银盛泰集团筛选了一大批人才，同时也储备了一批人才。“加上清华北大毕业生的进驻，我们的人才储备上了一个新台阶。下一步集团会加大力度培养，因为企业未来战略的实现需要他们的支撑。”
银盛泰集团不仅对人才的引进非常重视，对人才的培养也颇有心得。在流动频繁与高速发展并存的房地产行业，银盛泰集团的人才却一直非常有定力，为银盛泰的发展添砖加瓦。任总表示，人才的“去”与“留”主要有两个方面的关键因素，是这个企业的未来，一个企业有没有未来，企业的未来是什么，对于员工自身的发展有多大的空间，如果是一个没有未来的企业员工可能会对企业失去信心，他们就会选择离开。第二就是科学的薪酬体系，一个的体系让员工感觉通过自身的努力能够实现自身的价值，获得的回报与付出能够成正比。
银盛泰集团在人才方面做出了优化和调整，极大的调动了员工工作积极性。通过股权改革，正在让更多的员工成为企业的主人。同时银盛泰集团有着一套极富吸引力的薪酬体系，通过员工的努力付出和回报的有机结合，实现了公司团队的稳定性。加上项目的储备、清晰的战略，如此长远性的规划就像给银盛泰集团插上了腾飞的翅膀，使得任总对未来3-5年的发展充满了信心。
学习创新 精准把控市场 成就楼市黑马
银盛泰集团在2014年上半年青岛楼市表现抢眼，以成交套数和成交面积双料的傲人成绩力压万科、保利等外来房地产大鳄,成为楼市黑马。一个企业在逆市表现抢眼成功的因素有很多，而任总首先还是把成绩归功于公司团队的配合和努力。“公司的每一位员工都尽心尽力，每一位员工都付出了很多，尤其是营销体系的同事尽心的研究市场，灵活调整，从客户的角度出发随行就市赢得了销售。”
青岛银盛泰集团董事长——任军
谈及2014年房地产市场遇冷的原因时，任总表示主要症结在于市场供需关系发生了变化。任总说：“房地产也是制造业，制造业最核心的就是两个字，就是供求。当供大于求的时候，市场肯定是往下走的，现在青岛的市场存量还是比较大的，已经进入了买方市场。房地产市场开始调整期，这是一个正常的市场调整。”
正是在这样一个普遍不被看好的2014年上半年，任总嗅到的却是地产行业的机会。对机会的把握，往往在逆势中更能体现一个企业掌舵人的魄力与胆识。
任总表示，拥有市场敏感度，及时调整战略战术，准确进行产品定位也是热销的基础。据了解，银盛泰集团自今年三月份就感知到了房地产市场的变化，及时调整了销售策略，事实证明这种调整是有效的。
而与时俱进的银盛泰集团从来就是一家不放弃任何一个可以让企业更加卓越的机会的企业，银盛泰集团是较早启用网络电商的本地房地产企业之一，与房天下合作电商屡屡取得不错的成绩。据了解，目前银盛泰集团正尝试着将互联网思维植入地产行业。强大的团队、灵活的战略、不断学习创新的态度以及超前的销售策略都成就了这匹逆市旺销黑马。
学习是企业持续发展的原动力，任总坦言，不断向大品牌开发商学习，也是银盛泰走向壮大的重要一环。任总说：“银盛泰集团从06年开始与万科合作，近距离的向国际化的大公司学习，七八年的时间里,我们不断交流沟通，公司以这些大企业为标杆，不断缩短与他们之间的距离。”而学有所成的银盛泰集团并没有满足于当前的成绩，未来，任总希望银盛泰集团也成为像万科、万达这样的知名大企业。
深耕青岛 辐射山东 战略引领未来
银盛泰集团董事长任军，从来不是一个机会主义者，他的成功是靠一步一步走出来的，在奋斗的路上保持这一份坚韧与责任。任总进入房地产行业已经有16年之久，16年的经验告诉任总，房地产行业从来不是一个机会主义者生存的沃土。况且2014年楼市已经进入了发展的第二个阶段。未来想要在房地产市场继续增长，房地产企业需要把专注、专业、规模化做成未来房企第二个增长点。而银盛泰集团自2013年就开始调整发展战略，确立了深耕青岛辐射山东的战略规划。
在青岛重点发展西海岸项目同时保持青岛北部优势，继续做大。今年银盛泰集团又拓展了市中心区域，位于崂山区的写字楼项目预计今年8月份动工。下半年在市中心有两到三个项目落地，2015年达到五六个项目。西海岸区域、青岛北部区域、市中心区域是未来银盛泰集团在青岛的清晰的战略布局。
任总表示集团在深耕青岛的同时确定了走出青岛辐射山东的战略规划，2014年下半年会选择到济南发展。“通过对济南市场的调查研究，我们把济南市场与青岛做了对比，去年青岛销售额有1300亿左右，而济南则只有600多亿，说明济南房地产市场还是有很大的发展空间。”任总对未来充满信心地说。
我们有理由相信，一个重视人才，善于学习，又充满市场敏锐洞察力的企业会在未来走得更好,我们也衷心祝愿稳扎稳打的银盛泰集团早日成为国际化大企业!
笔者手记
初见任总，就被任总的平和与稳重所感染，他曾经在国家机关工作过，现在又是一家百亿资产规模房地产集团的，务实的作风、平和的心态可能是他在房地产行业纵横驰骋多年的原因。
采访结束后任总带我们参观了他的博物馆，博物馆的藏品是任总多年来收藏爱好的一个集中展示。参观过博物馆以后我感受到任总对传统文化的研究与喜爱。对于每一件精品的珍爱与保留或许也能体现在银盛泰集团在房地产领域保持的对精品项目的开发上。任总是一个值得敬佩和学习的人，而银盛泰也是一个值得信赖的品牌。
任总置业建议：
在市场调整期选择出手买房是一个不错的契机。中国传统文化讲究居者有其屋，而且老百姓的主要财富体现还是房子，如果消费者是对房子真正有需求，趁着开发商在调整期，抓住开发商推出的优惠政策出手是一个不错的时机。而对于投资者来讲，要做一个辨别，从开发商品牌的选择，地段的选择，以及附加值的高低等方面综合权衡自己的投资方向。
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