[摘要] 深耕青岛20余年，和达集团给青岛市民留下的印象深刻又复杂。一方面，它是多年致力于土建、市政施工的综合性施工单位，是城市原始的拓荒者；另一方面，近期它与万科、保利等品牌开发企业在新都心贴身肉搏，并且崭露头角，俘获了一大批购房者，俨然成为领舞房地产市场的城市的建设者。
编者按：“当这个时代到来的时候，锐不可当。”《激荡三十年》的开篇题记中如此写道。“土著房企”的出现，从某个侧面上说，正是这个激荡时代的深刻烙印，也映射着房地产市场在黄金十年快速生长的旺盛活力和对未来无限广阔发展的急切憧憬。
房地产市场的饕餮盛宴撩动着财富之眼，有着原始资本积累的企业纷纷涌入这个行业，前仆后继。在房地产开放的市场环境中，土著房企无法逃避与国企、甚至央企正面角力。激荡三十年，国企、央企始终在这个平台上熠熠生辉；大浪淘沙，本地的中小房企不断地涌入和退出这个行业。时至今日，房地产黄金十年转瞬即逝，2014年房地产市场在跌宕起伏中迎来拐点，那些仍然活跃在房地产市场的土著房企与过去十年相比数量锐减，但“幸存者”几乎都有共同的属性——发奋。和达集团，正是青岛典型的、发奋的土著房企之一。
深耕青岛20余年，和达集团给青岛市民留下的印象深刻又复杂。一方面，它是多年致力于土建、市政施工的综合性施工单位，是城市原始的拓荒者；另一方面，近期它与万科、保利等品牌开发企业在新都心贴身肉搏，并且崭露头角，俘获了一大批购房者，俨然成为领舞房地产市场的城市的建设者。
和达集团深耕青岛20年
2014年7月5日下午，和达城上城33822元/平方米[市北]和达城上城12套在售（400-890-0000转801858）开盘，共推出2#、3#、7#三栋楼，2劲销2.6亿，在搅乱2104年波澜不惊的楼市之时，也将和达集团置于与万科、保利之列的竞技平台，其知名度不胫而走。
2006年，青岛和达置业有限公司成立；2008年和达置业拿下李沧区九水路、金水路附近200亩左右土地，正式开始了其在青岛房地产市场的征程。
2008年之时的九水路片区，全然没有今日世园板块的踪迹。在笔者的印象之中，低矮的平房、杂乱的五金店、废旧品回收站以及尘土飞扬是对当时这片区域的完整概括，在这里开发项目，和达集团再次完美契合了其作为城市拓荒者的形象。
和达和城19594元/平方米[李沧]和达和城32套在售效果图
和达置业的个项目——和达和城19594元/平方米[李沧]和达和城32套在售，为2008年青岛市重点双改项目之一。带着市政府的扶持和市政府关注的双向压力，和达置业的首役凭借着精湛的设计和开发理念，得到了市场的认可。
笔者次听说这个项目，是因为当时大学学院的几位老师团购了此处房源。时至今日，随着青岛城市建设趋于成熟，越来越多的市民选择在李沧区置业。但是，资深购房者认为，交通、商业、配套、环境要素等在几年之内都可以完成升级，唯独人口结构不可能在短时间内完成置换。因此，人口结构不可置换始终是李沧区置业的一大“硬伤”。和达和城19594元/平方米[李沧]和达和城32套在售周围的高校资源为其带来的大学教师的置业群体是其他项目无法逾越的优势。
和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售工程进展
2012年，和达集团开始策划其新都心个项目——和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售。当时，时任和达地产总经理的曹业亮曾带领公司项目团队，前后历时3年走访调查了20多个重点城市商业综合体项目，实地考察了全球近10个国家著名城市商业发达地区，为个商业项目最终落子新都心做准备。
目前，和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售还未营业，成败与否仍不能盖棺定论。值得指出的是，和达中心城作为新都心体量及投资的城市综合体，已不再是单独的个体存在。而是作为新都心区域的商业配套，作为所有周边新建住宅的卖点。一定程度上，其担负着新都心区域荣辱与共的使命。
和达城上城33822元/平方米[市北]和达城上城12套在售售楼处实景
2014年4月，和达城上城33822元/平方米[市北]和达城上城12套在售首次亮相新都心，7月5日，项目开盘，短短两个月的蓄客期，创造了22.6亿元的销售成绩。成绩的背后，没有铺天盖地的广告，也没有惯用的价格战的伎俩，22.6亿元的业绩背后，究竟是什么？
“产品和服务”，和达集团总经理曹业亮用最朴实的四字概括。在对产品的大段讲解之中，笔者对下面的宣讲记忆犹新，“我们在设计户型的时候，抛开了传统的让策划、设计师来做户型的套路，而是找来真正居家型的员工来描述、设计他们理想的家。这么做的原因是希望尽可能抛开市场的因素，不要为了迎合市场，只做热销的项目，我们的初衷是实实在在的构造住起来舒适的产品。”
和达集团总经理曹业亮
事实上，城上城88平的主力户型确实在弱市的大环境中，在新都心与竞品的贴身肉搏中突围，得到了购房者的青睐。正因为位置、配套等大环境与竞品一致，和达城上城33822元/平方米[市北]和达城上城12套在售户型又确实做得不错，以至于竞品一度说到和达只能提，“和达在青岛只有两个项目，是本地开发企业，我们是的开发企业。”
对于竞品的指控，曹业亮坚定的表示，“和达集团是一家集地产、市政、建筑、园林、建材、物管等产业于一体的综合性企业集团，房地产开发只占整个和达集团总值的一部分，集团的实力不容置疑。集团其他版块业务目前都处于良性发展阶段，这些都在很大程度上为和达集团在房地产开发方面提供了有力的支撑和多元融资平台。”
“市场永远不会抛弃好的产品”。曹总认为，只要用心做产品，无论是本地房企还是的品牌房企，都处于同一个竞技平台。事实上，和达不是只有两个产品开发经验，而是两次成功的开发经验，且不会止于“两次”。“和达集团源于青岛，也会扎根青岛；扎扎实实一个一个项目做好是我们的风格，不是说开发完项目就不管了。比如和达和城19594元/平方米[李沧]和达和城32套在售，外聘物业，我们认为还有不足的地方，我们就打造自己的和达物业，希望通过物业等服务为地产品牌加分。”
似乎为了证实和达会“扎根青岛”，曹总向笔者透漏，和达集团正在积极洽谈一些新地块，体量在70万平左右，土地资源保守估计够开发5年!在多家企业转向郊区拿地之际，和达集团始终坚持市区储备土地的战略，这似乎又印证了曹总多次提及的“我们源于青岛，我们更懂青岛。”
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